Гр.дело №2-557/2019 УИД 24RS0049-01-2019-000388-54 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г.Сосновоборск.

Сосновоборский городской суд Красноярского края. 

в составе: председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Бретавской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истица с семьей переехали в Красноярский край, и решили приобрести недвижимость. Для этого обратились в ИП ФИО7., которая предоставила им информационные услуги по поиску недвижимости для покупки. Спустя время им подыскали подходящий вариант: земельный участок, с находящимся на нем доме, по адресу: 

<

адрес>. Приехав на место, они осмотрели дом, познакомились с собственниками. Дача им понравилась и было принято решение составить предварительный договор купли-продажи, между истицей и ФИО2, по которому продажная цена указанных земельного участка и расположенного на нем дома составляет 1 420 000 рублей. В доказательство заключения предварительного договора, продавец потребовал внести сумму в 250 000 рублей, вместо положенных по закону 50 000 рублей, мотивировав это тем, что доллар растет, и поэтому сумма должна быть выше. Истица согласилась и уплатила эти денежные средства, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Так как наличных средств на покупку недвижимости у истицы не хватало, она обратилась в банк, с целью получения кредита. Но в кредите банк отказал, о чем истица сообщила ответчику, купить дачу истица не может, хотела получить свои денежные средства в размере 250 000 рублей, на что получила ответ, что с таким вопросом ей необходимо обратиться к его сестре. Сестра сказала, что сейчас у нее нет такой суммы, и она вернет деньги сразу после продажи дачи. Истица согласилась подождать. Спустя время, истица узнала, что дача уже продана. Истица предприняла несколько попыток по возврату денежных средств, но возвращать ответчик не собирался, аргументируя тем, что данная сумма по договору является задатком и возврату не подлежит. Но данная сумма является не задатком, а авансом.

Истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 250 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Неявка ответчика является его собственным усмотрением, и не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ч.1 ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как продавцом, и ФИО1 как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства и находящийся на нем 2-х этажный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно которому стороны обязались совершить сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора ФИО1 продавцу были переданы денежные средства в размере 250 000 рублей, которые в предварительном договоре и расписке от ДД.ММ.ГГГГ определены сторонами как задаток, передаваемый в качестве подтверждения намерений сторон в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок заключить основной договор, которые входят в стоимость земельного участка и дома.

Из пояснений истицы следует, что основной договор купли-продажи заключен не был по причине отказа Банком в выдаче истице кредита на недостающую сумму для приобретения недвижимого имущества. Кроме того, ФИО2 указанное имущество было продано другому покупателю. Однако возвращать полученные при подписании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 250 000 рублей истице отказался.

Суд принимает во внимание, что по смыслу ст.380 ГК РФ задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. 

Исходя из толкования условий ст.429 КГ РФ следует, что по своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Поэтому уплаченные при заключении предварительного договора денежные суммы в счет оплаты приобретаемого в будущем товара по своей природе являются не задатком, а авансом. Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по уже заключенному договору. Одно только намерение сторон в будущем заключить договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Указание в заключенном между сторонами предварительном договоре и расписке о передаче истцом ответчикам 250 000 рублей в качестве задатка в подтверждение намерений по заключению между ними основного договора купли-продажи в установленный договором срок, само по себе не означает, что спорная денежная сумма является задатком, а лишь подтверждает факт передачи истцом ответчику данной денежной суммы. Исходя из п.3 заключенного между сторонами предварительного договора, хотя передаваемые денежные суммы и поименованы как задаток, они не могут быть расценены в качестве такового также и потому, что сторонами в предварительном договоре не предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения покупателями и продавцами своих обязательств заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Кроме того, согласно п.3 предварительного договора, данные денежные средства входят в стоимость земельного участка и дома – 1 420 000 рублей, т.е., также, являются авансом, поскольку выполняют платежную функцию. 

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору денежная сумма является авансом, а не задатком, и подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи. Факт наличия между сторонами договоренности об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы денежной суммы, которая в силу закона не является задатком. 

В связи с изложенным, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат уплаченные в счет приобретаемой квартиры 250 000 рублей. 

Кроме того, в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 5700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в размере 250 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5700 рублей, а всего 257 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева