Дело № 2-768/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , площадью 1249 кв.м, расположенный по адресу: РТ, . Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером , по адресу: РТ, , являются ответчики. Границы земельных участков определены, сведения о нем внесены в ГКН. На границе смежного земельного участка ответчики возвели пристрой, не отступив на 3 м. от границы. 

Просит обязать ФИО2 и ФИО3 перенести стены нового строения отступив от границы смежного земельного участка на 3 метра в сторону своего земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель свои требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчики Г.А. ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, в возражении заявила, что границы смежных земельных участков проходит на расстоянии 52 см. от возведенного фундамента под жилой дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ними в соответствующем порядке, разрешение на строительство пристроя имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 и 2 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1249 кв.м, кадастровый номер , расположенный по адресу: РТ, .

Земельный участок с кадастровым номером , площадью 890 кв.м., находящийся по адресу: РТ, , ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно разрешению начальника отдела архитектуры исполнительного комитета Буинского муниципального района РТ от ФИО3 разрешена реконструкция объекта капитального строительства, площадь застройки 80.6 кв.м., по адресу: РТ, .

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: РТ, , видно, что местоположение проектируемого объекта (объект капитального строительства) находится в границах отведенного участка.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка, расстояние проектируемого жилого пристроя от смежной границы земельного участка находится на расстоянии 52 см.

В судебном заседании ответчики пояснили, что спорный жилой пристрой построили на месте старого пристроя к дому, рядом с пристроем к дому отсутствуют какие-либо строения, то есть противопожарные расстояния в данном случае не нарушены и сохранение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд считает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, не должно ущемлять права ответчика на возведение спорного объекта на территории своего земельного участка, с соблюдением установленных требований о противопожарных расстояниях между сооружениями и строениями.

Судом установлено, что спорный пристрой к жилому дому расположен на земельном участке ответчиков, находящемся по адресу: РТ, . При этом право собственности ответчиков на земельный участок по адресу: по адресу: РТ, , в установленном законом порядке зарегистрировано. Строительство спорного объекта произведено на основании соответствующего разрешения.

Так, законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

Поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение факта, что на принадлежащем ей земельном участке находятся объекты строения – пристрой к дому, а также что в отношении данного объекта имеет место хотя бы одно из условий, предусмотренных ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оснований для удовлетворения требований в части сноса стены пристроя к дому не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании перенести стены нового строения, отступив от границы смежного земельного участка на 3 метра в сторону своего земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: Р.Р.Шамионов

Справка: решение вступило в законную силу- «___»___________2018г. 

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.

Секретарь суда - Л. В. Валеева.