К делу № 2-1156/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 03 октября 2017г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, ООО «Центр оформления объектов недвижимости» об установлении факта владения земельными участками 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения земельными участками.

В обосновании своих исковых требований указал, что на территории Подгорненского сельского поселения Отрадненского района расположены земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № площадью 997927 кв. м., № площадью 977000 кв. м., № площадью 971000 кв. м., № площадью 962000 кв. м., в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м., №, в границах кадастрового квартала №, которыми он фактически владеет и пользуется с 2008 года. Арендная плата вносится регулярно за фактическое использования данных земельных участков, что подтверждается справкой от 03.03.2017г. №, выданной администрацией Подгорненского сельского поселения Отрадненского района. С 2008 года, в соответствии с разрешенным использованием земельные участки использовались им исключительно по назначению. Он открыто владеет и пользуется указанными земельными участками с 2008 года. От администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, органов по земельному контролю и надзору, иных лиц претензий, протестов, споров не поступало. 25.02.2016 года между истцом и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению местоположения границ земельного участка для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельного участка, исправление кадастровой ошибки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № площадью 997927 кв. м., № площадью 977000 кв. м., № площадью 971000 кв. м., № площадью 962000 кв. м., в границах совхоза «Спокой- ненский», площадью 961136 кв. м., №, в границах кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска уточнил, просил в случае удовлетворения исковых требований установить, что при заключении договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: № площадью 997927 кв. м, № площадью 977000 кв. м, № площадью 971000 кв. м, № площадью 962000 кв. м, в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м, №, в границах кадастрового квартала № арендная плата должна быть определена размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Представитель ответчика – администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором указал, что претензий по исковому заявлению ФИО1 не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика – ООО «Центр оформления объектов недвижимости» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1,2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации:

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно в п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.

Судом установлено, что на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 997927 кв. м., № площадью 977000 кв. м., № площадью 971000 кв. м., № площадью 962000 кв. м., в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м., №, в границах кадастрового квартала № не зарегистрировано право субъекта Российской Федерации Краснодарского края.

Только в результате государственного кадастрового учета (п. 2 ст. 70 ЗК РФ) земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Поэтому любой земельный участок может стать объектом аренды лишь после того, как в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на территории Подгорненского сельского поселения Отрадненского района расположены земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № площадью 997927 кв. м., № площадью 977000 кв. м., № площадью 971000 кв. м., № площадью 962000 кв. м., в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м., №, в границах кадастрового квартала №, которыми он фактически владеет и пользуется с 2008 года. Арендная плата вносится регулярно за фактическое использования данных земельных участков, что подтверждается справкой от 03.03.2017г. №, выданной администрацией Подгорненского сельского поселения Отрадненского района. С 2008 года, в соответствии с разрешенным использованием земельные участки использовались им исключительно по назначению. Он открыто владеет и пользуется указанными земельными участками с 2008 года. От администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, органов по земельному контролю и надзору, иных лиц претензий, протестов, споров не поступало. 25.02.2016 года между истцом и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению местоположения границ земельного участка для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельного участка, исправление кадастровой ошибки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № площадью 997927 кв. м., № площадью 977000 кв. м., № площадью 971000 кв. м., № площадью 962000 кв. м., в границах совхоза «Спокой- ненский», площадью 961136 кв. м., №, в границах кадастрового квартала №.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Так гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, оформление права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № площадью 997927 кв. м., № площадью 977000 кв. м., № площадью 971000 кв. м., № площадью 962000 кв. м., в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м., №, в границах кадастрового квартала № которыми я фактически пользуюсь длительное время, невозможно, кроме как в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения 

<

адрес>, ООО «Центр оформления объектов недвижимости» об установлении факта владения земельными участками удовлетворить.

1.Установить факт владения ФИО1 земельными участками, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства: площадью 971000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 962000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 977000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 997927 кв. м., с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования-сельскохозяйственное использование.

2. Установить, что при заключении договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: № площадью 997927 кв. м, № площадью 977000 кв. м, № площадью 971000 кв. м, № площадью 962000 кв. м, в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м, №, в границах кадастрового квартала № арендная плата должна быть определена размере 0,3 процента от кадастровой стоимости, срок договора не более 25 лет.

3.Установить, что решение суда является основанием для органа местного самоуправления для заключения с истцом договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства: площадью 971000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 962000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 977000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 997927 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, участок № в границах совхоза «Спокойненский», площадью 961136 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования-сельскохозяйственное использование, в связи с их фактическим использованием, а также государственной регистрации права аренды ФИО1 на указанные земельные участки в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова