дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 октября 2018 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующий судья Радченко Д.В.

при секретаре ФИО3,

при участии 

представителя ответчика 

ФИО1 третьего лица ТСЖ «Парус» ФИО5

Действующая на основании доверенности от 24.09.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и оформлении протокола № от 13.06.2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась с исковым заявление к ФИО1, в котором просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 13.06.2017г.

В обосновании требований указано, что в целях рассмотрения обращений вх. № О75-7665 от 03.05.2018г. госжилинспекцией края была проведена проверка в отношении ТСЖ «Парус». В ходе проверки установлено, что в 2004 г. построен 9-этажный, 89 –квартирный (далее-МКД) жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Мероприятия по управлению данным МКД согласно решению общего собрания собственников помещений в жилом доме (протокол № от 03.08.2011г.) осуществляет ТСЖ «Парус». Общее собрание собственников помещений в указанном МКД, оформленное протоколом № от 13.06.2017г., состоялось с 01.06.2017г. по 13.06.2017г. 15.00 часов в форме заочного голосования. В соответствии с указанным протоколом на общем собрании собственников помещений МКД рассматривались вопросы: -избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений; - отчет ревизионной комиссии за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; - отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; -утве6рждение сметы доходов и расходов на 2017г.; -избрание членов правления ТСЖ «Парус»;- избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Парус»;-об изменении расценок за пользование лифтом, отоплением и горячей водой;- об использовании накопленных денежных средств на спецсчете на капитальный ремонт (заказ сметы и ремонт крыши и фасада);- о текущем ремонте детской площадки. При этом к проверке не представлены сведения о том, когда и каким способом были размещены уведомления собственников помещений дома о проведении указанного общего собрания, также не представлена информация каким способом собственникам сообщалось о решениях, принятых на данном общем собрании. Согласно протокола № от 13.06.2017г. в голосовании приняло участие 4674,1 голосов, что составляет 68% от общего числа голосов, однако в протоколе № от 13.06.2017г. не указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. Согласно информации ТСЖ «Парус», размещенной на официальном сайте фонда содействия реформированию ЖКХ в сети Интернет общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6873,0 кв.м., таким образом, для расчета количества голосов, которым обладал каждый собственник помещений МКД, применена неверная площадь всех жилых и нежилых помещений указанного МКД. Также при изучении протокола № от 13.06.2017г. было установлено, что оформление данного протокола не соответствует требованиям п. 6,9,11,19 приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр «об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы испольной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственной жилищный надзор». На проверку предоставлены копии опросных листов собственников помещений по вопросам, поставленным на заочном голосовании, в количестве 62 шт., из которых следует, что выбранный собственниками помещений способ подсчета голосов, когда 1 кв.м. равен 1 голосу не соответствует требованиям ч.1 ст. 37, ч.3 ст. 48 ЖК РФ Также исходя из данных протокола № от 13.06.2017г. был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений приняло участие 62 собственника помещений, обладающих 5089,7 кв.м.-74% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (5089,7/6873,0*100=74)Таким образом истец считает протокол № от 13.06.2017г. не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домах в уполномоченные органы испольной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Кк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство от Заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Кк ФИО4, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в связи с высокой загруженностью сотрудников отдела правового обеспечения госжилинспекции края.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ТСЖ «Парус» - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила в них отказать на основаниях, изложенных в письменных возражениях. Также просила применить срок исковой давности.

Трети лица ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно- заочного голосования.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно исковому заявлению, в целях рассмотрения обращений вх. № О75-7665 от 03.05.2018г. поступившему от ФИО37, госжилинспекцией края была проведена проверка в отношении ТСЖ «Парус». В ходе проверки установлено, что в 2004 г. построен 9-этажный, 89 –квартирный (далее-МКД) жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Мероприятия по управлению данным МКД согласно решению общего собрания собственников помещений в жилом доме (протокол № от 03.08.2011г.) осуществляет ТСЖ «Парус». Общее собрание собственников помещений в указанном МКД, оформленное протоколом № от 13.06.2017г., состоялось с 01.06.2017г. по 13.06.2017г. 15.00 часов в форме заочного голосования. В соответствии с указанным протоколом на общем собрании собственников помещений МКД рассматривались вопросы: -избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений; - отчет ревизионной комиссии за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; - отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; -утве6рждение сметы доходов и расходов на 2017г.; -избрание членов правления ТСЖ «Парус»;- избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Парус»;-об изменении расценок за пользование лифтом, отоплением и горячей водой;- об использовании накопленных денежных средств на спец-счете на капитальный ремонт (заказ сметы и ремонт крыши и фасада);- о текущем ремонте детской площадки. При этом к проверке не представлены сведения о том, когда и каким способом были размещены уведомления собственников помещений дома о проведении указанного общего собрания, также не представлена информация каким способом собственникам сообщалось о решениях, принятых на данном общем собрании.

