Дело №2-1597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 сентября 2017 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4 по доверенности, главы администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район ФИО5, представителя администрации муниципального района Белорецкий район ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район, администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район, администрации муниципального района ... о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на основании решения сессии Абзаковского сельского совета №... от ... выделен земельный участок для строительства жилого дома, сроком на ... по адресу: .... На указанном земельном участке истцом построен жилой дом без соответствующего разрешения, в связи с чем истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнил, что своевременно оформил договор аренды земельного участка, однако в договоре арены допущена ошибка в нумерации земельного участка, в связи с чем договор аренды не предлевал, споров по границам земельного участка с соседями нет.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Глава администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что к истцу претензий не имеется, истец возвел на предоставленном земельном участке жилой дом, где проживает в настоящее время, границы земельного участка не нарушены, участок используется в соответствии с назначением.

Представитель ответчика - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства г. Белорецка и Белорецкого района РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ним сведения о правах на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В соответствии с решением сессии Абзаковского сельского совета №... от ... ФИО3 предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....

На основании вышеуказанного постановления с ФИО3 был заключен договор аренды на указанный земельный участок №... от ... сроком на ..., однако в адресе земельного участка допущена ошибка, указан номер участка №....

Как усматривается из технического паспорта, по адресу ..., находится жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку им не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство.

Свидетели ФИО1, ФИО2, допрошенные в судебном заседании, показали, что на участке под №... по ... в ... истцом возведен жилой дом, земельный участок огорожен, границы земельного участка не нарушены, претензий никто не предъявляет, участок под номером №... принадлежит другим людям.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на предоставленном ему земельном участке возведен жилой дом, ответчики не возражают против оставления его на месте, что позволяет суду удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова