Дело № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г. г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии 

в составе:

председательствующего судьи Павлова В.П., 

при секретаре Филипповой В.Ю.,

с участием:

помощника прокурора Ядринского района Чувашской Республики Тихонова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску прокурора Ядринского района Чувашской Республики в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей права владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом и о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Прокурор Ядринского района Чувашской Республики в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в интересах многодетной семьи в составе: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 в суд с иском к ответчику ФИО6, которым просит признать ФИО6 утратившей право владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком, 

<

данные изъяты> и жилым домом, с 

<

данные изъяты> и снять обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные земельный участок и на жилой дом. 

Иск мотивирован тем, что прокуратурой Ядринского района Чувашской Республики была проведена проверка по обращению ФИО1, в ходе которой выявлены нарушения жилищных прав многодетной семьи и несовершеннолетних детей. В соответствии с п.3 ст.7, п.2 ч.1, ч.6 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по указанным направлениям, в том числе на улучшение жилищных условий. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО5 (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка, общей 

<

данные изъяты>, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности. Согласно п.3 договора отчуждаемый жилой дом оценивается по соглашению сторон и продан по цене 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма 

<

данные изъяты> руб. - была уплачена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания указанного договора путем передачи наличных денежных средств, 

<

данные изъяты> руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке и сроки согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления на лицевой счет продавца №, открытый в Чувашском отделении № ОАО Сбербанк. Отчуждаемый земельный участок оценивается по соглашению сторон и продан по цене 490 000 руб., которые были уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания указанного договора путем передачи наличных денежных средств. Пунктом 4 договора установлено, что продавец теряет право пользования жилым домом и земельным участком с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, но не ранее оплаты цены за жилой дом в полном объеме согласно п.3 указанного договора. В соответствии с п.5 договора продавец передала покупателям, а покупатели приняли от продавца жилой дом и земельный участок в том качественном и пригодном для проживания и эксплуатации состоянии, как они есть на день подписания договора. На момент подписания указанного договора купли-продажи покупатели были зарегистрированы в указанном жилом доме. Иных граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом и земельным участком, не имеется. Покупатели ознакомились с техническим состоянием вышеуказанного жилого дома, а также земельного участка, которые являются благоустроенными и качественными, отвечают санитарным, техническим требованиям и претензий не имеют. Пункт 7 договора гласит, что обязательство продавца по передаче вышеуказанных жилого дома и земельного участка покупателям, обязательство покупателей принять их считается исполненным до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. Проверкой установлено, что на данный земельный участок и жилой дом установлено обременение в силу ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты регистрации договора, в связи с тем, что оплата продавцу за жилой дом в полном объеме согласно п.3 указанного договора не была осуществлена. В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона. Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно сведениям ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по ЧР-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж-870, средства МСК в сумме 453 026 руб. были перечислены продавцу ФИО6 в отделение 8613 Сбербанка России на счет № платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, по мнению прокурора, покупателями ФИО1 и ФИО5 обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме. Несмотря на это, из объяснений покупателя ФИО1 следует, что продавец ФИО6 дополнительно требует от нее денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., не предусмотренные договором, и в связи с этим не собирается снимать обременение, нарушая жилищные права многодетной семьи. Таким образом, нарушаются права многодетной семьи Ж-вых, относящихся к льготной категории граждан, создаются препятствия к осуществлению прав и свобод граждан по распоряжению земельным участком и расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. 

В ходе судебного заседания участвующий по делу помощник прокурора Ядринского района ФИО9 поддержал иск прокурора и просил удовлетворить требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 представила суду письменное заявление, которым просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия в суде, указав в заявлении о том, что исковые требования прокурора Ядринского района она признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей известны.

При указанных выше обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком ФИО6, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного исковые требования прокурора Ядринского района Чувашской Республики в защиту интересов многодетной семьи в составе: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 о признании ФИО6 утратившей права владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком, 

<

данные изъяты> и жилым домом, с 

<

данные изъяты>, и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на указанные земельный участок и на жилой дом, подлежат удовлетворению, приняв при этом признание иска ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Ядринского района Чувашской Республики к ФИО6 удовлетворить:

признать ФИО6 утратившей права владения и пользования недвижимым имуществом - 

<

данные изъяты> 

снять обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.П. Павлов