УИД 23RS0034-01-2024-002193-98

К делу № 2-117/2025 (2-1649/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

6 марта 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Управления Росреестра ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску ФИО3 к ФИО4, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 просит суд, с учётом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером 23:21:0804008:611, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что данное имущество было приобретено в 1999-м году его матерью, ФИО5 у ФИО4, которая получила от его матери деньги за это имущество, оформила на неё доверенность, с правом распоряжения спорным имуществом и выехала в 

<

адрес>. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить право собственности на спорное имущество. Отец истца также оформлением не занимался и умер ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истец добросовестно, открыто владеет спорным имуществом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в уточнённом виде.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Повестка, направленная по адресу её регистрации по месту жительства, вернулась по истечении срока хранения. Как разъяснено в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом также с согласия истца была заменена ответчик ФИО6 на администрацию Советского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район, которая явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Глава поселения представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 против удовлетворения уточненного иска не возражал.

Привлечённые судом третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились; были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чём суду представили письменные заявления. Исковые требования ФИО3 поддержали.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами и истребованные судом, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом поставлен на кадастровых учёт ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 63). Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно свидетельству на право собственности на землю № . . . от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Советского с/Совета Новокубанского района для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1523 кв. метра, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л. д. 19).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из ответа Новокубанского отдела ГУКК "Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ" собственниками жилого дома по 

<

адрес> являются в размере 1/2 доле ФИО6 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № . . . от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 79).

Данный факт подтверждается материалами наследственного дела № . . ., истребованного судом у нотариуса.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом не представлено доказательств совершения каких-либо сделок со спорным имуществом его собственниками.

В то же время, суду представлена доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя ФИО5, в которой ФИО4 уполномочила доверенное лицо продать за цену и на условиях по ее усмотрению спорное домовладение с земельным участком. Доверенность была выдана сроком на три года (л. д. 17).

Также, истцом представлено вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО4 и технический паспорт на спорный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нахождения этих документов у истца, а также наличие вышеуказанной доверенности подтверждают доводы истца, что ФИО5 купила дом у ФИО4

Об этом суду сообщил и свидетель ФИО9, который проживает по соседству со спорным домом на протяжении длительного времени - зарегистрирован по 

<

адрес> с 1994 года.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что владение истцом спорным имуществом соответствует вышеуказанным критериям давностного владения.

Так, владение является добросовестным, так как приобретатель имущества, передав деньги собственнику, получив от неё все документы на спорную недвижимость и став доверенным лицом собственника, уполномоченным распоряжаться спорным имуществом не знала и не могла знать, что не сможет в течение срока доверенности распорядиться имуществом.

Свидетель ФИО9 подтвердил, что владение является открытым. Семья ФИО10 живёт в спорном доме с 1999 года, ухаживает за ним и земельным участком.

Представителем истца также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых видно, что потребителем коммунальных услуг, стороной договора по вышеуказанному адресу является ФИО11 - отец истца.

Семья истца владеет спорным имуществом не по договору, так как письменная сделка купли-продажи спорного имущества между ФИО4 и ФИО10 составлена не была. В силу ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поэтому суд считает, что владение семьёй истца осуществляется в отношении спорного имущества, как собственного.

Что касается времени и непрерывности давностного владения, то суд учитывает положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из свидетельства о рождении истца следует, что его родителями являются ФИО5 и ФИО11 (л. д. 71).

Мать истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л. д. 16). Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л. д. 69).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону в отношении своих умерших родителей.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил, что с 1999 года вся семья ФИО10 жила в спорном жилом доме; после смерти В. В. остался жить её муж и дети, а после смерти мужа Э. остался истец Ваня, который ухаживает за домом и земельным участком.

Таким образом, истец присоединил ко времени своего владения спорным имуществом время владения этим имуществом матери и отца. С учётом этого, истец непрерывно владеет спорным имуществом с 1999 года, то есть более 25 лет.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 (паспорт серии № . . . право собственности, возникшее в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.И. Пиронков