Дело № 2-2178/2023 ... 

УИД: 54RS0018-01-2023-001292-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2023 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейный» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: 

1. Прекратить право собственности ФИО3, Дата года рождения, на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 400 кв.м.

2. Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 434 кв.м., в силу приобретательной давности.

ФИО2 мотивирует заявленные требования тем, что ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 400 кв.м., межевание и замеры земельного участка при определении его на местности не производились. В результате кадастровых работ, проведенных в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером Номер в 2023 г. была уточнена площадь земельного участка, которая составила 434 кв.м. Площадь земельного участка, определенная по используемым фактическим границам с момента его предоставления является уточненной и составляет 434 кв.м., данная площадь не выходит за пределы допустимых размеров для разрешенного вида использования «ведение садоводства». На протяжении длительного времени ФИО3 земельным участком не пользовалась, платежей не вносила, землю не обрабатывала. В 2005 г. земельный участок правлением СНТ «Организация» был закреплен за истцом. С 2005 г. она пользуется земельным участком по адресу: 

<

Адрес>, оплачивает все членские и целевые сборы, несет бремя содержания данного земельного участка, использует его по назначению. Таким образом, с 2005 г. и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется и владеет участком, принимает меры к его сохранности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в содержании искового заявления заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в содержании которого указала, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку 18 лет назад она прекратила членство в СНТ «Организация», с тех пор земельным участком по адресу: 

<

Адрес>, не пользуется, на указанный земельный участок не претендует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Искитимского района Новосибирской области, а также СНТ «Организация» - в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6, ФИО7 – в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каждый в отдельности представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по заявленным истцом требованиям не имеют, спор по границам земельного участка отсутствует.

Суд считает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок Номер, площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлена справка, выданная председателем СНТ «Организация» (л.д. 8), квитанции к приходно-кассовым ордерам об уплате взносов по содержанию спорного земельного участка (л.д. 13-15).

Согласно копии свидетельства Номер о праве собственности на землю от 13.07.1993 г. (л.д. 18) ФИО3 решением главы администрации Искитимского района от 20.05.1993 г. Номер предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м., в садовом товариществе «Организация».

В результате кадастровых работ, проведенных в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым Номер в 2023 г. была уточнена площадь земельного участка, которая составила 434 кв.м. Площадь земельного участка, определенная по используемым фактическим границам с момента его предоставления является уточненной и составляет 434 кв.м., данная площадь не выходит за пределы допустимых размеров для разрешенного вида использования «ведение садоводства».

В соответствии с заключением товарищества СНТ «Организация» от 28.04.2023 г. указанный земельный участок распределен ФИО2 (л.д. 26). 

Судом установлено, что с 2005 г. земельный участок находился в постоянном, открытом и добросовестном владении ФИО2, которая принимала меры к его сохранности, оплачивала необходимые расходы, связанные с его содержанием, является членом СНТ «Организация».

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2005 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 434 кв.м.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным. 

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, Дата года рождения, на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 400 кв.м.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 434 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Ю.А. Казак

...