Дело (номер)г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 октября 2018 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Баланюк А.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, исключении регистрационной записи из ЕГРН, признании права собственности на помещение,

р е ш и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и, с учетом измененных требований, просит:

-расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного в ...., заключенный между ФИО3 и ФИО2 18 декабря 2017 года.

-признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного в ...., с 14 ноября 2017 года.

-исключить из ЕГРН запись (номер) о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного в ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 декабря 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: .... По условиям договора цена нежилого помещения составила 685 850 руб. Согласно пункту 4 договору расчет между сторонами должен быть произведен в полном объеме до подписания договора. Однако данный пункт договора не был соблюден, в связи с чем ответчиком написана расписка, по условиям которой, ответчик обязана произвести полную выплату в срок до 25 июля 2018 года. В настоящее время договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком. Между тем, до настоящего времени денежные средства истцу не переданы. Поскольку договор купли-продажи не исполнен, имущество не было оплачено, то есть покупатель существенно нарушил условия договора, в результате чего истец лишился имущества и денежных средств, то истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и признании за собой права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем представила заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 155 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, расторгнуть договор возможно по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного в ....

Согласно пункту 3 договора стороны определили продажную стоимость нежилого помещения в размере 685 850 руб.

Как указано в пункте 4 договора расчет между сторонами, должен быть произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Между тем, ответчиком ФИО2 написана расписка, в которой указано, что денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 4 договора ответчик не оплатила, а обязуется их выплатить в срок до 25 июля 2018 года. 

Однако, как следует, из выписки из ЕГРН от 04 октября 2018 года 27 декабря 2017 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения, правообладателем которого является ФИО2

27 июля 2018 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия, в котором ей предложении произвести оплату по договору купли-продажи или расторгнуть договор и вернуть истцу в собственность нежилое помещение. Претензия получена ответчиком 27 июля 2018 года. Однако денежные средства до настоящего времени истцу не переданы, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, ответчик ФИО2 не выполнила условия договора купли-продажи, до настоящего времени не предала истцу денежные средства по договору в сумме 685 850 руб.

Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору ответчик суду не представила, наоборот, ответчик признала исковые требования в полном объеме.

Учитывая, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения условий договора купли-продажи, что является существенным нарушением условий заключенного с ней договора, поскольку в результате таких действий истец лишался недвижимого имущества и денежных средств, суд находит исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 18 декабря 2017 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разъяснив ответчику последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем, исковые требования ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, исключении регистрационной записи из ЕГРН, признании права собственности на помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 10 058 руб. 50 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного в .... заключенный между ФИО3 и ФИО2 18 декабря 2017 года.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер) расположенного в ...., с 14 ноября 2017 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер) о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного в ....

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 возврат государственной пошлины в сумме 10 058 рублей 50 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.А.Бабеншева

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года.