Дело № 2-665/2024 (2-5742/2023;) 

УИД 39RS0001-01-2023-005751-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгина Г.В.,

при секретаре судебного заседания Марийченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Прокурора Ленинградского района г. Калининграда к ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «Лучший дом в Ленинградском районе», указывая в обоснование требований, что в ходе проведения проверки соблюдения ответчиком требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части надлежащего содержания общего имущества МКД по ул. Озерная, д. 15-17-19 и ул. Балтийская, д. №6-12, 14-18, 20, 24 в г. Калининграде выявлены нарушения действующего законодательства, в связи с чем прокуратурой вынесено представление об устранении нарушений закона, однако, работы по восстановлению целостности отмостки в районе МКД по ул. Озерная д. 17, а также целостности асфальтового покрытия внутри дворовых проездов МКД 

<

...> и № 6-12 по ул. Балтийская не проведены. 

Данные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд с названным исковым заявлением о признании незаконным бездействия ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по устранению нарушений целостности отмостки в районе МКД №17 по ул. Озерной (вздутие, трещины, просадки), нарушения целостности асфальтового покрытия внутри дворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерной и №6-12 по ул. Балтийской и возложении обязанности устранить названные нарушения целостности отмостки и асфальтового покрытия в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Определением суда от 11 января 2024 года производство по делу в части требований о признании бездействия ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по устранению нарушений целостности отмостки в районе МКД №17 по ул. Озерной незаконными, возложении обязанности устранить данные нарушения прекращено в связи с отказом от иска. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ прокурор просит признать незаконным бездействие ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по устранению нарушений целостности асфальтового покрытия внутри дворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерной и №6-12 по ул. Балтийской в г. Калининград и обязать устранить названные нарушения целостности отмсотки и асфальтового покрытия путем выполнения следующих ремонтных работ: исправить продольные и поперечные неровности с восстановлением оснований в местах его повреждения, а также произвести полную замену дорожной одежды на новую, более прочную и долговечную. 

В судебном заседании помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Третьякова Н.В., заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала, представители ответчика ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по доверенности – Балунова И.В., ФИО1, в удовлетворении требований истца просили отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. 

Третьи лица СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», Департамент Жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, Администрация ГО «Город Калининград», ООО «Жилищная управляющая компания» в заседание суда не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Удовлетворяя требования искового заявления суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 4.1.7 Правил N 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу пункта 17 Приложения N 7 к Правилам N 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Как предусмотрено пунктом 5.2.4 ГОСТ Р 50597-2017 "Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля", покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений (Таблица А.1 Приложения А), устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в Таблице 5.3.

Согласно Таблице 5.3 ГОСТ Р 50597-2017 срок устранения отдельного повреждения (выбоина, просадка, пролом) длиной 15 см и более, глубиной 5 см и более, площадью равной или более 0,06 м(2) для группы улиц Е (улицы в жилой застройке второстепенные, проезды основные, велосипедные дорожки) должен составлять не более 12 суток, а срок устранения повреждений (выбоины, просадки, проломы) площадью менее 0,06 м(2), длиной менее 15 см, глубиной менее 5 см на участке полосы движения длиной 100 м, площадью 5,2 м(2) и более должен составлять не более 20 суток.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в июне 2023 года адрес Прокуратуры Калининградской области от граждан, проживающих в 

<

...> 

<

...> и ул. Балтийская, д. №6-12, 14-18, 20, 24 поступило коллективное обращение с жалобами на ненадлежащее исполнение обязанностей ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по управлению названными МКД, в том числе неудовлетворительное состояние и отсутствие надлежащего содержания внутридворовых проездов, что делает невозможным проезд к своему жилищу. Для проверки данного обращения прокуратурой области инициировано проведение проверки в отношении действий ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по соблюдению жилищного законодательства по содержанию общего имущество названных МКД. 

Также из материалов дела усматривается, что Департаментом Жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области 03.07.2023 года принято решение №ЖК-948/пр о проведении внепланового инспекционного визита по проверке деятельности ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по управлению МКД по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

Согласно акта инспекционного визита от 05.07.2023 года установлено нарушение целостности асфальтового покрытия внутри дворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининград. 

Из протокола осмотра от 05.07.2023 года, являющегося приложением к названному акту инспекционного визита, следует, что при визуальном осмотре земельных участков и общего имущества МКД №№15-17, 19 по ул. Озерная и №№ 20-24 по ул. Балтийская в г. Калининград установлено нарушение целостности асфальтового покрытия внутри дворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининград (фотоматериал приложен к протоколу осмотра, том 2 л.д. 63-69).

По результатам проведенного Департаментом Жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области 05.07.2023 года контрольного (надзорного) мероприятия в адрес ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» выдано предписание № ЖК-2/116/САА/9КМА-34/ЛП32-о по устранению выявленных нарушений лицензионных требований, определены мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, в том числе: выполнить работы по устранению выбоин (ям) внутри дворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининград в соответствии с п. 3.3.1, 3.3.6 Правил №170 и п. 25 Постановления №290. 

Также 05.07.2023 года Прокуратурой Калининградской области по итогам названного контрольного (надзорного) мероприятия составлена справка с указанием на выявленные нарушения, в том числе целостности асфальтового покрытия внутри дворовых проездов названных МКД, а также на выявленные нарушения ответчиком требований ст.ст 162, 193 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 года № 1110, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. 

07.07.2023 года Прокуратурой Калининградской области в адрес директора ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» направлено предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства. 

Ни на дату подачи искового заявления в суд, ни на момент вынесения решения представление прокурора в части устранения нарушения целостности асфальтового покрытия ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» не исполнено. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, указывая, что выполнение работ по ямочному ремонту проезда к придомовой территории МКД 15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, а также не предусмотрены договором управления МКД и не включены в калькуляцию тарифа за услуги по правлению, содержанию и текущему ремонту. Указывает, что собственники МКД не возлагали обязанности по производству ремонтных работ общего имущества с последующей компенсацией понесённых финансовых затрат, в связи с чем ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» инициировало проведение общих собраний собственников для определения подрядчика и сметы на работы, однако решения приняты не были в связи с отсутствием кворума. 

В судебном заседании 27.05.2024 года представителями ответчиков заявлено, что ответственность за содержание и ремонт асфальтового покрытия внутри дворовых проездов домов №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде несет Администрация городского округа «Город Калининград», поскольку спорный проезд относится к дорогом общего пользования местного значения. При этом представителями ответчика представлен акт №63 от 30.01.2024 года о проведении ямочного ремонта территории МКД по ул. Балтийская, 

<

...>, ул. Озерная, 

<

...> в г. Калининграде. 

Доводы ответчика об отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме о возложении обязанности по выполнению указанных работ на управляющую компанию, не определен размер необходимых расходов, являются несостоятельными, судом отклоняются ввиду следующего. 

Так, в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений ч.3 ст. 162 названного Федерального закона, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. 

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил № 491). 

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Как указывалось ранее, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В данных правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание дома независимо от включения соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Из материалов дела следует, что 11.06.2021 года и 29.06.2021 года между ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» и собственниками помещений МКД 6-12 по ул. Балтийская и МКД 15-17 по ул. Озерная в г. Калининграде заключены договоры управления.

Согласно приложения № 2 к указанным договорам «перечень услуг, оказываемых управляющей компанией» предусмотрено содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Вопреки доводам ответчика, учитывая изложенные выше нормы права, круг обязанностей ООО «Лучший дом в Ленинградском районе», определенный в договорах управления МКД от 11.06.2021 года и 29.06.2021 года, не освобождает ответчика от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом, внутридомовой проезд МКД №15-17 по Озерной и №6-12 по ул. Балтийской в г. Калининграде расположен на земельных участках с КН №, то есть расположены на территории названных МКД и предусмотрены для их обслуживания, что подтверждается выписками ППК Роскадастр (том 2 л.д 14-46), то есть относятся к общему имуществу многоквартирных домов и ответственность за их содержание в надлежащем состоянии возложена на ответчика. 

В рассматриваемом деле не имеет правового значения наличие специального условия договоре о конкретных действиях и решения собственников помещений в доме по вопросу необходимости их выполнения, поскольку управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Вместе с тем, вопреки первоначальной позиции ответчика, из материалов дела не следует, что ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» осуществлялись действия по текущему ремонту асфальтового покрытия. Представленные в материалы дела сообщения об итогах голосования, как обоснование позиции ответчика, что собственники МКД не возлагали обязанности по проведению текущего ремонта, судом отклоняются, поскольку повесткой дня в данных сообщениях (том 1 л.д 93-102) было установлено: утверждение выполнения работ не входящих в договор управления МКД по ямочному ремонту и порядка оплаты и сметы. 

Из совокупности представленных доказательств следует, что на общих собраниях вопрос о текущем ремонте управляющей организацией не ставился, напротив ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» последовательно, в том числе в ходе судебного разбирательства, отрицала необходимость такого ремонта, поскольку он не предусмотрен договором управления. 

Для проверки всех обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно выводам эксперта покрытие проезжей части внутридворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде, являвшееся предметом внепланового инспекционного визита (решение Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области №ЖК-948/пр от 03.07.2023 года), не соответствует требованиям ГОСТ Р 50597-2017. При этом экспертом установлено, что на дату проведения экспертизы нарушения целостности асфальтового покрытия идентифицированы как дефекты в виде выбоин и просадок покрытия проезжей части длиной более 15см и глубиной более 5 см на площади более 0,06 кв.м. Также экспертом установлено, что имеются следы выполнения ремонтных работ посредством ямочного ремонта, который проводился посредством укладки в выбоины тротуарной плитки, засыпки выбоин асфальтовой крошкой, однако эксплуатация проездов с дефектами покрытия повлекла разрушение нижерасположенного щебеночного слоя с обнажением материала. 

Отвечая на третий вопрос экспертом установлено, что для устранения дефектов асфальтового покрытия необходимо выполнить ремонтные работы в части устранения выявленных дефектов и доведения внутридворовых проездов до требований нормативных документов. В составе ремонтных работ предусмотреть: исправление продольных и поперечных неровностей с восстановлением основания в местах его повреждения; полную замену дорожной одежды на новую, более прочную и долговечную. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе пояснения помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда, представителей ответчика, заключение эксперта №19/С, обозрев оригиналы надзорного производства №698-2023/20270002, в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 187 ГПК РФ, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии незаконного бездействия ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» по управлению названными МКД, а также о том, что ответчик допустил ухудшение внутридворовых проездов до состояния, требующего выполнения описанных выше работ, относящихся к работам капитального характера. 

При рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств наличия каких-либо обстоятельств, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, что могло бы повлечь невозможность выполнения работ и услуг и текущего, и капитального характера. 

При этом представленный стороной ответчика акт №63 от 30.01.2024 года о проведении ямочного ремонта территории МКД по ул. Балтийская, 

<

...>, ул. Озерная, 

<

...> в г. Калининграде судом, с учетом всех обстоятельств, а также установленного необходимого состава ремонтных работ, расценивается как избранный способ уклонения от обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД, что свидетельствует о злоупотреблении правом. 

Судом, из совокупности всех доказательств, материалов надзорного производства, в том числе правовой позиции ответчика, усматривается, что ответчик последовательно уклонялся от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества. 

Как указывалось ранее, решение о проведении капитального ремонта общего имущества собственниками многоквартирного дома не принималось, а текущий ремонт асфальтового покрытия внутри дворовых проездов многоквартирного дома №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде ответчиком надлежащим образом не проводился, что подтверждается в том числе и экспертным заключением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что именно на управляющую организацию ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» должна быть возложена обязанность по проведению ремонта асфальтового покрытия.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд отдельно обращает внимание на следующее.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Из указанных норм закона следует, что ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» должно было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению спорными МКД, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до возникновения полномочий у вновь избранной управляющей компании.

Указание в экспертном заключении о том, что работы, которые необходимо выполнить для восстановления целостности дорожного покрытия проезжей части (выбоины, ямы) внутридворовых проездов МКД №15-17 по ул. Озерной и №6-12 по ул. Балтийской в г. Калининград, в соответствии с положениями Приказа Минтранса России от 16.11.2012 N 402 относятся к работам по капитальному ремонту автомобильных дорог не освобождает управляющую компанию осуществлять ремонт и содержание общего имущества МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

Как установлено, асфальтовое покрытие внутри дворовых подъездов многоквартирного дома №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде - общее имущество многоквартирного дома, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту которого является обязанностью управляющей организации по договору управления. Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнении возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обязанность в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения целостности асфальтового покрытия внутри дворовых подъездов многоквартирного дома №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде путем проведения ремонтных работ в части устранения выявленных дефектов – выбоины и просадки покрытия проезжей части длиной более 15 см. и глубиной более 5 см. на площади более 0,06 кв.м. и доведения указанных внутридворовых проездов до требований нормативных документов – ГОСТ Р 50597-2017, предусмотрев в составе работ: исправление продольных и поперечных неровностей с восстановлением основания в местах его повреждения; полную замену дорожной одежды на новую, более прочную и долговечную. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» в доход местного бюджета составит 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Ленинградского района г. Калининграда к ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» (ИНН

<

***> ОГРН 

<

***>) по устранению нарушений целостности асфальтового покрытия внутри дворовых подъездов многоквартирного дома №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде. 

Возложить обязанность на ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения целостности асфальтового покрытия внутри дворовых подъездов многоквартирного дома №15-17 по ул. Озерная и №6-12 по ул. Балтийская в г. Калининграде явившегося предметом внепланового инспекционного визита (решение Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-948/пр от 03.07.2023 года) путем проведения ремонтных работ в части устранения выявленных дефектов – выбоины и просадки покрытия проезжей части длиной более 15 см. и глубиной более 5 см. на площади более 0,06 кв.м. и доведения указанных внутридворовых проездов до требований нормативных документов – ГОСТ Р 50597-2017, предусмотрев в составе работ:

- исправление продольных и поперечных неровностей с восстановлением основания в местах его повреждения;

- полную замену дорожной одежды на новую, более прочную и долговечную. 

Взыскать с ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2024 года. 

Судья Г.В. Волгин