Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 15 октября 2025 года. 

50RS0005-01-2025-005534-11

Дело № 2-4138/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к АО «Мосэнергосбыт» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений № КН № площадью 

<

данные изъяты> и КН № площадью 

<

данные изъяты>м по адресу: 

<

адрес> помещения №, №. Данные объекты недвижимости располагаются в чердачном помещении, что подтверждается выписками из ЕГРН. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № в отношении вышеуказанных помещений по нерегулируемым ценам. Согласно Приложению № 3 к договору электрическая энергия (мощность) поставляется абоненту по нерегулируемым ценам, определяемы в соответствии с действующим законодательством РФ для первой ценовой категории. Истец использует нежилые помещения в личных целях. Коммерческой (профессиональной деятельности) истец в нежилых помещениях не ведет. Статус помещений и назначение потребляемой электроэнергии не дает ответчику права применять при расчете стоимости поставляемой истцу электроэнергии законодательство о розничных ценах. Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями об изменении тарифов при расчете оплаты за электроэнергию. В удовлетворении претензий отказано. Порядок заключения договора электроснабжения с населением регулируется Постановлением Правительства РФ от 22.05.2019 года № 637 и обязывает при смене потребителя приравненного к населению (ТСЖ) на потребителя (население) перезаключать договоры с АО «Мосэнергосбыт» на составленных им условиях. Соответственно заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ не было для истца добровольным. Истец просит суд признать недействительным договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения, применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика заключить новый договор, взыскать судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании требования поддержал.

Представитель АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Третье лицо ТСЖ НП "УЮТ", представитель в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что помещение не используется в коммерческой деятельности. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилых помещений № КН № площадью 

<

данные изъяты> и КН № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, помещения №, №. Данные объекты недвижимости располагаются в чердачном помещении, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило заявление на заключение договора энергоснабжения по нерегулируемым ценам от собственника нежилых помещений ФИО1 ФИО7. К данному заявлению приложены, в том числе, выписки из ЕГРН на вышеуказанные нежилые помещения.

На основании заявления истца между ней и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № 4 к договору электрическая энергия (мощность) поставляется абоненту по нерегулируемым ценам, определяемым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для первой ценовой категории. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от истца стали поступать обращения о несогласии с применяемой ценой при расчетах по договору. 

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ года (дата заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата первого обращения истца) возражений от истца по вопросу расчетов по договору не поступало. 

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчиком даны разъяснения о порядке расчетов за электроэнергию в отношении нежилых помещений истца. 

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «Об электроэнергетике» на розничных рынках государственному регулированию подлежат цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей. Иным категориям потребителей гарантирующие поставщики продают электрическую энергию (мощность) по нерегулируемым ценам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона РФ «Об электроэнергетике» Правительство Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике утверждает основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, определяющие принципы и методы расчета цен (тарифов) в электроэнергетике, правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике. 

Согласно приложению № 1 Постановления № 1178 от 29.12.2011 года «Основы ценообразвания в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» в перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам), входят: 

-исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда» жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования,

-садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, 

-юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений. 

-юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии,

- содержащиеся за счет прихожан религиозные организации,

- гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей. 

-объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи),

-некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы), приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды и не используемую для осуществления коммерческой деятельности. 

Для потребления иных лиц расчет по регулируемым ценам законодательством не предусмотрен. 

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливаются ЖК РФ. 

В ст. 23 ЖК РФ установлены санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, а именно жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. 

В соответствии с указанными выше нормами закона, нежилые помещения истца не могут использоваться для бытовых нужд. 

Согласно пункту 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Учитывая, что оспариваемый договор был заключен на основании волеизъявления истца в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд не находит оснований, предусмотренных вышеуказанными положениями ГК РФ, для признания его недействительным. Таким образом, производное требование о применении последствий недействительности сделки так же не подлежит удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав. 

Суд считает, что истцом избран неправильный способ защиты прав, при этом условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок его расторжения, прекращения действия договора. 

Требование истца об обязании ответчика заключить новый договор по регулируемым ценам, удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с п. 28 Основных положений «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (Постановление Правительства РФ от 04.05.20212 года № 442) в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. 

Таким образом, при наличии договора с истцом от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует возможность заключения договора на иных условиях в отношения спорных помещений. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд отказывает и в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд МО в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Калюжная