Согласно материалам дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> Б расположенному по адресу 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования, инициатором которого выступила собственник 

<

адрес> указанного МКД, ответчик ФИО1

В силу ст. 45 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Требования истца об оспаривании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 13.06.2017г. заявлены к ФИО6

Истец оспаривает официальный документ, принятый общим собранием членов юридического лица, а не лично ФИО1

Следовательно, ответчик ФИО7 является не надлежащим ответчиком.

На общем собрании собственники приняли решения в соответствии с повесткой, а именно: 1. Утверждение счетной комиссии общего собрания в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10; 2. Утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Парус»; 3. Утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; 4. Утверждена смета доходов и расходов на 2017г.; 5. Избрано правление ТСЖ в составе 7 человек: ФИО36, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, Грицай, В., ФИО16, ФИО17, ФИО18; 6. Избрана ревизионная комиссия в составе: ФИО19, ФИО20, ФИО21; 7. Утвержден расчет по лифту, отоплению и горячей воде с 01.01.2017г. –лифт 2 руб. 35 коп., отопление 15 руб. за 1 кв.м., горячая вода 268 руб. за 1 куб.;8. Выполнение текущего ремонта детской площадки в 3м квартале 2017 

<

адрес> предоставлен список членов ТСЖ «Парус», составленный бухгалтером ФИО22, согласно которому общая площадь МКД составляет 7501,5 кв.м., жилая -6873,53 кв.м., что составляет 70,65% собственников.

В согласно протоколу № от 13.06.2017г. в голосовании приняло участие 68% об общего числа голосов.

Как указано истцом в своем заключении по протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.06.2018г. к проверке не предоставлены сведения о том, когда и каким способом были размещены уведомления собственников помещений дома о проведении указанного общего собрания, также не представлена информация, каким способом собственникам сообщалось о решениях, принятых на данном общем собрании. Согласно протокола № от 13.06.2017г. в голосовании приняло участие 4674,1 голосов, что составляет 68% от общего числа голосов, однако в протоколе № от 13.06.2017г. не указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. Согласно информации ТСЖ «Парус», размещенной на официальном сайте фонда содействия реформированию ЖКХ в сети Интернет общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6873,0 кв.м., таким образом, для расчета количества голосов, которым обладал каждый собственник помещений МКД, применена неверная площадь всех жилых и нежилых помещений указанного МКД. Также в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует надлежащему оформлению, а именно: дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчета голосов; заголовок к содержательной части не содержит адрес многоквартирного дома и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); вводная часть протокола общего собрания не включает в себя сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, об инициаторе общего собрания, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; не указаны полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица; отсутствует информация о наличии (отсутствии) обязательных приложений к протоколу.

Довод истца и третьих лиц -ФИО33, ФИО34, ФИО23, ФИО36, ФИО37 не заявляющих самостоятельных требований, о имеющемся нарушении по порядку проведения собрания, а именно отсутствие сведений о вручении собственникам помещений в многоквартирные дома сообщений о проведении общего собрания, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, предоставленными стороной ответчика.

