Дело № УИД: № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации02 декабря 2019 года город 

<

адрес> 

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В., 

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боловиной В.В. к Скворцову А.В., Скворцовой М.А., местной администрации Майского муниципального района КБР, местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о выделе доли из общего имущества и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Боловина В.В. обратилась в суд с иском к Скворцову А.В., Скворцовой М.А., местной администрации Майского муниципального района КБР, местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о выделе доли из общего имущества и о признании права собственности.

В обоснование иска она указывает, что на основании распоряжения главы администрации г. Майского КБР от 13.07.2009 г. № и договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 13.07.2009 г. № истцу, по праву собственности принадлежат 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (бывший 

<

адрес>). В связи с возможностью раздела дома на две квартиры, о чем истцом было получено заключение директора МП ММР "

<

данные изъяты>" за № от 15.08.2013 г., Боловина В.В. обратилась в администрацию по поводу выкупа земельного участка и постановлением главы местной администрации Майского муниципального района КБР от 27.08.2014 г. № ей, была предоставлена в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В этот же день, то есть 27 августа 2014 года, между истцом и местной администрацией Майского муниципального района КБР был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым администрация продала, а она приобрела 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уплатив за него причитающуюся цену в размере 13 107 руб. 59 коп., после чего получила в свое владение и пользование земельный участок по передаточному акту от 27.08.2014 г., а по чек-ордеру от 24.09.2014 г. уплатила стоимость 1/2 доли участка. При этом, письмом от 12.11.2014 г. за № государственный регистратор Майского отдела Управления Росреестра по КБР сообщил об отказе в государственной регистрации права (перехода права) общей долевой собственности в связи с нарушением порядка предоставления земельного участка на основании акта органа местного самоуправления в силу пункта 1 стати 244 ГК РФ и пунктов 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Как мне было объяснено, отказ вызван тем, что истцу была продана 1/2 доли земельного участка, тогда как собственник другой квартиры не пожелал выкупать следуемую ему 1/2 доли. Поскольку администрацией документы так и не были изменены, хотя бы путем образования двух земельных участков, то Боловина В.В. потребовала возврата ей денежных средств, уплаченных за участок, о чем письмом ей было отказано и рекомендовано оспорить отказ регистрирующего органа. Письмом от 27.02.2019 г. истец, повторно попросил внести изменения в документы о предоставлении ему земельного участка, на что письмом ему было разъяснено, что за регистрацией права долевой собственности должны обратиться все сособственники, в связи с тем, что внесение изменений в ранее составленные документы невозможно, то ему было предложено расторгнуть договор и обратиться в администрацию г.п. Майский с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Поскольку, сособственники квартиры № никак не хотят ни выкупать земельный участок, ни брать его в аренду, то по обращению Боловиной В.В. была составлена схема расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №, для использования владельцами каждой из квартир. Однако, вместо того, чтобы утвердить схему раздела, чем признать за истцом право на 1/2 доли земельного участка с кадастровым №:ЗУ2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющим обозначение характерных точек границы в виде точки 6 с координатами х - № м., у - № м., точки 5 с координатами х - № м., у - № м., точки 1 с координатами х - № м., у - № м., точки 4 с координатами х - № м., у - № м., точки № с координатами х - № м., у - № м., администрацией г.п. Майский, в полномочия которой в настоящее время входит распоряжение земельными участками, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № было предложено представить правоустанавливающие документы на весь земельный участок, что и является причиной её обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Боловина В.В. не явилась, представила в суд заявление,о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Соответчикам Скворцову А.В. и Скворцовой М.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела направлялись судебные уведомления по адресу, указанному в исковом заявлении, однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд, посчитав Скворцова А.В. и Скворцову М.А., надлежащим образом уведомленными о слушании дела, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики местная администрация Майского муниципального района, местная администрация г.п.Майский Майского муниципального района КБР и третье лицо Управление Росреестра по КБР будучи должным образом уведомленными в судебное заседание своих представителей не направили. Получив исковые заявления возражений относительно предъявленных требований не высказали. Судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

