Дело № 2-3155\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа произвести перерасчет и возврат арендных платежей, возложении обязанности произвести перерасчет и возврат арендных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями, уточненными при рассмотрении дела, о признании отказа администрации Уссурийского городского округа в перерасчете и возврате арендных платежей незаконным, возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет и возврат арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. представил в Управление Росреестра по Приморскому краю документы по переходу права собственности в отношении объекта недвижимости-земельного участка с кадастровым номером - XXXX. Письмом от ДД.ММ.ГГ. за номером XXXX Управление Росреестра по Приморскому краю уведомило истца о приостановлении регистрационных действий по переходу права собственности в отношении земельного участка, т.к. администрация Уссурийского городского округа не подала в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о переходе права собственности на земельный участок. Только после обращения истца в Отдел земельных отношений Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа, последняя представила заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, вследствие чего регистрационные действия были возобновлены. В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на земельный участок перешло к истцу ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГг. обратился к начальнику Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок (кадастровый номер XXXX) с ДД.ММ.ГГ и освобождении от арендной платы, начисленной за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., в обоснование указал вышеназванные обстоятельства. ДД.ММ.ГГг. был получен ответ, в котором истцу отказано в удовлетворении заявления ссылкой на п. 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды», предусматривающего, что до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняются. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Истец с таким решением не согласен, т.к. арендные платежи были уплачены истцом в полном объеме. Администрация Уссурийского городского округа Приморского края нарушила права истца, своевременно не предоставив заявление в управление Росреестра по Приморскому краю о переходе права собственности, в связи чем по причине халатности и ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей ответчиком, истцу нанесен материальный ущерб.

В судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума от 17.11.2011 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство покупателя (бывшего арендатора) по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды при использовании земли сохраняется. В этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе устанавливать иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Как указано в п.п.2-3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона. За непредставление указанных в настоящей статье документов соответственно орган государственной власти, орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица, указанные в настоящей статье, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. 

Из материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО2 заключен договор XXXX аренды земельного участка площадью XXXX кв.м кадастровый номер XXXX для строительства индивидуального жилого дома., срок аренды по ДД.ММ.ГГ По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ, заключенному между и ФИО2 и истцом, права и обязанности по договору аренды переданы истцу. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Представленными документами подтверждается, что в предусмотренный законом 5-ти дневный срок ответчик заявление и необходимые документы в орган регистрации не направил, в связи с чем регистрация права собственности истца на земельный участок была приостановлена, тогда как при соблюдении ответчиком требований закона государственная регистрация произошла бы ДД.ММ.ГГ, а не ДД.ММ.ГГ (истец подал заявление о регистрации ДД.ММ.ГГ). 

Данные обстоятельства повлекли для истца неблагоприятные последствия в виде внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Между тем оснований для оплаты арендных платежей за этот период не имелось. На истца не могут быть возложены последствия неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Отказ администрации Уссурийского городского округа произвести перерасчет и возврат арендных платежей признать незаконным.

Обязать администрацию Уссурийского городского округа произвести ФИО1 перерасчет и возврат арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с администрации Уссурийского городского округа в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 560 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017 г.