УИД: 26RS0№-51

Дело № 2-1691/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Черкашиной Т.В., 

с участием прокурораЛи Е.А.,

представителя истца Степаняна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обосновании исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С 27.06.2003 ответчик приобрела право пользования квартирой на основании записей о регистрации по месту жительства. До мая 2020 года он вместе с ответчиком и детьми проживали по указанному адресу, а с мая 2020 года он вместе с детьми стал проживать по другому адресу, а ответчик осталась в квартире. Истец неоднократно предлагал ответчику выселиться из квартиры, однако ответчик продолжает в ней проживать, пользуется коммунальными услугами, не оплачивая их. Задолженность по коммунальным платежам составляет 56 179, 47 руб. Просит прекратить ФИО2 права пользования данной квартирой, снять ее с регистрационного учета, выселить ее и взыскать задолженность по коммунальным платежам. 

Истец ФИО1 в судебное разбирательство не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя Степаняна А.С.

В судебном заседании представитель истцаСтепанян А.С.от исковых требований в части снятия с регистрационного учета ФИО2 отказался, отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части определением суда прекращено. В части взыскания задолженности по коммунальным платежам исковые требования увеличил, просит взыскать с ответчика сумму увеличившегося долга перед коммунальными службами в сумме 73015,10 руб., остальные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие, представила письменное возражение, в котором исковые требования не признала. Указала, что квартира принадлежала ее матери, которая 29.10.2013 ей подарила, она в 2017 году подарила ее своему супругу ФИО1 Супруг уговорил ее продать ему квартиру, в которой они жили, после чего стал избивать ее, угрожать ей, употреблял спиртные напитки, и совершил в отношении нее преступление, предусмотренное ч.1 ст. 119 УК РФ. Она прощала истца, но в 2020 году супруги расторгли брак. Истец не выгонял ее из дома, и она продолжала жить в квартире, так как считала, что квартира ей принадлежит, поскольку подаренная мамой. После расторжения брака стороны договорились, что ответчик выплатит совместный долг в размере 250 000 рублей, после чего бывший супруг возвратит ей квартиру, однако договоренность истцом нарушена. С требованиями выселения из квартиры истец никогда не обращался. Другого жилья у нее нет, проживать ей негде, арендовать квартиру в связи с многочисленными тяжбами истца и кредитными обязательствами, у нее нет финансовой возможности. В связи с возражением в выселении, просит сохранить за ней право проживания в квартире на срок 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. Взыскание коммунальных платежейс нее считает неправомерным, так как истцом не предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, расчет доли в оплате истцом не предоставлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Помощник Георгиевского межрайонного прокурораЛи Е.А. в заключении полагала необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, ее выселения с сохранением проживания сроком 3 месяца. В иске о взыскании коммунальных платежей просит отказать в связи с тем, что истцом данные расходы фактически не понесены, имеется долг перед коммунальными службами. 

Выслушав представителя истца адвоката Степаняна А.С., действующего на основании ордера и доверенности, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Ли Е.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, а именно отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений.

Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абз.3 п.19 рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к новому собственнику только с заключением с собственником жилого помещения соглашения (договор) на пользование жилым помещением.

Согласно материалам дела, 16.03.2017 ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРН 22.03.2017.Договор не отменен, в установленном порядке недействительным не признан. На момент дарения в квартире на регистрационном учете состояли ФИО2, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире ответчик осталась проживать по настоящее время, что подтверждают стороны и их представители в объяснениях. ��������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Брак между сторонами прекращен 14 апреля 2020г.на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Георгиевска и 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о расторжении брака №. С данного времени ФИО2 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Соглашение между собственником ФИО1 и бывшим членом его семьи ФИО2 по поводу пользования жилым помещением не заключено.