Копия Дело №

16RS0№-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 марта 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО Банк «Сберегательно-кредитного сервиса» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме № руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на закладной отметки о новом владельце, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона. Истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд 

<

адрес> вынес решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере № рублей; проценты по кредиту в размере № % годовых, начисляемых на сумму основного долга № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.; взысканы с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере № рублей.

Приволжским РОСП ГУФССП 

<

адрес> на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. На основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем имущества – указанной квартиры стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи полноправным собственником имущества: квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, получил выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, в котором были указаны ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик о времени судебного заседании извещен, однако в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ во взаимной связи со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома и другие, а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным из искового заявления и представленных документов следует, что ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд 

<

адрес> вынес решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере № рублей; проценты по кредиту в размере № % годовых, начисляемых на сумму основного долга № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.; взысканы с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № № рублей; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере № рублей.

Приволжским РОСП ГУФССП 

<

адрес> на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. 

На основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно адресной справки ОВМ ОП № «Танкодром» УМВД России по 

<

адрес> в спорной квартире значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО3

Представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждение, что указанные лица фактически проживают в указанной квартире.

В их адрес направлено требование, письмо-обращение с просьбой выписаться.

Конституция РФ в ст. 35 гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В данном случае ответчики незаконно остаются быть зарегистрированными и проживают в квартире, которая им не принадлежит.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному спорному жилому помещению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд 

<

адрес>.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.