Дело № 2-323/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истца ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание в порядке наследования

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Мотивируя свои требования тем, что при жизни её мама к жилому дому пристроила пристройку, без получения соответствующих разрешений на строительство. При реконструкции жилого дома она не нарушала прав третьих лиц, вновь созданное здание, назначение жилой дом, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, по причине того, что предъявленные документы не могут служить доказательством принадлежности умершей ФИО1 вышеназванного имущества, так как вышеуказанная недвижимость не прошла государственную регистрацию. Изложенные выше обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с иском. 

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст. 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации –наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст.1113 ГК РФ - наследство открывается со смертью гражданина. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла - ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9).

Согласно дубликату договора купли-продажи одной второй доли жилого дома из существующего жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что умершей ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, полезной площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, в виду того, что предъявленные документы не могут служить доказательством принадлежности умершей ФИО1 вышеназванного имущества, так как вышеуказанная недвижимость не прошла государственную регистрацию. (л.д.49).Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного ФИО3 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО1 проживавшей по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д.29).

Технические характеристики недвижимого имущества приведены в представленном истцом: техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,5 кв.м., а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь составляет 87,8 кв.м. (л.д.12-39, 45).

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, общей площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначен для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах отсутствуют (л.д.41).

Таким образом, расхождение площадей, указанных в дубликате договора купли-продажи одной второй доли жилого дома из существующего жилого фонда, и в технической документации на объект завершенного строительства обусловлено возведением самовольной пристройки (литера А1) к спорной части жилого дома. При этом за разрешением на строительство данной пристройки умершая ФИО1 в орган местного самоуправления не обращались, проектная документация отсутствует, акт приема-сдачи объекта завершенного строительства межведомственной комиссией не составлялся, следовательно, указанная пристройка является самовольно возведенным строением. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на перепланировку части жилого дома не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №, составленного ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», следует, что вышеуказанный жилой дом соответствует основным требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов, действующих в области строительства на территории РФ, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.66-76). 

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. 

Анализируя исследованные доказательства, суд считает заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению, и следует признать за ней право собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.