В пункте 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции на 2014 год граждане, имеющие в собственности, здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции на 2014 год, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, для чего граждане должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ (здесь и далее в ныне действующей редакции) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 2 статьи 39.3 данного Кодекса установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункту 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, причем участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13июля2015года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Из особенностей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, установленных статьей 41 данного Федерального закона, следует, как это указано в частях 1 и 2, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела или объединения объекта (объектов) недвижимости, перепланировки помещений, а также в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков, государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, причем, как это указано в части 3 данной статьи, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу части 8 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (пункт 2), либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4).

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации г. Майского КБР от 13.07.2009 г. № и договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 13.07.2009 г. №, Боловиной В.В., по праву собственности принадлежат 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с условным №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (бывший 

<

адрес>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2009 г. была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 07-АВ № от 04.12.2009 г.

Из заключения директора МП ММР "

<

данные изъяты>" за № от 15.08.2013 г., следует, что Боловина В.В. обратилась в администрацию по поводу выкупа земельного участка и постановлением главы местной администрации Майского муниципального района КБР от 27.08.2014 г. №, Боловиной В.В., была предоставлена в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом также установлено, что 27 августа 2014 года, между местной администрацией Майского муниципального района КБР и Боловиной В.В. был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым администрация продала, а Боловина В.В. приобрела 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уплатив за него причитающуюся цену в размере 13 107 руб. 59 коп., 

Из передаточного акта к договору купли-продажи от 27.08.2014 г. следует, что Боловина В.В. получила в свое владение и пользование указанный земельный участок, а чеком-ордером от 24.09.2014 г. подтверждается оплата Боловиной В.В. стоимости 1/2 доли участка по договору купли – продажи от 27.08.2014г.

Письмом от 12.11.2014 г. за № на имя Боловиной В.В., государственный регистратор Майского отдела Управления Росреестра по КБР сообщил об отказе в государственной регистрации права (перехода права) общей долевой собственности в связи с нарушением порядка предоставления земельного участка на основании акта органа местного самоуправления в силу пункта 1 стати 244 ГК РФ и пунктов 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Из письма от 27.02.2019 г. на имя и.о. главы местной администрации Майского района КБР, следует, что Боловина В.В. повторно попросила внести изменения в документы о предоставлении ей земельного участка, на что письмом за исх. № от 26.03.2019 г. ей было разъяснено, что за регистрацией права долевой собственности должны обратиться все сособственники, в связи с тем, что внесение изменений в ранее составленные документы невозможно, то ей было предложено расторгнуть договор и обратиться в администрацию г.п. Майский с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Из представленных по запросу суда из Управления Росреестра по КБР регистрационных дел на объекты недвижимости, усматривается, что жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Скворцову А.В. и Скворцовой М.А.

Из пояснений истца данных в процессе подготовки к судебному разбирательству, а также данных в исковом заявлении следует, что сособственники квартиры №, Скворцов А.В. и Скворцова М.А., не хотят ни выкупать земельный участок, ни брать его в аренду.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В гражданском законодательстве часть жилого дома не поименована в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, на что также указано в части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются, но статьей 40 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В статье 41 данного Закона указано, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, а в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о таком объекте недвижимости (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 1 части 2 статьи 26 Закона о кадастре), а также, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (пункт 34 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 7 статьи 27 Закона о кадастре), имеется полное или частичное совпадение местоположения помещения с местоположением другого помещения, за исключением преобразуемого объекта, а также совпадение местоположения квартиры и комнаты в ней (пункт 50 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 26 Закона о кадастре), являются основаниями, препятствующими кадастровому учету и влекущими за собой приостановление и отказ в осуществлении кадастрового учета.

Разъясняя спорные моменты относительно возможности кадастрового учета, Президиум Верховного Суда РФ в пункте 4 данного Обзора указал, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, при этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями, а изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Также в пункте 5 Обзора указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом Президиумом Верховного Суда РФ отмечено, что статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома, что согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в связи, с чем возможна постановка на кадастровый учет двух блоков одноэтажного жилого дома, если они являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как разъяснено в письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939, направившим в работу письмо Росреестра от 17.08.2016 г. № 14-07000/16, согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Как далее указано, согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, в связи с чем помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, и изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

В данном письме отмечено, что для принятия органом кадастрового учета решения об осуществлении государственного кадастрового учета жилое помещение должно быть изолированным, а если помещение является нежилым, такое помещение может быть как обособленным, так и изолированным, в связи с чем нежилое помещение может быть поставлено на государственный кадастровый учет в случае, если оно является обособленным, не являясь при этом изолированным, т.е. такое нежилое помещение должно быть отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, при этом может не иметь отдельного входа, и может использоваться для доступа в иное помещение.

Из представленных доказательств истцом, усматривается, что по его обращению подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым №, для использования владельцами каждой из квартир на два самостоятельных участка, назначение которых после раздела не изменяется, а согласно заключению директора МП ММР "

<

данные изъяты>" за № от 15.08.2013 г., раздел жилого 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>) возможен путем раздела на квартиру № и на квартиру №, согласно технического паспорта и фактического пользования зданием.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 09.01.2001 г., принадлежащая Боловиной В.В. квартира под № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещения кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая Скворцову А.В. и Скворцовой М.А. квартира под №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из комнаты под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и комнаты под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, поскольку судом установлено, что принадлежащая Боловиной В.В. квартира под № изолирована от квартиры № принадлежащая по праву собственности Скворцову А.В. и Скворцовой М.А., и принимая во внимание, что доли сторон по праву собственности на жилой многоквартирный дом определены, квартиры состоят из двух изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, имеют отдельные входы, отдельные инженерные конструкции, фактически порядок пользования квартирами между истцом и ответчиками: Скворцовым А.В. и Скворцовой М.А. определен, то суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом, состоящий на государственном кадастровом учете как индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., может быть разделен на: жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, который в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым № как жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры; жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, который в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым № как жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры.

Кроме того, поскольку судом не установлено, что заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и Боловиной В.В. договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2014 года признан расторгнутым, при этом уплаченные Боловиной В.В. в счет стоимости земельного участка денежные средства ей не возвращены, ответчик администрация г.п. Майский не желает, вносить изменения в ранее заключенный договор, а сособственники квартиры № - Скворцов А.В. и Скворцова М.А., не желают ни выкупать землю, ни брать ее в аренду, то суд, в целях стабильности гражданского оборота, а также добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, считает, что земельный участок с кадастровым №, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым № должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а за Боловиной В.В. должно быть признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствующих обозначениях характерных точек границы в виде точки 6 с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точки 5 с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точки 1 с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точки 4 с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точки № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м. и и расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исходя из чего, суд находит иск Боловиной В.В. о признании за нею, права собственности на земельный участок кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и разделе многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Боловиной В.В. к Скворцову А.В., Скворцовой М.А., местной администрации Майского муниципального района КБР, местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о выделе доли из общего имущества и о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за Боловиной В.В., право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющим обозначение характерных точек границы в виде точки 6 с координатами х - № м., у - № м., точки 5 с координатами х - № м., у - 310252,39 м., точки 1 с координатами х - № м., у - № м., точки 4 с координатами х - № м., у - № м., точки № с координатами х - № м., у - № м., и расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел многоквартирного жилого 

<

адрес> КБР, которым:

- выделить Боловиной В.В., в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- выделить Скворцову А.В. и Скворцовой М.А. в общую долевую собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (индивидуальной жилой застройки) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, а также индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, в том числе, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных жилых домов блокированной застройки и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко