Дело № 2-948/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 сентября 2018 года

24RS0040-02-2018-000866-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Норильск 

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Соковцевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Князевой А.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда города Норильска», Обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт», ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого помещения, ремонта, заключения соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Управление жилищного фонда города Норильска», ООО «СеверныйБыт», ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> предоставив спальную комнату, площадью 12,0 кв.м, в пользование ФИО2, а зальную комнату, площадью 20,0 кв.м, предоставить в пользование ФИО3,. Обязать управляющую организацию ООО «СеверныйБыт» заключить с ФИО2 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 - на заявленных требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО3 расходов по содержанию спорного имущества не несет, в связи с чем на истца возложены дополнительные обязанности. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, разрешить который в добровольном порядке не представляется возможным. 

Ответчик ФИО3 извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель ответчика - ООО «Северный Быт» ФИО4, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила суду письменные возражения на исковое заявление, мотивировал свою позицию, тем, что поскольку управляющая компания не является собственником жилого помещения, не осуществляет функции по предоставлению жилого помещения, в связи с чем ООО «Северный Быт» не является надлежащим ответчиком по делу. Наймодателем спорного жилого помещения является Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска. Кроме того, в случае удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого помещения, ремонта, управляющая компания будет производить расчет на основании решения суда ежемесячно с выдачей платежного документа каждому нанимателю отдельно. 

Представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому заявлений в Управление от истца по вопросу пользования жилым помещением в виде двухкомнатной 

<

адрес> предоставленного ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не поступало, каких-либо решений Управлением не принималось. Настаивает, что права и законные интересы истца не нарушались, в связи с чем полагает, что Управление не является ответчиком по данному гражданскому делу. Кроме того, суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя и бывших членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым соответствующее соглашение и выдать ему от дельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело при объявленной явке.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчиков ООО «СеверныйБыт», Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности достаточности и объективности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в пользование ФИО3 (

<

данные изъяты>.) ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю ФИО3 и членам его семьи: ФИО2 (невестка) и ФИО (племянник) в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем.(

<

данные изъяты>)

Пунктом 2.1.8 договора социального найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. 

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (п. 3.1.8) (л.д. 

<

данные изъяты>).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по настоящее время значатся зарегистрированными ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

В период с 01 августа 2010 г. по 31 декабря 2012 г. комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г.Норильска, предоставляла управляющая организация ООО «Талнахбыт». Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от 24 августа 2012 г. определено за ФИО2, ФИО, ФИО3 по 1/3 доли, каждому в оплате за найм, ремонт, содержания жилого помещения, коммунальных и жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства установлены решением Норильского городского суда (район Талнах) от 24 августа 2012 года, вступившим в законную силу 26 октября 2012 г. (

<

данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «СеверныйБыт».

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС 

<

адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер.

В настоящее время, в спорном жилом помещении с правом пользования зарегистрированы истица ФИО2 и ответчик ФИО3 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, содержащего информацию по жилому помещению № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет 2 комнаты, жилая площадь 32,0 кв. м, не жилая площадь 23,8 кв.м., а всего общая площадь квартиры 55,8 кв.м.

Жилые комнаты изолированы и имеют площади: комната № 1 – - 20,0 кв.м, комната № 2 - 12,0 кв.м.

Рассматривая требования о порядке пользования жилым помещением, суд исходит из интересов членов семьи, учитывая сложившейся порядок пользования жилым помещением, приходит к следующему.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств или возражений против предложенного стороной истца порядка пользования жилым помещением, суд без ущемления прав сторон, приходит к выводу определить в пользование истца комнату № 2- площадью 12,0 кв.м., в пользование ответчика комнату № 1- площадью 20,0 кв.м.. 

Помещения общего пользования: кухню – 7,8 кв.м., коридор № 1 - 0,9 кв.м., коридор № 2 -7,7 кв.м., ванную комнату- 3,0 кв.м., туалетную комнату – 1,3 кв.м., шкаф № 1- 0,7 кв.м., шкаф № 2 - 0,7 кв.м., закрепить в совместное пользование.

Разрешая требования обязать - управляющую организацию ООО «СеверныйБыт» заключить с ФИО2 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд приходит к следующему.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, стороны не являются членами семьи и не ведут совместное хозяйство, не имеют общего бюджета, ФИО3 расходов по содержанию квартиры не несет. 

В добровольном порядке заключения соглашения между нанимателями по оплате жилищно- коммунальных услуг за спорное жилое помещение, не представляется возможным.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец имеет равное с ответчиком право пользования спорным жилым помещением, членами семьи не являются, но поскольку соглашения о распределения долей по оплате найма, ремонта, содержания и коммунальных услуг за жилое помещение не заключено, наниматели несут солидарную ответственность и обязанность за пользование данным помещением. 

Однако, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных и жилищных услуг и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. 

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ООО «СеверныйБыт» заключить с истцом соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку, истец, вправе потребовать от наймодателя заключения с ним отдельного от ответчика соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за найм, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

При этом, учитывая установленный порядок пользования жилым помещением, суд определят расходы между сторонами соразмерно жилой площади занимаемой комнаты с учетом нежилой площади квартиры, оплата по которой возлагается в равных долях. 

Таким образом, на истца возлагается обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг из расчета за 23,9 кв.м. площади спорного жилого помещения, что составляет 5/12 доли (из расчета (12,0 кв.м.+11,9 кв.м.)=23,9х100/55,8)), а на ответчика возлагается обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг из расчета за 31,9 кв.м. площади жилого помещения, что составляет 7/ 12 доли, из расчета ((20,0 кв.м. +11,9)=31,9х100/55,8).

Учитывая, что ответчик ООО «СеверныйБыт» как управляющая организация наделена правом на заключение таких соглашений с нанимателями, суд приходит к выводу о возложении данной обязанности на ответчика - ООО «СеверныйБыт».

Выводы суда подтверждаются исследованными материалами дела 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда города Норильска», Обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт», ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого помещения, ремонта, заключения соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной в 

<

адрес>: - в пользование истца ФИО2 определить комнату № 2 площадью 12,0 кв.м., в пользование ФИО3 определить комнату № 1 площадью 20,0 кв.м.

Помещения общего пользования: кухню – 7,8 кв.м., коридор № 1 - 0,9 кв.м., коридор № 2 -7,7 кв.м., ванную комнату- 3,0 кв.м., туалетную комнату – 1,3 кв.м., шкаф № 1- 0,7 кв.м., шкаф № 2 - 0,7 кв.м., закрепить в совместное пользование.

Определить за ФИО2 5/12 долей в оплате за найм, ремонт, содержания жилого помещения, коммунальных и жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определить за ФИО3 7/12 долей в оплате за найм, ремонт, содержания жилого помещения, коммунальных и жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Возложить обязанность на ООО «СеверныйБыт» заключить с ФИО2 соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальных услугах, ремонта и содержания жилого помещения, по адресу 

<

адрес>, с учетом определенной судом доли в размере 5/12, в данных расходах, с выдачей отдельного платежного документа.

Возложить обязанность на ООО «СеверныйБыт» заключить с ФИО3 соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальных услугах, ремонта и содержания жилого помещения, по адресу 

<

адрес>, с учетом определенной судом его 7/12 частей в данных расходах, с выдачей отдельного платежного документа.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.В. Соковцева