Дело № 2-838/2025 (2-5701/2024) 

УИД 52RS0006-02-2024-006616-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Солодовниковой С. В., 

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е. А., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

У с т а н о в и л:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит изъять у ФИО3 земельный участок площадью 27 кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4кв.м., расположенные по адресу: г

<

адрес> прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и нежилое помещение (гараж), земельный участок площадью 27 кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за администрацией г. Н. Новгорода право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 1 260 542руб., установить выкупную стоимость земельного участка 227 827руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не согласен с размером выкупной стоимости, предложенной администрацией г. Н. Новгорода.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж 

<

данные изъяты> площадью 65,4кв.м., а также земельный участок площадью 27кв. м., на котором он расположен.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.12.2023г. № принято решение об изъятии указанных выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

01.02.2024 г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд. Ответчик указанное соглашение не подписал.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 751969 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 280 746 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 227 827 рублей.

Представителем ответчика представлен отчет Частнопрактикующего оценщика ФИО2, в соответствии с которым рыночная стоимость гаража составляет 1530000руб., рыночная стоимость земельного участка – 595000руб.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от 21.02.2025г., рыночная стоимость гаража составляет 1418000 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 551000 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Мэриленд».

Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО «Мэриленд».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО3 земельный участок площадью 27 кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и нежилое помещение (гараж), земельный участок площадью 27 кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гаража) и земельного участка в размере 1 969 000руб.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащие ему земельный участок площадью 27кв.м. и помещение (гараж) площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в размере 1 969 000 рублей.

Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года 

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи Е. А. Баулина

25 марта 2025 года 

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-838/2025 

(УИД 52RS0006-02-2024-006616-51) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода. 

Судья С. В. Солодовникова