Согласно имеющемуся в материалах дела Реестру о вручении опросных листов для голосования по вопросам повестки дня заочного общего годового собрания собственников жилых и нежилых помещений 89-ти квартирного жилого дома со встроенными офисами по 

<

адрес>Б к/п Лазаревское 

<

адрес> имеется подписи третьих лиц ФИО34 собственник 

<

адрес>, ФИО36 собственник 

<

адрес>, а также лиц не привлеченных к делу ФИО24 собственник 

<

адрес>, ФИО25 собственник 

<

адрес>, ФИО26 собственник 

<

адрес>, ФИО27 собственник 

<

адрес>, Липенк собственник 

<

адрес>, ФИО28 собственник 

<

адрес>, Липецк 

<

адрес> 42, ФИО29 собственник 

<

адрес>, ФИО30 собственник 

<

адрес>, ФИО31 собственник 

<

адрес>.

Также довод третьих лиц о том, что ФИО14 не может являться членом ТСЖ «Парус» и не мог быть кандидатом в члены правления, не может быть принят судом, поскольку согласно выписке, из ЕГРН от 15.10.2018г. № ФИО14 является правообладателем долевой собственности -1/4 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п.2 ст. 181.5. ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ч. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; - допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные в протоколе № от 13.06.2018г. решения приняты большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, о предстоящем проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом, процедура проведения собрания не была нарушена, кворум имелся, а значит собрание проведено в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность инициатора собрания об извещении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании исполнена, что подтверждается реестром уведомлений о проведении общего собрания, полученных собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> Б, которые были вручены собственникам под роспись.

Стороной ответчика и представителем третьего лица ТСЖ «Парус» заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности и в доказательство предоставлена копия акта проверки от 12.03. 2018г.и распоряжения органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суду стороной ответчика и третьего лица ТСЖ «Парус» предоставлен Акт проверки Государственной жилищной инспекции Кк от 12.03.2018г., однако данный документ не может быть принят как надлежащее доказательство пропуска истцом срока исковой давности, поскольку при изучении указанно документа судом установлено, что проверка на основании распоряжения № от 19.02.2018г. проходила в связи с оформлением протокола от 18.07.2014г. №.

Представителем ФИО5 в судебном заседании указано, что на при проверке от 19.02.2018г. были запрошены документы у ТСЖ «Парус» в том числе и протокол № от 13.06.2017г.

При изучении судом распоряжения № от 19.02.2018г. установлено, что государственной жилищной инспекцией Кк были запрошены протоколы общих собраний собственников помещений указанного дома (членов ТСЖ) с решением об утверждении условий договора управления домом, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома ( с приложением утвержденного собственниками (членов ТСЖ) перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, об утверждении текста договора предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, об утверждении сметы доходов и расходов.; документы (сведения) о том, как уведомлялись собственники помещений в МКД (члены ТСЖ) о проведении и о результатах указанных общих собраний; сведения о собственниках помещений дома (членах ТСЖ), принимавших участие в указанных общих собраниях; сведения о том, как производились подсчеты результатов голосования на указанных общих собраниях, бюллетени (решения) собственников помещений дома (членов ТСЖ) по результатам голосования (голосований) на указанных общих собраниях и другие документы.

Доказательств того, что протокол № от 13.06.2017г. исследовался суду не предоставлено.

Истцом предоставлено распоряжение о проведении внеплановой документарной проверки от 04.06.2018г. № на основании обращения ФИО37 

Исковое заявление поступило в суд 12.09.2018г. 

Исходя из приведённых норм права в их совокупности, а также фактических обстоятельств дела следует, что истец узнал о наличии спорного протокола № от 13.06.2017г. 04.06.2018г., следовательно, срок по обжалованию протокола № от 13.06.2017г. истекает 05.12.2018г.

В связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен и в ходатайстве ответчика и третьего лица ТСЖ «Парус» в лице представителя ФИО32 следует отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку оспариваемые им решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 13.06.2017г., приняты большинством голосов, а допущенные нарушения по порядку оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно то что отсутствует в протоколе общего собрания: - наименование документа; - дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчета голо-сов; заголовок к содержательной части не содержит адрес многоквартирного дома и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); вводная часть протокола общего собрания не включает в себя сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, об инициаторе общего собрания, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; не указаны полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица; отсутствует информация о наличии (отсутствии) обязательных приложений к протоколу.; не являются существенными и не искажают волеизъявление голосовавших на собраниях собственников помещений МКД.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 13.06.2017г. и в требованиях Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и оформлении протокола № от 13.06.2017г.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. 

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Радченко Д.В.