Дело № 2-663/2020

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием: 

прокурора Кузьменко В.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

установил:

Истец в обоснование иска указывает, что он является собственником жилого дома, однако в нем проживают ответчики, которые не желают освобождать жилое помещение добровольно. Согласно уточненных исковых требований истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, в удовлетворении иска не возражает, указав, что фактически в домовладении истца не проживает с сентября 2019г. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступило. 

Суд с учетом мнения участников судебного заседания, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседании, мнение прокурора, полагавшего, что требования о выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинградского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 20.06.2019г., актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.06.2019г., выписками из ЕГРН о регистрации права собственности за истцом 23.07.2019г. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Соответственно, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу нужно рассматривать как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и их выселение.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право требования выселения жильцов без предоставления другого жилого помещения и возмещения убытков, если жильцы проживают в квартире или ином жилом помещении без правовых оснований и без согласия на то собственника жилья. 

Основной смысл права собственности как института гражданского права состоит в предоставлении собственнику возможности требовать возврата себе своей вещи в соответствии со ст. 301 ГК РФ. В сущности, все другие правовые нормы, входящие в право собственности, прямо или косвенно работают именно в этом направлении. Есть основания утверждать, что иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения, или как его традиционно именуют в цивилистике, виндикационный иск, выражает саму сущность права собственности. Требование о выселении является способом истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения, имеет виндикационный характер и направлено на защиту права не владеющего имуществом собственника от нарушений, допускаемых владеющим не собственником. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи истца не являются. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками соглашений на пользование жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, суду не представлено. 

Истцом в адрес ответчиков 16.12.2019г. были направлены предупреждения о выселении в срок до 20.01.2020г., однако в добровольном порядке освободить дом и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. 

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 02.07.2009 года № 

<

...> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обобщил судебную практику по вопросу выселения из квартир и дал рекомендации судам, как поступать в том или ином случае. Судам рекомендовано подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и при принятии решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истцом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретены по основаниям, предусмотренным законом. Институт гражданского права предусматривает, что право собственности включает в себя три основополагающие факта: владения, пользования и распоряжения. При сложившейся ситуации истец лишен права каким либо образом пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащем ему на праве собственности.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам, которые свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом и подлежат выселению, а уточненные исковые требования истца являются основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина