Дело № 2-3384/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Уфа 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального образования и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № № земельного участка, площадью 1500 кв.м, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по - адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.012012 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 709,49 рублей и пени в размере 1 646 747,34 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 173 709,49 руб. (за период с 01.012012 года по ДД.ММ.ГГГГ) и пени в размере 1 646 747,34 руб. (за период с 02.012012 года по ДД.ММ.ГГГГ.)

На судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Омского муниципального образования и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № № (далее - Договор). 

Согласно п.1.1. указанного договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по - адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО1, стороны установили изложить разделы 1-10 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции:

«Согласно п. 1.1 Администрация передает, а ФИО1 принимает Участок в аренду по 26,01.2015,

Арендная плата за Участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 49 390,80 руб. в год (п. 2.1 соглашения).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными Долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года».

Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал осуществляется в соответствии с решениями районного Совета от 12.04.2002 № 29 «О порядке определения земельного налога» и от 03.12.2004 № 40 «Об установлении базовых размеров арендной платы за земли, находящиеся на территории Омского муниципального образования Омской области». Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. 

Согласно пункту 7.2. договора аренды, п. 12 соглашения, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы и ее размер согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре аренды, приложении №2 к Договору. 

Согласно п. 1.1. соглашения договор аренды земельного участка № № действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, а также, данный договор не расторгался.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться «имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что свои обязательства по предоставлению земельного участка истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 709,49 рублей.

Расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по аренде, он выполнен в соответствии с действующим законодательством, и является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств того, что ответчиком обязательства по договорам аренды исполнены, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С учетом того, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 646 747,34 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, а также с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустоек в соответствии с требованиями ст. 333 ГК Российской Федерации до 170 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 637,09 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 709 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 637 рублей 09 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина