31RS0012-01-2025-000495-63 №2-404/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И. 

при секретаре Сидельниковой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации Засосенского сельсовета Красногвардейского района от 04.10.1993 г. № ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: с

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано им в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, построенная в (дата) году, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приобретенная родителями истца 

<

данные изъяты> Т.Д. и 

<

данные изъяты> А.П. на основании договора купли-продажи от (дата)

Право собственное на жилой дом не зарегистрировано, при этом по лицевому счету № осуществляется предоставление коммунальных услуг, и их оплата. 

Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Жилой 

<

адрес> разделен на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации, находящиеся на обособленных земельных участках. Самостоятельно истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома, в которой проживает, поскольку такого объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет законодателем не предусмотрено. Внести сведения в ЕГРН также не предоставляется возможным, поскольку изначально отсутствуют документы о доме блокированной застройки, ввиду чего, для защиты своего права, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание ФИО3, извещенный лично, под расписку, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что фактически часть жилого дома, в которой проживает истец, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Просила признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, уведомленный по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, указала, что жилые № по 

<

адрес> не имеют вспомогательных помещений общего пользования, являются блоками жилого дома, изолированными друг от друга. Подтвердила отсутствие спора о праве, и несение ФИО3 расходов по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО3, уведомленный путем заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в суд не явился, в представленном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4, извещенная лично, под расписку, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, указала на отсутствие спора по делу, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- УФСГРКК по Белгородской области, уведомленный по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, приобщенный к материалам гражданского дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке сторон.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 549 - 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22,"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из абз. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. ).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) 

<

данные изъяты> Т.Д. и 

<

данные изъяты> А.П. купили у 

<

данные изъяты> И.В. одну вторую часть домовладения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Денежные средства за объект недвижимости в размере 350 руб. уплачены покупателями при подписании договора, о чем прямо указано в тексте договора.

<

данные изъяты> Т.Д. и 

<

данные изъяты> А.П. являются родителя истца ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении № от (дата).

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом распоряжения администрации Засосенского сельского поселения от (дата) № «Об изменении адреса земельному участку».

После смерти 

<

данные изъяты> Т.Д. и 

<

данные изъяты> А.П. по настоящее время истец ФИО3 владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком.

Копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, подтверждается несение истцом бремени содержания имущества. 

ФИО2 в ходе судебного разбирательства подтвердила, что истец проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок. Иные лица прав на спорное имущество не предъявляли. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорным жилым домом и земельным участком истец владеет более 15 лет, имеет всю техническую информацию на дом, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом.

Сведений о наличии притязаний на него, не установлено. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования иска.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 03.09.2025 г., в результате выполнения кадастровых работ установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится здание (блок). Данный объект является самостоятельным изолированным, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, т.е. является блоком жилого дома блокированной застройки. Определена его площадь, составившая 

<

данные изъяты> кв.м..

Оснований ставить под сомнение заключение вышеуказанного специалиста у суда не имеется, поскольку из представленных суду доказательств следует, что фактически находящееся в собственности истца помещение является соответствуют автономному блоку (индивидуальному жилому дому) в доме блокированной застройки. 

Указанные обстоятельства подтвердили и представитель истца ФИО1, третье лицо по делу ФИО2, пояснившие, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, вводом газа, электроэнергии, холодной воды, с дворовой территорией, с хозяйственными постройками, изолирован от соседнего жилого помещения.

Указанные пояснения согласуются с исследованными письменными доказательствами. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то есть соответствует понятию жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации 

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Представленные истцом доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца- суду не представлено. При этом суд также учитывает, что ответчиком право истца на жилой дом блокированной застройки не оспаривается. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки. 

В целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимо признать этот объект жилым домом блокированной застройки, каковым он и является. 

В силу подпункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь статьями 1, 49 ГрК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО3 к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО3, (дата) года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2025 года. 

Председательствующий судья Г.И. Выродова