Дело №2-2704/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе: 

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес>. Принадлежащий ему участок граничит с участками ФИО2 и ФИО3, которые незаконно возводят постройку, в непосредственной близости от принадлежащего ему земельного участка. Ответчики нарушают его права как собственника недвижимости. Нарушение его прав заключается в том, что ФИО2 и ФИО3 самовольно возводят постройку непосредственно на самой границе, разделяющей наши земельные участки. На сегодняшний день воздвигнут 1 этаж. В целях устранения сомнений в нарушении ответчиками строительных норм, им была осуществлена фотосъемка самовольно воздвигнутой постройки. Также указал, что он обратился с письменным заявлением в Министерство строительства и жилищио-коммуиалыюго хозяйства РД, а также в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>. На сегодняшний день ответ получен не был.

В связи с чем просит признать объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> строящейся автодороги Махачкала - Каспийск, 

<

адрес> в районе строящейся автодороги Махачкала - Каспийск, самовольной постройкой запретить самовольное строительство объекта недвижимости расположенного по указанному выше адресу и обязать ответчиков осуществить снос самовольно возведенного объекта незавершенного строительства своими силами и за свой счет.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 действующий по доверенности иск поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств с учетом пояснений истца вытекает следующее.

Как видно их представленных суду материалов дела истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов под административное здание) с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, Степной поселок, участок ЗУ2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.05.2013г. №

Судом установлено, что принадлежащий истцу указанный участок граничит с участками с кадастровыми номерами 05:40:000090:1522 собственник которого является ФИО2 и № собственник ФИО3

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики незаконно возводят постройку, в непосредственной близости от принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем нарушают его права как собственника недвижимости.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Способы защиты нарушенного права установлены ст.12 ГК РФ. 

В подтверждении вышеуказанного истцом суду представлены фотосъемка самовольно воздвигнутой постройки.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый имеет право на уважение его жилища (статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

По смыслу указанных норм право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>

Вместе с тем установлено, что принадлежащий истцу участок граничит с собственниками соседних участков с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что согласие между истом и ответчика при возведении строения от границы земельного участка ФИО1 достигнуто не было.

Согласно положениям, ст.263 ГК РФ, ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежат сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

При строительстве данной постройки ФИО2 и ФИО3 были допущены нарушения строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а именно п.2.12, примечание п.1. - нет отступа до границы соседнего земельного участка на расстояние 1 метр.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что ответчики построили данное строение с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, строение является самовольно возведенным.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В связи с тем, что возведенное ответчиками строение осуществлено с существенным нарушением градостроительных норм и правил, чем нарушаются права и законные и интересы истца, возведенная постройка обладает всеми признаками самовольной и подлежит сносу за счет ответчиков.

При изложенных выше обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 и ФИО3 

<

адрес> о признании строения самовольной постройкой и ее сносе удовлетворить.

Признать объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе строящейся автодороги Махачкала - Каспийск, 

<

адрес> в районе строящейся автодороги Махачкала - Каспийск, самовольной постройкой.

Запретить самовольное строительство объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе строящейся автодороги Махачкала - Каспийск, 

<

адрес> в районе строящейся автодороги Махачкала – Каспийск.

Обязать ФИО2 ФИО17 и ФИО3 ФИО16 осуществить снос самовольно возведенного объекта незавершенного строительства своими силами и за свой счет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов