Дело № 2-110/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 09 июня 2021 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В., 

при секретаре Царапкиной И.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении права общей совместной собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении права общей совместной собственности на часть жилого дома, указывая, что в ноябре 1982 года семья истцов на условиях социального найма получила расположенную в одноэтажном двухквартирном доме 

<

адрес> общей площадью 44,45 кв.м., в том числе жилой 34,65 кв.м., а так же земельный участок, которым истцы пользуются. Договором от 08.12.2000, зарегистрированным администрацией г.Инсар указанная квартиры им была передана в собственность. За время проживания на месте дощатого коридора к своей части жилого дома истцы возвели пристрой общей площадью 20,2 кв.м. и холодный коридор без соответствующего разрешения. Разрешение на строительство в указанный момент времени не требовалось, поскольку собственность истцов была оформлена квартирой, произведенные работы считались реконструкцией квартиры. Решением Инсарского районного суда республики Мордовия от 14.08.2020 указанная квартира признана частью жилого дома общей площадью 44,45 кв.м. – как указывалось в первоначальных документах, хотя фактически пристрой уже имелся, но не был зарегистрирован. Постановлением администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия №168 от 23.12.2020 истцам предоставлен земельный участок, расположенный возле принадлежащей им части жилого дома. Согласно акта соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических параметров (норм и правил) от 22.04.2021, часть указанного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки в городском поселении Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия №14 от 27.12.2011 года и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Установление права собственности на указанную часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят признать право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. и холодным коридором 7,28 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, при этом объяснил, что в свое время он обратился в администрацию Инсарского района Республики Мордовия за разрешением на возведение пристроев, ему разъяснили, что у них квартира и возведение в таком случае будет являться реконструкцией, для чего разрешение не требуется. 

Истец ФИО2, представитель ответчика – муниципального образования городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав и оценив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи от 08.12.2000, заключенного с ФИО4 №4 и зарегистрированного в администрации города Инсара Республики Мордовия 08.12.2000 за №530 супругам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 44,45 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением Инсарского районного суда Республики Мордовия от 14.08.2020 установлен факт видовой принадлежности жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,45 кв.м в том числе жилой 34,65 кв.м. - как часть жилого дома (л.д.23-25).

В судебном заседании установлено, что данное домовладение было реконструировано и имеет самовольные постройки площадью 65,7 м2 ( в том числе жилой площадью 45,5 м2) и 7,28 м2 (холодный пристрой, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес>, составленного по состоянию на 03 декабря 2000 года (л.д.13-17) и техническим паспортом на помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-22). 

Согласно акту соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм, правил) от 22.04.2021(л.д.35), часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01.-89), правилам землепользования и застройки в городском поселении Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия №14 от 27.12.2011 и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Постановлением администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия №168 от 23.12.2020 (л.д.26) ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность за плату предоставлен земельный участок 115/2с кадастровым номером № площадью 389 м2, расположенный по адресу: республика Мордовия, 

<

адрес>, на котором располагается часть жилого дома, принадлежащая им на праве общей совместной собственности.

В указанную дату между администрацией городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка №12 (л.д.28-29), подписан акт приема-передачи земельного участка 115/2, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2021 (л.д.33-34), следует, что на основании договора №12 купли-продажи земельного участка от 23.12.2020, ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 389+/-7, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками до 1500 кв.м., в том числе помещениями для ведения индивидуальной трудовой деятельности, для индивидуальной жилой застройки. 

Таким образом, суд, учитывая изложенное, оценив всю представленную совокупность доказательств, приходит к выводу, что часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. и холодный коридор 7,28 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположена на принадлежащим им земельном участке и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия об установлении права общей совместной собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. и холодный коридор 7,28 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов

1версия для печати