№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеева М.А.

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СК Новый город» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Новый город», ООО «Инвестиционная компания «Ильинская плаза»и истцом был заключен договор № № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым ИК «Ильинская плаза»уступило, а истец приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №№. Указанная уступка прав и обязанностей являлась возмездной и цена сторонами договора уступки была определена в размере 2 534 400рублей.В соответствии с указанным договором ООО СК « Новый город» обязалось передать истцу однокомнатную 

<

адрес> (строительный), проектной общей площадью 46,08 кв.м., расположенную на 7 этаже секции 3, жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц ФИО3, Маяковского, Арцыбушевской и ФИО2. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ООО СК «Новый город» в ее пользу неустойку в размере 741 809 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. 

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого требования признает частично, при этом просит снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, кроме того сумму требований о взыскании морального вреда также считает завышенной. 

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

По договору о долевом участии в строительстве жилья, гражданин, заключивший договор, не преследует коммерческих целей, а желает приобрести жилое помещение для своих личных целей. Предпринимательскую деятельность осуществляет одна сторона - ООО СК « Новый город». Истец в качестве дольщика оплачивает строительство жилого помещения в строящемся доме, все обязанности по строительству дома приняла на себя строительная компания. При таких обстоятельствах, данный договор полностью подпадает под признаки, указанные в ст. 9 ФЗ « О введении в действие ч. 2 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ООО СК « Новый город» и участником - ООО Инвестиционная компания « Ильинская плаза» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, ФИО3, ФИО2 и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - квартиру в жилом доме, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность. 

В перечне передаваемых застройщиком участнику квартир значится квартира со строительным номером №

Из п. 3. 1. 7 договора следует, что застройщик обязуется передать квартиру в собственность участнику по акту приема - передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК « Новый город», ИК «Ильинская плаза» и ФИО1 был заключен договор № № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ИК «Ильинская Плаза» уступило, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной 

<

адрес> (строительный ), проектной общей площадью 46,08кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома секции 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц ФИО3, Маяковского, Арцыбушевской и ФИО2. 

Из п. 5 договора следует, что на момент заключения указанного договора участник - ООО ИК «Ильинская плаза»исполнило свои обязательства перед застройщиком ООО СК « Новый город» в полном объеме, оплатило застройщику установленные договором денежные средства, что составляет в процентном соотношении от общей стоимости квартиры- 100%.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что уступка прав и обязанностей является возмездной, цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 2 534 400,00руб.

Пунктом7 договора предусмотрен порядок внесения ФИО1 денежных средств в счет оплаты квартиры- за счет собственных средств в полном объеме в течение 5 календарных дней со дня государственной регистрации договора. 

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом были исполнены свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 950 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 584 400 руб. (л.д. 14).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик квартиру истице не передал, указанный выше дом в эксплуатацию не сдал, соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры между сторонами не заключалось, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что согласно договора ответчик принял на себя обязательство передать квартиру истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что ООО СК «Новый город» допустило просрочку в исполнении обязательств, в связи с чем, ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры истице. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая все обстоятельства дела, суд считает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 500 000 рублей. В связи с этим, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что не исполнением обязательств ответчик нарушил права истца, как потребителя. До настоящего времени квартира ФИО1 не передана, в связи с чем, она не имеет возможности проживать в ней, зарегистрироваться по месту жительства, что причиняет ей нравственные страдания. 

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными. 

Вместе с тем, учитывая характер страданий, требования разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Однакосуд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизивего размер до 200 000 рублейс учетом соразмерности последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 200 000 рублей. 

Взыскать с ООО СК « Новый город» государственную пошлину в доход государства в размере 8400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.

№

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеева М.А.

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 200 000 рублей. 

Взыскать с ООО СК « Новый город» государственную пошлину в доход государства в размере 8400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья М.А.Наточеева