2-2587/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Солнцевой Л. С.,

при секретаре Логвиновой Е. В., 

в отсутствие представителя истца ООО «Жилищное управление ЖБК-1», ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное управление ЖБК-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за домофон, содержание и ремонт жилья, ОДН, пени,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ООО «Жилищное управление ЖБК-1», которые просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г. в размере: за домофон 254,2 рубля, за содержание и ремонт жилья в размере 8288,48 рублей, ОДН 494,17 рублей, пени в размере 2818,43 рубля. В обоснование ссылаются на то, что на основании договора приватизации право собственности на 

<

адрес> принадлежало С.А.Г,., ФИО1, ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым. За период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г. образовалась задолженность по оплате домофона, содержание и ремонт жилья, ОДН и пеня всего в размере 36147,64 рубля. Судебными приказами от 22.05.2018г. с учетом принадлежащих долей в праве собственности на квартиру задолженность взыскана с ФИО1, ФИО2, ФИО3 С.А.Г. умерла 04.07.2013г. Наследство (в том числе ? доли в праве собственности на квартиру) приняли ФИО1, ФИО2, ФИО3, с которых солидарно и просят взыскать часть задолженности в размере ? доли принадлежащей в праве собственности С.А.Г. 

Истец в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция возвращена в связи с невозможностью вручения. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

ООО Управляющая компания ООО «Жилищное управление ЖБК-1» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Полномочия по управлению многоквартирным домом по указанному адресу принадлежат управляющей организации ООО «Жилищное управление ЖБК-1» на основании договора управления многоквартирного дома. 

На основании договора приватизации право собственности на кв.100 в д

<

адрес> принадлежало С.А.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым. 

За период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г. образовалась задолженность по оплате домофона, содержание и ремонт жилья, ОДН и пеня всего в размере 36147,64 рубля. Судебными приказами от 22.05.2018г. с учетом принадлежащих долей в праве собственности задолженность взыскана с ФИО1, ФИО2, ФИО3 С.А.Г. умерла 04.07.2013г. Наследство (в том числе ? доли в праве собственности на квартиру) приняли 24.12.2013 муж ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Таким образом ? часть общей задолженности рассчитанной на С.А.Г. должна быть выплачена солидарно ответчиками. Согласно выписки из ЕГРН от 12.06.2018г. право собственности на кв. 

<

адрес> ответчиками не переоформлено. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за домофон, содержание и ремонт жилья, ОДН подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно представленному расчету, имеется задолженность по оплате по оплате за домофон, содержание и ремонт жилья, ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) за домофон 254,2 рубля, за содержание и ремонт жилья в размере 8288,48 рублей, ОДН 494,17 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 2818,43 руб.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь кв.100 в 

<

адрес> составляет 73,8 кв.м., что учтено истцом при расчете задолженности.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиками нарушениями обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищное управление ЖБК-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за домофон, содержание и ремонт жилья, ОДН, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО1 как законного представителя ФИО3 в пользу ООО «Жилищное управление ЖБК-1» в солидарном порядке задолженность за период с 01.04.2015г. по28.02.2018г. в размере: за домофон 254,2 рубля, за содержание и ремонт жилья в размере 8288,48 рублей, ОДН 494,17 рублей, пени в размере 2818,43 рубля.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Белгорода заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г. Белгорода в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года. 

Председательствующий Л.С. Солнцева