РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2018г. Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ООО «Дионисий» о взыскании денежных средств по договору об оказании посреднических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Дионисий» в лице директора ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании посреднических услуг. Основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим требованием является следующее.

26 мая 2017 года, между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дионисий» в лице директора ФИО1 составлен договор об оказании посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик производит поиск квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>16.

По данному договору истец предварительно оплатила ФИО1 деньги в сумме 100 000 рублей.

Согласно п. 1.2. Ответчик обязался исполнить условия данного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.3. Ответчик так же обязался поставить в известность «Доверителя» о всех поэтапных действиях, возникших в процессе выполнения работ.

Предметом договора об оказании посреднических услуг является поиск квартиры по адресу: 

<

адрес> – 16, и последующее заключение договора купли продажи. Однако истцом по указанному адресу и в указанный срок квартира не была приобретена. Истцом был произведен самостоятельный поиск квартиры, после чего была оформлена квартира в другом районе без участия ответчика. Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по вышеуказанному договору.

При оказании клиенту посреднических услуг, направленных в конечном итоге на заключение соответствующего договора о приобретении или продажа объекта недвижимости, риэлтор обязан оказывать клиенту профессиональную помощь (содействие) на всех этапах заключения договора: поиск контрагента, проверка правоустанавливающих и иных документов, подготовка проекта договора, его государственная регистрация, проведение расчетов по сделке.

Поскольку данный договор не был выполнен ответчиком в установленный срок, срок договора продлен не был, обязательства ответчиком не исполнены, истец просит суд, расторгнуть договор об оказании посреднических услуг от 26.05.2017г., взыскать с ООО «Дионисий» в лице директора ФИО1 – 100000 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4 180 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что возражения, представленные представителем ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку главная цель заключения договора поиск и покупка квартиры, однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору. Указал, что объем проделанной работы ответчиком он оценивает в 20000 руб., не более. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Указав, что был заключен договор об оказании посреднических услуг, на момент заключения договора квартира была уже найдена, поэтому она и была указана в договоре. Так как у истца не было денежных средств, квартира должна была приобретаться за счет привлечения ипотечных денежных средств, истец и ответчик работали с Газбанком и работа ФИО1, заключалась именно с Газбанком. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии сост. 56 ГПК РФкаждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Статья 309 ГК РФ требует исполнения обязательства надлежащим образом. Это значит, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. 

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Исходя из указанной нормы и поскольку стороны в силу ст. 421 ГК РФ вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата своих действий, как то: поиск контрагента, проверка правоустанавливающих и иных документов, подготовка проекта договора, его государственная регистрация, проведение расчетов по сделке (пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «Дионисий» в лице директора ФИО1 заключен договор об оказании посреднических услуг, согласно п. 1.1 договора «исполнитель» действуя в интересах «Доверителя» производит поиск квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>16.

Согласно п. 1.2. Ответчик обязался исполнить условия данного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Ответчик обязался поставить в известность «Доверителя» о всех поэтапных действиях, возникших в процессе выполнения работ.

По данному договору истец оплатила ответчику денежные средства в 100 000 (сто тысяч) рублей.

Предметом данного договора об оказании посреднических услуг было предусмотрен поиск квартиры по адресу: 

<

адрес> – 16. 

Однако истцом по указанному адресу и в указанный срок квартира не была приобретена, сделка по покупке квартиры не была совершена. Истцом был произведен самостоятельный поиск квартиры, после чего была оформлена квартира в другом районе без участия ответчика.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика ссылается на то, что у истца не было денежных средств, квартира приобреталась за счет привлечения денежных средств Банка, работали стороны с АО АКБ «Газбанк», и работа ФИО1, заключалась именно с АО АКБ «Газбанк». Вся работа ответчика сводилась не только к проверке объекта, так же велась работа с банком по оценке и выдаче кредита. В качестве доказательств предоставила переписку ФИО1 с истцом и АО АКБ «Газбанк».

Однако, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие получение истцом от ответчика результатов в оговоренные сторонами сроки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что доказательств осуществления действий (деятельности), а также доказательства результата действий, следствием которых стала бы покупка квартиры для истца, суду ответчиком не представлены.

Таким образом, ООО «Дионисий» не подтвердило соответствующими доказательствами, что именно его действия (деятельность) привели к достижению результата, предусмотренного договором от 26.05.2017г.

Суд полагает, что в данном случае нарушение ответчиком сроков выполнения условий договора по поиску квартиры по адресу: 

<

адрес> - 16 и последующего заключения договора купли продажи, является существенным нарушением условий договора.

С учетом изложенного, суд считает правомерным расторгнуть договор от 26.05.2017г., а требование о взыскании стоимости оплаченной истцом услугиподлежит частичному удовлетворению. Поскольку ответчиком, предпринимались действия к исполнению взятых на себя обязательств по договору, а представитель истца в судебном заседании указал, что «проделанную ответчиком работу он оценивает в 20 000 руб.» С ответчика следует взыскать стоимость услуги в размере 80000 руб. и судебные расходы. 

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит и уплаченная истцом госпошлина в размере 4180 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.3).

В соответствии со ст.ст.309, 450, 452, 809,811, 819-820 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ООО «Дионисий» в лице директора Т. расторжении договора, о взыскании денежных средств по договору об оказании посреднических услуг удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ООО «Дионисий» в лице директора ФИО1 договор об оказании посреднических услуг от 26.05.2017г.

Взыскать с ООО «Дионисий» в пользу ФИО2 Елмар кызы денежные средства оплаченные при заключении договора от 26.05.2017г. в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4180 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018г.

Судья 

Подпись

А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(резолютивная часть)

17.05.2018г. Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

Судья 

А.М. Азязов