Дело №2-586/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ЯНВАРЯ 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 05.06.2013г. между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора являлось строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>) и передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства, в том числе 1-комнатной квартиры (студии), по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. 19.12.2014г. ООО «ЭкоПрестиж» уступило В.А. право требования по договору участия в долевом строительстве в виде 1-комнатной квартиры (студии), расположенной в указанном доме. Денежные средств по договору уступки истцом выполнены. Согласно договору участия в долевом строительстве квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015г. Свои обязательства по передаче квартиры истцу ответчик до настоящего времени не выполнил. Просрочка исполнения обязательства составляет 270 дней, а сумма неустойки составляет 453254 руб. Действиями ответчика причинен моральный вред истцу, так как истец была лишена возможности воспользоваться правом на проживание в квартире, в отношении которой истцом исполнены обязательства по оплате, в связи с чем истец испытывала переживания.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 374801 руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф по ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец В.А. и ее представитель ФИО1 уточнили требования: просили взыскать неустойку в размере 453254 руб. за период с 01.01.2016г. по 26.09.2016г.

Представитель ответчика ООО «Эксперт» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен (л.д.26-29), возражений на иск не представил.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 05.06.2013г. между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора являлось строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передача объектов долевого строительства (в соответствии с Приложением № к договору) участнику долевого строительства. Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее 31.12.2015г. (л.д.30-58).

12.12.2014г. между ФИО2, В.А. и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому ФИО2 уступил В.А. прав а и обязанности по предварительному договору, заключенному между ним и ООО «ЭкоПрестиж», в связи с чем В.А. приняла на себя обязанность заключить в сроки, установленные предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры с условным номером 686, номер на площадке 3, проектной площадью 27,52 кв.м на 8 этаже в 13 корпусе, секция 9. Как следует из п.1.4 договора, ФИО2 внес в полном объеме денежные средства в качестве обеспечительного платежа за квартиру по предварительному договору. В соответствии с п.2.2 договора цена договора составляет 2834560 руб. (л.д.59-61). Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 24.04.2015г. 

19.12.2014г. ООО «ЭкоПрестиж» уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве истцу В.А., предметом договора является право требования в отношении 1-комнаной квартиры 

<

данные изъяты> Как следует из п.1.4 договора уступки, участник долевого строительства (ООО «ЭкоПрестиж») полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1.1 договора, цена договора состоит из долевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. и вознаграждения за уступку права требования 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб. (л.д.63-68). Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> (л.д.63-68). 

В связи с тем, что объект долевого строительства истцу не передан в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истцом 03.10.2016г. направлена претензия ответчику о выплате неустойки (л.д.14-16). Требование истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец просит взыскать неустойку от суммы договора 2518080 руб. за 270 дней просрочки (с 01.01.2016г. по 26.09.2016г.), сумма неустойки составляет 453254 руб. расчет произведен верно. Сумма неустойки 453254 руб. отвечает последствиям нарушения обязательства (более 8 месяцев), ходатайств о снижении неустойки ответчик не заявлял, доказательств, обосновывающих снижение неустойки, не представил, в связи с чем оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, поэтому подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом длительности нарушения прав истца, степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением сроков передачи жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального в объеме 20000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требование потребителя о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком, подлежит взысканию штраф, установленный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумма штрафа составляет 236627 руб., снижению в порядке ст.333 ГК РФ данная сумма штрафа не подлежит, поскольку исключительных обстоятельств, позволяющих снизить штраф, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район судебные издержки в виде подлежащей уплате государственной пошлины 47732,54 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.А. к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу В.А. неустойку 453254 руб., компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 236627 руб.

Исковые требования о взыскании остальной суммы компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Эксперт» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 7732,54 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2017г.

Судья: