Дело № 2-1251/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

16 августа 2017 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе 

председательствующего судьи Пашковой Н.И.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1251/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. Доводы иска обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма (аренды) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Москва, N... на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 во временное владение (внаем) указанную квартиру с имуществом, состоящую из двух комнат. Факт передачи истцом ответчику спорной квартиры подтверждается подписанием договора указанного в нем числа. Согласно договору найма оплата за наем квартиры составляет 35 000 рублей ежемесячно и производится один раз в месяц с 9 по 15 числа месяца, предшествующего месяцу проживания. Кроме того, ответчик обязался производить оплату за жилое помещение, коммунальные платежи и за интернет. Ответчик, будучи нанимателем по договору найма, не исполняла его условия по оплате указанных платежей. Указанными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за май и июнь 2017 года в сумме 70 000 рублей, расходы за коммунальные платежи за май в размере 3397 рублей 19 копеек, за июнь 4833 рубля 35 копеек, расходы за интернет 640 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 567 рублей и по оплате услуг представителя 17 000 рублей. 

В судебное заседание суда истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма (аренды) жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: N..., согласно которому ФИО1 обязался передать ФИО2 во временное владение (внаем) указанную квартиру с имуществом на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком. 

Факт заключения указанного договора и передачи истцом ответчику спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ подтверждается текстом договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и письменными возражениями ответчика ФИО2 на иск. 

Согласно договору найма оплата за наем квартиры составляет 35 000 рублей и производится один раз в месяц с 9 по 15 числа месяца, предшествующего месяцу проживания (п.п. 2.1-2.2 договора).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что после заключения Договора, наниматель оплачивает наймодателю сумму, равную плате за первый месяц проживания и страховую сумму, равную плате за один месяц проживания: 35 000 рублей, которая выплачивается в течение трех первых месяцев проживания, равными долями, по 11 666 рублей. 

Наниматель оплачивает, также в установленные сроки, все коммунальные платежи за жилое помещение, за электроэнергию, счета за междугородние и международные переговоры, и другие платные услуги, включая интернет (п. 2.7, 3.2.5 Договора).

Оплата осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Наймодателю под расписку (п. 2.8 Договора). 

Пунктом 2,9 Договора предусмотрено, что при досрочном расторжении Договора, Наймодатель обязан возвратить нанимателю соответствующую часть ранее полученной сумы за период, исчисляемый со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, до последнего оплаченного дня проживания.

В силу п. 3.2.6 Договора установлено, что наниматель обязуется по истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора, сдать наймодателю по Акту передачи, подписываемому сторонами, жилое помещение в состоянии не худшем, чем при подписании настоящего Договора (с учетом естественного износа), находящееся в нем имущество и ключи. Провести все коммунальные и иные платежи за время проживания в квартире. 

В соответствие с п. 6.1 Договор найма может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик, будучи нанимателем по договору найма, не исполнял свои обязательства по оплате договора за май и июнь 2017 года. 

Согласно искового заявления и приложенного к нему расчета задолженность ответчика по договору найма составляет: 70 000 рублей (арендная плата за 2 месяца), 3397 рублей 19 копеек- коммунальные платежи за май 2017 года, 4833 рубля 35 копеек- коммунальные платежи за июнь 2017 года, а также платежи за интернет 640 рублей.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за май и июнь 2017 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязанность по их уплате предусмотрена договором найма, в части коммунальных платежей подтверждается имеющимися в деле квитанциями и не оспорена ответчиком. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате указанных выше платежей.

Довод ответчика о том, что ею была произведена оплата арендной платы за май и июнь 2017 года не может быть принят судом во внимание, поскольку кроме как ее письменными возражениями на иск, какими либо доказательствами (распиской, актом приема передачи денежных средств и т.п.) он не подтвержден, тогда как условиями договора найма прямо предусмотрено, что Наниматель должен передавать причитающейся по договору суммы платежа наличными Наймодателю под расписку (п. 2.8). 

Не состоятельна и ссылка ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные платежи за квартиру поскольку ей истцом не предоставлялись квитанции на оплату, поскольку в ходе рассмотрения дела платежные документы за коммунальные платежи были ответчиком получены, однако доказательств их оплаты суду не представлено. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика платежа за интернет в сумме 640 рублей, поскольку факт несения истцом расходов в указанной сумме за эту услугу бесспорными доказательствами не подтвержден, а ответчиком он оспаривался. 

Суд не может принять во внимание приложенные к иску выписки по счету ............. как доказательства, подтверждающие данное обстоятельство, поскольку из их содержания не представляется возможным установить, оплата какой именно услуги была произведена. Из данных выписок не видно, что произведена оплата за услуги интернета, а если такая оплата и была, то не усматривается, что интернет был установлен именно в квартире истца которой пользовался ответчик. Договор оказания такой услуги по вышеуказанному адресу в материалах дела отсутствует. Более того, по этим выпискам платежи осуществляла ФИО5, с которой истцом договор найма жилого помещения не заключался. Доказательств того, что указанное лицо было уполномочено истцом на совершение таких действий в установленном законом порядке, не представлено. 

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей, поскольку данные требования вытекают из нарушения имущественных прав истца, а положения ст. ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ не предусматривают взыскания компенсации морального вреда при нарушении прав, носящих имущественный характер, если это не предусмотрено законом. Доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика причинен вред здоровью истца, в материалы дела не представлено.

Не может служить основанием к отказу в иске довод ответчика о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ в арендованной квартире не проживает, а живет и работает в N..., в подтверждение чего ею представлены проездной билет от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения в N... от ДД.ММ.ГГГГ, справка ООО ............. от ДД.ММ.ГГГГ №***, из которой следует, что ФИО2 работает в данной организации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование (статья 622 ГК РФ).

Как видно из содержания Договора найма, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на настоящее время срок его действия не истек. Доказательств того, что по обоюдному соглашению сторон договор найма был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ суду, не предоставлено. Так же как и не было представлено суду доказательств того, что спорная квартира, находящееся в ней имущество, а также ключи от нее были переданы (возвращены) ответчиком истцу по акту приема-передачи, как это предусмотрено п. 3.2.6 Договора. Сам факт подачи истцом настоящего иска свидетельствует об обратном. 

С учетом вышеизложенного сам по себе факт проживания ответчика в ином жилом помещении не может служить достаточным основанием для освобождения его от обязанностей по уплате платежей предусмотренных вышеуказанном договором найма, который является действующим, по обоюдному соглашению сторон досрочно не расторгнут, имущество по которому арендодателю в порядке, предусмотренном договором аренды, не возвращено. Бесспорных доказательств свидетельствующих о том, что ответчик не имеет возможности использовать спорную квартиру по назначению суду не представлено. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит в 2547 рублей. 

В силу положений ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

Между истцом и ФИО6 заключен договор поручения на взыскание долга от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 1.1 Договора Клиент поручил исполнителю совершить от его имении и за его счет юридические действия необходимые для разработки и подачи в суд искового заявления о взыскании долга с ФИО2 по договору найма жилого помещения. В соответствие с п. 2.1 Договора стоимость данной услуги составляет 17 000 рублей, факт ее оплаты подтверждается подлинником расписки от ДД.ММ.ГГГГ ............. Из указанного договора следует, что истцу были оказаны услуги по составлению искового заявления, в судебных заседаниях по делу представитель истца участия не принимал. 

Определяя конкретный размер подлежащей взысканию суммы, суд учитывает характер предъявленных исковых требований, частичное удовлетворение иска, сложность рассматриваемого дела, объем и характер оказанной представителем юридической помощи, а также требования разумности и справедливости, исходя из чего, полагает возможным взыскать расходы в сумме 5 000 рублей. 

С учетом изложенного, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 85778 рублей (70 000+3397,19+4833,35+2547+5000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 85 778 (восемьдесят пять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 платежей за интернет и компенсации морального вреда отказать. 

Разъяснить ФИО2 право подачи в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Пашкова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.