УИД 23RS0010-01-2023-001462-55

Дело №2-75/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.-ца Выселки 25 октября 2024 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП главы КФХ «Александрия» ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2 к ИП главе КФХ «Александрия» ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ «Александрия» ФИО3 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями обратился в Выселковский районный суд ... с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является главой КФХ на основании соглашения о создании фермерского хозяйства от (__)____, членами которого являлись ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (__)____ член КФХ ФИО5 умерла. Наследником имущества умершей является ответчик ФИО2 Членами КФХ принято решение о выводе из состава членов хозяйства умершей ФИО5 и выплате наследнику компенсации за долю наследодателя в земельных участках, являющихся имуществом КФХ в размере 1 186 500 рублей, исходя из их кадастровой стоимости. Ответчиком предложение оставлено без ответа. Ответчик ФИО2, получив свидетельства о праве на наследство на доли в спорных земельных участках, не являясь членом КФХ, препятствует осуществлению сельскохозяйственной деятельности хозяйства, захватив земельные участки и проводя подготовительные работы для сева сельскохозяйственных культур. В связи с чем, просит суд признать недействительными выданные ответчику свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ...4 от (__)____ и серии ...5 от (__)____, выданные нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», с кадастровыми номерами ..., погасив записи регистрации его прав на указанные земельные участки; обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании вышеуказанными земельными участками и признать за главой КФХ «Александрия» ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», с кадастровыми номерами ...

ФИО2 обратился в Выселковский районный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что спорные земельные участки ФИО5, мать истца и ответчика, внесла в качестве вклада своей доли в имущество фермерского хозяйства при образовании КФХ «Александрия», что подтверждается соглашением о создании фермерского хозяйства. При этом, за 19 лет ФИО3 ни разу не оспорил правомочность владения земельным участком ФИО5 Истец направлял в адрес ответчика заявление о вступлении в члены КФХ, однако получил отказ, что подтверждается ФИО3 в заявлении об уточнении исковых требований по первоначальному иску, где ФИО3 указывает, что членами крестьянского фермерского хозяйства принято решение о выводе из состава КФХ умершего члена - ФИО5, и выплате компенсации стоимости ее доли наследнику - ФИО2 Таким образом, у истца ФИО2 возникло право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплаты компенсации в пользу ФИО2 за 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 105000 кв.м., и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 45000 кв.м. Поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, для установления рыночной стоимости спорных земельных участков судом проведена экспертиза. Согласно выводам эксперта, величина рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... площадью 105000 кв.м. составляет 3 877 590 рублей. Величина рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 45000 кв.м. составляет: 1 969 484 рубля. Общая сумма компенсации составляет 3 877 590/2 + 1 969 484/2 = 2 923 537 рублей. В связи с чем, просит суд взыскать с главы КФХ «Александрия» ФИО3 компенсации в пользу ФИО2 за 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью 105000 кв.м., в размере 1 938 795 рублей, за 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 45000 кв.м., в размере 984 742 рубля, а всего 2 923 537 рублей. Взыскать с главы КФХ «Александрия» ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 22 818 рублей.

Истец-ответчик ИП глава КФХ «Александрия» ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дел в суде представителем ФИО1, который исковые требования поддержал, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и в заявлениях об их уточнении.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, представив письменные возражения, из содержания которых следует, что он желает воспользоваться наследственным имуществом и писал истцу заявление о принятии его в члены КФХ «Александрия», которое глава хозяйства проигнорировал. Предложенную компенсацию в размере 1186500 рублей считает не соответствующей рыночной стоимости принадлежащих ему долей в спорных земельных участках. В удовлетворении требований об оспаривании выданных ему свидетельств о праве на наследство по завещанию просит отказать. Встречные исковые требования поддерживает, просит взыскать с истца-ответчика компенсацию за принадлежащие ему доли в спорных земельных участках в размере 2923537 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Выселковский район, межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Выселковского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Выселковского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на первоначальные исковые требования ИП главы КФХ «Александрия» ФИО3, в котором выражает свое несогласие с требованиями об оспаривании выданных ею ФИО2 свидетельств о праве на наследство по завещанию, поскольку доли в спорных земельных участках принадлежали наследодателю на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 06.08.2018 года., которое послужило основанием к внесению в ЕГРН сведений о правах наследодателя.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из содержания п. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Согласно представленной выписки из ЕГРИП, истец-ответчик ФИО3 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», зарегистрированном (__)____.

Из соглашения о создании КФХ следует, что членами хозяйства являлись ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Пунктом 5 соглашения установлен перечень имущества хозяйства, включающий земельные участки, технику и сельскохозяйственный инвентарь.

Пунктами 7.1-7.3. соглашения определено, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов, земельный участок и средства производства разделу не подлежат, а вышедший член хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в имуществе.

Согласно завещания от (__)____, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, член КФХ «Александрия» ФИО5 завещала все свое имущество ФИО2

Как следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию серии ...4 от (__)____, серии ...5 от (__)____, выданных нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, зарегистрированных в реестре за ...-..., ... наследственное дело ..., ответчик-истец ФИО2 принял наследство после смерти ФИО5, наступившей (__)____, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», площадью 105000 кв.м., с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Новомалороссийское с/п, примерно 0,2 км от ориентира ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 0,2 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ....

Согласно протокола общего собрания членов КФХ «Александрия» от (__)____, умершая (__)____ ФИО5 выведена из состава членов хозяйства.

Из выписок из ЕГРН о правах на недвижимое имущество следует, что ответчик-истец ФИО2 на основании оспариваемых свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником долей по 1/2 в праве общедолевой собственности на спорные земельные участки, записи регистрации ... от (__)____ и ... от (__)____.

Кроме того, согласно вышеуказанных выписок из ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., установлен вид разрешенного использования – для организации КФХ «Александрия».

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от (__)____ по делу ..., которым разрешен спор между членами КФХ «Александрия», установлено, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами ... входили в состав имущества КФХ «Александрия» еще до заключения соглашения от (__)____.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное апелляционное определение имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, а установленные судом обстоятельства, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчик-истец ФИО2 в силу положений ст. 1110 ГК РФ является правопреемником ФИО5, установленные указанным судебным актом обстоятельства обязательны и для него.

Согласно ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена КФХ наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса. При этом, если наследник умершего члена КФХ сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. 

Учитывая, что при выдачи ответчику-истцу ФИО2 свидетельств о праве наследство по завещанию на доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., не были учтены приведенные выше обстоятельства, а также положения ст.ст. 258, 1179 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 1131 ГК РФ оснований для признания указанных свидетельств недействительными.

Согласно п. 1 ст. 257 ГК РФ имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Соглашением от (__)____, а также ч. 3 ст. 6 Федерального закона от (__)____ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 данной статьи, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Недействительность свидетельств о праве на наследство, на основании которых в ЕГРН внесены записи о правах на спорное имущество, является основанием для погашения записей о государственной регистрации прав ответчика-истца ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ...

Учитывая вышеизложенное, а также в силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» о том, что распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства, которым является истец-ответчик, имеются основания для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью членов КФХ «Александрия».

В тоже время, в силу положений п. 2 ст. 1179 ГК РФ ответчик-истец, как наследник имущества, принадлежавшего умершему члену хозяйства, вправе претендовать на денежную компенсацию принадлежавшей наследодателю доли в имуществе хозяйства.

Суд не соглашается с доводами представителя истца-ответчика о том, что компенсация должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Так в силу положений ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются на основании рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы ... от (__)____, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1969484 руб., земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3877590 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством, поскольку результаты исследования в заключении приведены, выводы мотивированы, в заключении приведено описание исследований и отражены данные и обстоятельства, повлиявшие на результаты экспертизы, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования. Доказательств порочности экспертного заключения, сторонами суду не представлено.

С учетом установления рыночной стоимости спорных земельных участков, суд считает необходимым взыскать с ИП главы КФХ «Александрия» ФИО3 в пользу ответчика-истца ФИО2 денежную компенсацию, соразмерную наследуемой им доле в имуществе хозяйства, в сумме 2923537 руб.

Разрешая требования истца-ответчика об устранении препятствий в пользовании спорными земельными участками, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что спорные земельные участки, как установлено судом, входят в состав имущества КФХ, возглавляемого ФИО3, право хозяйства на их использование в сельскохозяйственной деятельности, подлежит защите.

В тоже время, в рамках рассматриваемого спора, по заявлению стороны судом были приняты меры по обеспечению иска, включающие в себя запрет ответчику-истцу ФИО2 их использование.

Согласно ч. 2 ст. 140 ГПК РФ при нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

Доказательств того, что ответчик-истец после принятия обеспечительных мер нарушил установленный судом запрет и продолжил сельскохозяйственные работы на спорных земельных участках, суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что настоящим судебным решением право на спорные земельные участки признается за истцом-ответчиком, и на момент его принятия сведений о продолжении действий ответчика-истца по их использованию не имеется, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии ...4 от (__)____, выданное нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, зарегистрированное в реестре за ...-н..., наследственное дело ....

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии ...5 от (__)____, выданное нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, зарегистрированное в реестре за ...-н..., наследственное дело ....

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», площадью 105000 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., ... 0,2 км от ориентира ..., погасив запись регистрации ... от (__)____.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», площадью 45000 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 0,2 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., погасив запись регистрации ... от (__)____.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», площадью 105000 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Новомалороссийское с/п, примерно 0,2 км от ориентира ....

Признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Александрия», площадью 45000 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 0,2 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ....

В остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП ...) в пользу ФИО2 компенсацию, соразмерную наследуемой им доле в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства в сумме 2 923 537 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд. 

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-75/2024.