Дело № 2-4960/2024 (16) 

66MS0032-01-2024-00999-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ергашовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (паспорт № к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании стоимости найма в размере 6400 рублей, неустойки за просрочку оплаты стоимости найма жилого помещения за период с 22.01.2024 по 13.03.2024 в размере 9984 рублей, с последующим взысканием по день вынесения решения суда, платы за коммунальные услуги в размере 16792 рублей 62 копеек, в возмещение ущерба 45236 рублей, решение суда в части взыскания ущерба не приводить в исполнение на сумму 30000 рублей, в связи с удержанием истцом суммы обеспечительного платежа в размере 30000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1652 рублей 38 копеек, юридических услуг в размере 30000 рублей. В обоснование требований указано, что 24.02.2023 между истцом и ответчиками был заключен договор № 1 найма квартиры по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес> Согласно акту приема-передачи квартира передана ответчикам без недостатков. В соответствии с п. 3.7 договора ответчиками был внесен депозит в размере 30000 рублей. Размер ежемесячной платы был установлен в размере 24000 рублей, не включающий оплату коммунальных услуг, которые подлежали оплате ответчиками дополнительно в срок до 20 числа, следующего за расчетным месяцем. 21.01.2024 договор был расторгнут, о чем была дана подписка. Ответчики несвоевременно известили истца о расторжении договора и внесли плату за месячный период найма, внесли оплату до 23.02.2024. Согласно п. 5.3 договора просит взыскать с ответчиков платеж за период с 24.01.2024 по 31.01.2024 в размере 6400 рублей. В соответствии с п. 4.5 договора просит взыскать с ответчиков неустойку за период с 22.01.2024 по 13.06.2024 в размере 9984 рублей с последующим взысканием по день вынесения решения. Ответчиками не была произведена плата аза коммунальные услуги за декабрь 2023 года и январь 2024 года в размере 16792 рублей 62 копеек. Ответчиками был причинен ущерб имуществу на общую сумму 45236 рублей, что подтверждено ответчиками в расписках от 28.08.2023, 21.01.2024. Ответчиками при заключении договора был внесен депозит в размере 30000 рублей в обеспечение обязательств по договору в части покрытия убытков и взыскании неустойки, в связи с чем в указанном размере просит решение суда не исполнять. 

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин не явки в судебное заседание не представили, истец обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к в нему.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал не явку истца, ответчиков не уважительной и возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом из материалов дела, между истцом и ответчиками заключен договор найма квартиры № 1 от 24.02.2023, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчикам за плату во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, со сроком действия с момента передачи квартиры по акту приема-передачи и до 31.01.2024, но не менее 6 месяцев с даты заключения договора (п. 1.1., 5.1 договора). В соответствии с п. 3.2, 2.1.2 указанного договора, дополнительного соглашения от 28.08.2023 плата за пользование квартирой составляет 24000 рублей, а также ответчики обязаны самостоятельно производить все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке. Оплата за коммунальных и иных услуг в платы за пользование квартирой не входит коммунальные платежи.

Сторонами не оспаривается, что ответчики пользовались указанным жилым помещением до 21.01.2024, квартира принята истцом от ответчиков 21.01.2024.

По смыслу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательств сторон по договору связано с окончанием срока его действия, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за найм жилого помещения уплачивается только за пользование нанимаемым имуществом и не является прообразом абонентской платы, которая уплачивается по отдельным договорам на оказание возмездных услуг (например, услуг связи).

В силу установленного правового регулирования наймодатель вправе требовать, чтобы наниматель внес плату за найм жилого помещения только за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения нанимателем обеспечения возможности владеть и пользоваться имуществом в соответствии с договором найма жилого помещения. С того дня, когда в результате действий наймодателя наниматель утратил возможность владеть и пользоваться имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у наймодателя права требовать внесения платы за найм жилого помещения.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчиком платы за найм жилого помещения за период с 24.01.2024 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению, а также требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платы за найм помещения.

Требования истца о взыскании платы за коммунальные платежи за декабрь 2023 года и январь 2024 года в размере 16792 рублей 62 копеек суд находит обоснованными, соответствующими условиям договора – п. 2.1, 3.5 договора от 24.02.2023 № 1, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

28.08.2023 ФИО5 выдана истцу расписка, в которой указал, что обнаружены недостатки: сломан косяк двери в спальной комнате, испачканы обои в коридоре, срок устранения недостатков 30 дней.

21.01.2024 ФИО6 истцу выдана расписка, в которой указано, что квартира принята с недостатками: шкаф со стеклом – разбито, кастрюля, сковорода, стол журнальный, 3 стакана, крышка для микроволновки, скатерть на кухонном столе, оторваны обои в большой комнате под батареей, крышка морозильной камеры сломана, полка холодильника сломана.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиками, составляет 45236 рублей. 

На основании вышеизложенного, поскольку иных доказательств размера ущерба, причиненного истцу ответчиками, не имеется, требованиям истца о взыскании ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Сторонами в п.п. 3.7, 3.8, 3.9 договора найма квартиры № 1 от 24.02.2023 предусмотрено оплата ответчиками истцу обеспечительного платежа в размере 30000 рублей, за счет которого истец покрывает свои убытки, возникшие по вине нанимателя (ответчиков), а именно: порча имущества, интерьера, бытовой техники и мебели, и уплату неустойки в случае нарушения договора, в том числе подлежит зачету задолженность по каким-либо платежам по договору к сумме обеспечительного платежа.

Принимая во внимание условия п.п. 3.7, 3.8, 3.9 договора, положения ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наступлении просрочки внесения ответчиками платы за коммунальные платежи за декабрь 2023 года, январь 2024 года, их возмещение производится путем зачета обеспечительного платежа. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 16792 рублей 62 копеек не подлежат удовлетворению.

С учетом положений п.п. 3.7, 3.8, 3.9 договора с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в возмещение ущерба подлежит взысканию сумма в размере 32028 рублей 62 копейки (16792,62+45236-30000).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований (66,15%) в сумме 1093 рублей 30 копеек. 

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя по настоящему делу, на сумму 30000 рублей, несение которых подтверждено документально.

При разрешении заявленного требования суд учитывает фактически оказанные юридические услуги, категорию спора, объем совершенных представителем действий. Учитывая длительность рассмотрения и сложность дела, применяя принципы разумности и справедливости, суд полагает разумными расходами, связанные с оплатой услуг представителя 20000 рублей, подлежащими возмещению с ответчиков в пользу истца солидарно пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 13230 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о взыскании убытков удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в возмещение ущерба 32028 рублей 62 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 13230 рублей, государственную пошлину в размере 1093 рублей 30 копеек, в остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Москалева