РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2017 по иску ООО «УК Центр» к Моздор ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения

Установил:

ООО «УК Центр» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ООО «УК «Центр» является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г.о. Сызрань. В число обслуживаемых жилых домов также входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Между Истцом и Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор управления № *** от 

<

дата> сроком действия до 

<

дата>. Согласно условиям вышеуказанного договора Истец обязуется осуществлять ремонт и содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также представлять собственникам помещений следующие коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Помимо коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилые/нежилые помещения, Истец обеспечивает поставку коммунальных услуг на общедомовые нужды. 

В составе многоквартирного жилого дома, помимо жилых помещений, располагается также нежилое помещение площадью 76,4 кв.м. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, данное нежилое помещение принадлежит Моздор ФИО7.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы: жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а так же перечисления денежных средств в счет оплаты. Фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущество и расходов на отопление данного помещения, как в прочем и не использование отдельных элементов общего имущества.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность, Ответчик не оплачивает оказанные коммунальные услуги и не участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время у Ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, технического содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 93 670,85 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> Ответчику были начислены пени в размере 15 404,53 рублей.

Истец просит взыскать с Моздор ФИО8 сумму неосновательного обогащения (задолженность) - 93 670,85 руб., начисленные за несвоевременную оплату пени в размере 15 404,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3381,51 рублей.

В судебном заседании представитель истица - ООО «УК Центр» по доверенности ФИО2 ФИО9 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что с ответчика неоднократно взыскивалась задолженность. 

Ответчик Моздор ФИО10 не признал, показал, что истец представил договор управления на 

<

адрес>, где расположено его нежилое помещение. Однако, договор Управления заключен не на тот дом, поскольку в его доме есть чердак и подвал, а в договоре, который представлен в дело (Приложение № *** к договору), нет ни чердака, ни подвала. У ООО УК «Центр» нет полномочий на управление многоквартирным домом, договор управления подписывал не собственник квартиры в данном жилом доме. Его нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома. Ему ООО УК «Центр» никаких услуг не поставляет, свет у него отдельной линией проведен, воды как физическое лицо он не потребляет и у него заключен договор с ООО «Водоканалом», аварийную службу он не вызывает. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы: жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 

<

дата>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Моздор ФИО11 является собственником нежилого помещения, площадью 76,4 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> г.Сызрани, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.11.2012г.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора № *** управления многоквартирным домом от 

<

дата>. сроком действия до 

<

дата>

Согласно условиям договора № *** управления многоквартирным домом от 

<

дата>. ООО «УК «Центр» обязуется осуществлять ремонт и содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также представлять собственникам помещений следующие коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

Ответчику производятся начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроснабжение на общедомовые нужды, ХВС на общедомовые нужды, тепловую энергию в отопительный период. 

Однако, в период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик плату за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносил, в связи с чем, возникла задолженность в размере 93 670,85 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 5.6 договора управления многоквартирным домом предусмотрена ответственность потребителя за несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно расчету пени, представленного истцом, сумма пени за период с 

<

дата>. составила 15 404,53 рублей. 

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным

По своей правовой природе пеня - это форма неустойки. В гражданском законодательстве под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Пеня, начисленная за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), является законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком допущена неуплата коммунальных платежей за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, ответчик обязан уплатить управляющей компании ООО «УК «Центр» пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

При определении размера пени, суд учитывает, что ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера пени, не представлено мотивов о несоразмерности размера пени, размер и период задолженности. Основания для освобождения ответчиков от взыскания пени либо снижения ее размера отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «УК «Центр» удовлетворить, взыскать с Моздор ФИО12 пользу истца неосновательное обогащение в связи с невнесением платежей за коммунальные услуги, техническое содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата>. в размере 93 670,85 руб., пени за период с 

<

дата>. в размере 15 404,53 рублей. 

Доводы ответчика Моздор ФИО13. о том, что нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не входит в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, суд не может принять во внимание, поскольку вступившими в законную силу решением Сызранского городского суда от 

<

дата>. и дополнительным решением Сызранского городского суда от 

<

дата>., установлено, что нежилое помещение площадью 76,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее Моздор ФИО14 не относится к жилому фонду, но является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по данному адресу, иск ООО «УК «Центр» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в связи с невнесением предоставленных услуг за период с 

<

дата>. удовлетворен, а встречный иск Моздор ФИО15. к ООО «УК Центр» о признании его нежилого помещения по 

<

адрес>, № *** г.Сызрани Самарской области помещением, не являющимся частью многоквартирного жилого дома и не входящим в его состав, не расположенным в многоквартирном жилом доме, к которому неприменимы правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, оставлен без удовлетворения. 

В силу требований ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы о том, что договор управления многоквартирным домом № *** от 

<

дата>. подписан ненадлежащим лицом, суд отвергает, поскольку данный договор подписан председателем совета многоквартирного жилого 

<

адрес>, ФИО5, проживающей в 

<

адрес> данного жилого дома, которая 

<

дата>. была избрана председателем совета многоквартирного жилого 

<

адрес> общим собранием собственников МКД, что подтверждается протоколом очного общего собрания от 

<

дата>. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, доказательств того, что ООО УК «Центр» не выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, не предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователем помещений в вышеуказанном жилом доме, ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Также суд отвергает доводы ответчика о том, что договор № *** управления многоквартирным домом от 

<

дата>. заключен не на 

<

адрес>, г. Сызрани, т.к. в его доме есть чердак и подвал, а в приложении № *** указано на их отсутствие, поскольку из приложения № *** к данному договору следует, что в 

<

адрес> имеется подвал, чердак, к договору приложен реестр собственников и нанимателей жилого 

<

адрес> г. Сызрани.

То обстоятельство, что электроснабжение у ответчика проведено отдельной линией, а на отпуск воды у него заключен договор с ООО «Водоканалом», не имеет правового значения, поскольку ответчику выставляются требования лишь на оплату электроснабжении и ХВС на общедомовые нужды, расходы на которые он обязан нести в силу вышеизложенных норм закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3381,51 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить.

Взыскать с Моздор ФИО16 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» неосновательное обогащение – 93 670,85 рублей, пени – 15 404,53 руб., расходы по оплате госпошлины - 3 381,51 рублей, а всего взыскать 112 456 рублей 89 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017г. 

Судья Левина С.А.