Дело №...–2837/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П., 

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на основании решения Беолорецкого городского суда РБ от ... на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок, каждому земельному участку присвоен свой адрес и кадастровый номер, что позволяет говорить о том, что квартира фактически является жилым домом блокированной постройки. Земельному участку, расположенному под квартирой истцов присвоен адрес: ... и кадастровый номер №.... Истцами было подано заявление об оформлении в собственность земельного участка по адресу: ..., в администрацию городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район, но в оформлении права на земельный участок им было отказано, так как земельный участок расположен под квартирой и договор выкупа администрация оформить не может. Право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ..., а ранее право собственности было зарегистрировано в БТИ ... на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., соответственно земельный участок под квартирой переходит в собственность собственников жилого помещения бесплатно, с момента формирования земельного участка. Просят признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности на 3/8 доли в земельном участке, за ФИО4 на 1/4 долю в земельном участке, расположенном по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО4, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном возражении указал, что возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно ч.1 ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Исходя из положений пунктов 2, 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка. Таким образом, индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом земельных отношений и не может быть допущен в гражданский оборот. С учетом изложенного, считают, что выделить истцам занимаемую им часть земельного участка с закреплением права собственности, без согласия другого совладельца многоквартирного жилого дома оснований не имеется. Истребуемый земельный участок в установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" порядке на кадастровый учет не поставлен, его точные границы не определены и не согласованы. Земельный участок, закрепленный за домом, выступает в качестве объекта прав в целом, а не частью земельного участка и не долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В удовлетворении исковых требований просит отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Белорецку и Белорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., квартира, расположенная по адресу: ..., передана в совместную собственность ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4

Решением Белорецкого городского суда РБ от ... постановлено: исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО4 удовлетворить; признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на 3/8 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ... ФИО5 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ... ФИО2 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ... ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

Земельный участок по адресу: ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеет кадастровый номер №..., площадь ... кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуальной жилой застройки, дата постановки на кадастровый учет ..., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Как следует из ответа Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецком району и г. Белорецк №... от ... по вопросу обращения ФИО2, ФИО4, ФИО5 об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., со ссылкой на статьи, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком виде. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В случае, если многоквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ... №..., со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким обратом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из акта обследования объекта недвижимости №... от ... жилое помещение (квартира №... литер А) в четырехквартирном жилом доме представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними жилыми блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №..., не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, следовательно, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) блокированной застройки. Объект недвижимости - одноквартирный жилой дом (литер А) индивидуальной блокированной застройки и надворные хозяйственные постройки находятся на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., предназначенном для индивидуальной жилой застройки, согласно кадастровой выписке о земельном участке.

В соответствии с градостроительным заключением №... от ..., данный объект недвижимости, одноэтажный жилой дом (литер А) блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. №... вышеуказанных нормативов, пункту №... таблица №... СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ....

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №... от ..., гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, поскольку истцы являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки, право собственности на квартиру в котором у истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактическим пользователем спорного земельного участка, то они вправе приобрести спорный земельный участок в силу ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 

Доказательств того, что спорный дом является многоквартирным, ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив, из материалов дела, акта обследования, градостроительного заключения усматривается, что дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Признать за ФИО5 право собственности на 3/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова