Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 апреля 2017 года

Дзержинский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО ФИО3 ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор №-ZKL-1205-15, в соответствии с которым ФИО3 обязался предоставить кредит в сумме 1200000 руб. сроком на 122 месяцев с уплатой процентов в размере 15,99 % процентов годовых. Цель кредита – приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора, между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в залог (ипотеку) передано ответчиком недвижимое имущество (квартира) по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответчику предоставлены денежные средства в сумме 1200000 руб., что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком приобретена в собственность квартира, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заемщик своевременно и в полном объеме не исполняла обязательства по возврату кредита и начисленных процентов, ей направлялось требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением ей условий Кредитного Договора о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, а именно, обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. 

Требования ФИО3 о погашении суммы задолженности Заемщиком исполнены не были. 

Истец просит (с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ) взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-ZKL-1205-15 от ДД.ММ.ГГГГ – 1286683 руб. 05 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1127781 руб. 18 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме 20239 руб. 12 коп. Одновременно истец просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 2010400 руб., определить способ реализации - с публичных торгов.

Представитель истца АО «ФИО3 ЖилФинанс» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебных извещений посредством заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования АО ФИО3 ЖилФинанс» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Как следует из статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренным договором займа.

Из статьи 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKL-1205-15, в соответствии с которым ФИО3 обязался предоставить заемщику денежные средства для оплаты транспортного средства в сумме 1200000 руб. сроком на 122 месяцев с уплатой процентов в размере 15,99 % процентов годовых. Цель кредита – приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

ФИО3 со своей стороны исполнил обязательства, предоставил кредит ответчику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором №-ZKL-1205-15 от ДД.ММ.ГГГГ, зачислил указанные в договоре суммы на расчетный счет заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, между АО ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в залог (ипотеку) передано ответчиком недвижимое имущество (квартира) площадью 58,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора об ипотеке, обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом. Из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

Поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитным договорам не исполняла в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ей направлялось требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением им условий Кредитного Договора о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, а именно, обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. 

Требования ФИО3 о погашении суммы задолженности Заемщиком исполнены не были, данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 в суд с исковыми требованиями.

Указанные обстоятельства не оспорены в ходе разбирательства дела.

Условиями кредитного договора было установлено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется: в соответствии с графиком платежей. Сроки платежей в соответствии с Графиком возврат кредита могут быть пересмотрены по соглашению сторон. 

Размер и состав ежемесячных платежей был согласован сторонами в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленным настоящим договором.

Из п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора следует, что за полученный Кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,99 % годовых на дату заключения Договора. Проценты на Кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата Кредита включительно на Остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на Ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего Договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору, предъявленная ФИО3 ко взысканию, составляет 1286683 руб. 05 коп., включая: 1127781 руб. 18 коп. - сумма основного долга; 103153 руб. 34 коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1614 руб. 89 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; 12376 руб. 42 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 35548 руб. 02 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 6209 руб. 20 коп. - начисленные проценты.

Изложенное подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций (л.д. 76 – 85).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объеме, тогда как заемщик своих обязательств не выполняет.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания и согласуется с материалами дела.

Суд принимает расчет задолженности, предложенный истцом, поскольку они согласуются с условиями кредитного договора, материалами дела и математически верны. Данный расчет в судебном заседании не оспорен. Иных расчетов ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО ФИО3 ЖилФинанс» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга и процентов, суд полагает, что истцом заявлено требование о взыскание денежной суммы на будущее время, не конкретизировано и его размер нельзя установить, нарушение прав ФИО3 на будущее время не установлено, при этом истец не лишен права в дальнейшем предъявлять требования по взысканию процентов за конкретный период, в связи с чем отказывает в удовлетворении данной части иска. 

Требования ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, требование ФИО3 о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом до настоящего времени заемщиком не исполнено, у ФИО3 возникло право обратить взыскание на предмет залога.

Согласно отчету ОН-9999 ООО Группа Компаний «ТАУН» на проведение оценки об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, ФИО3 четырехкомнатной квартиры общей площадью 58,1 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет: рыночная стоимость 2 513 000 руб.; ликвидационная стоимость 2 152 000 руб. (л.д. 89-111). 

В силу ст.ст. 343-344 ГК РФ на залогодержателе лежит ответственность по сохранности и содержанию заложенного имущества.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд считает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением, так как специалист обладает специальными познаниями, имеет право на осуществление данного вида деятельности, у суда нет оснований ставить под сомнение выводы специалиста. Кроме того, судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта полно мотивированы, в связи с этим оснований не принимать ее выводы при разрешении спора не имеется.

Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (квартиры) на основании экспертного заключения ООО Группа Компаний «ТАУН» в размере 2010400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20239 руб. 12 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным соразмерно удовлетворенным требованиям взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору №-ZKL-1205-15 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1286683 руб. 05 коп., государственную пошлину 20239 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2.

Определить способ реализации на заложенное недвижимое имущество: квартиру, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов и назначить начальную продажную цену в размере 2010400 руб.

В удовлетворении остальной части иска АО «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Байбакова