Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 134/2023

с. Армизонское 15 августа 2023 г. 

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Рахимовой Л.А.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием прокурора 

<

адрес> Лёгочкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным пункта договора найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Прокурор 

<

адрес>, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным пункта договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что администрацией 

<

адрес> муниципального района на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (после заключения брака Мовчанюк) В.Д. представлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. п. 6 п. 5 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Согласно п. 20 договора за несвоевременное внесение платы нанимателю начисляются пени в размере 0, 5% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Обращение прокурора в суд вызвано тем, что действующее жилищное законодательство содержит пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Просит признать недействительным п. 20 раздела V договора.

Прокурор в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> муниципального района, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 

<

адрес> муниципальному району (л.д. 13). 

Согласно договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> муниципального района нанимателю Мовчанюк (до заключения брака ФИО5) В.Д. было представлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12). Жилое помещение было предано нанимателю по акту приема-передачи служебного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу абзаца 2 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

Таким образом, условия договора об установлении размера пени за несвоевременное внесение платы превышающий размер пени, установленный нормами Жилищного кодекса РФ, недействительны.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать недействительным пункт 20 раздела V договора № найма служебного помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Л.А. Рахимова