Дело № 2-86/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 26 сентября 2018 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Балаганской Ю.В., с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сандалу Ивановичу о признании права собственности отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сунтарский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права недвижимого имущества и передаче его в собственность. В обоснование иска указала, что ../../.... она по договору купли-продажи приобрела у гр. Х. квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), 

<

.....>. Ей ../../.... было выдано свидетельство о регистрации права на указанную квартиру, где работник органа регистрации права записала квартиру как совместная собственность с ее бывшим мужем ФИО6, брак с которым был расторгнут ../../..... 

../../.... истцом в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что при получении свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру ею в орган регистрации права было подано заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности с ФИО6 В связи с этим, считая, что органом регистрации права ее права не нарушены просит признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО6 на указанную квартиру и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанную квартиру. Также, указав, что ответчик ФИО6 умер ../../.... просит заменить ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) на наследников умершего ФИО6 

Согласно копии справки о смерти № б/н, выданного ../../.... Управлением ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Горному улусу, ФИО6, ../../.... года рождения, умер ../../.... (л.д. 14).

Из сведений отдела ЗАГС по 

<

.....> и отдела ЗАГС по 

<

.....> следует, что умерший ФИО6 состоял в браке с ФИО2 и имел детей А.Р.И., А.В.И. и А.С.И. 

Определением суда от ../../.... судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) надлежащими ответчиками – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7

В судебном заседании истица ФИО1 полностью поддержала уточненные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное разбирательство не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также ею представлено заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и возражений не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств по делу и возражений на иск не предоставили. В связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с положением п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 ст. 1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО1 и умерший ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ../../...., который был расторгнут ../../.... на основании решения Горного районного суда РС (Я) от ../../.... (л.д. 13, 49-50). 

../../.... между ФИО1 и Х. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. (л.д. 9). 

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА 020237 от ../../...., объект права – 3-комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: РС (Я), 

<

.....> является совместной собственностью ФИО1 и ФИО6 (л.д. 10).

Таким образом, поскольку спорная квартира была приобретена истицей после расторжения брака с ФИО6, регистрация права собственности ФИО6 на спорную квартиру осуществлена в отсутствие оснований, указанных в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), 

<

.....>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова 

Мотивированная часть решения 

суда составлена ../../....

Копия верна

Судья А.Н. Федорова