№ 2-1339/2025

УИД 26RS0012-01-2025-001921-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи.

В обосновании исковых требований, указано, что 

<

дата> между истцами и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи квартиры за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения № б/н (далее - Договор об ипотеке). Договор купли-продажи квартиры за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения обеспечивает следующее обязательство: стоимость квартиры по договору купли-продажи от 

<

дата> № б/н составляет 3726954 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 43,8 кв. м, кадастровый *****, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи «Стоимость квартиры составляет 3726954 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек и оплата производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного Покупателю гр. ФИО2 ФИО6 жилищного сертификата от 

<

дата> *****, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> ***** «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на счет Продавца».

Согласно п. 8 договора купли-продажи «Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности осуществляется до перечисления средств социальной выплаты».

<

дата> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином ФИО6 реестре недвижимости от 

<

дата> *****.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи Денежные средства, выделенные ФИО2 по социальной выплате на приобретение жилого помещения на основании ФИО6 жилищного сертификата от 

<

дата> *****, были перечислены на расчетный счет продавца: номер счета: 40*****, банк получателя: Ставропольское отделение ***** ПАО Сбербанк, БИК: 040702615, ИНН Банка: 7707083893, КПП Банка; 263402001, еор. Счет: 30*****.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 21.08.2023 года истец выполнил в полном объеме.

В связи со смертью (залогодержателя) продавца, обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нет никакой возможности, исходя из данного факта, истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке * (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

На основании вышеизложенного просят: 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,8 кв. м, кадастровый *****, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

дата> между истцами и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи квартиры за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения № б/н (далее - Договор об ипотеке). Договор купли-продажи квартиры за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения обеспечивает следующее обязательство: стоимость квартиры по договору купли-продажи от 

<

дата> № б/н составляет 3726954 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 43,8 кв. м, кадастровый *****, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи «Стоимость квартиры составляет 3726954 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек и оплата производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного Покупателю гр. ФИО2 ФИО6 жилищного сертификата от 

<

дата> *****, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> ***** «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на счет Продавца».

Согласно п. 8 договора купли-продажи «Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности осуществляется до перечисления средств социальной выплаты».

<

дата> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином ФИО6 реестре недвижимости от 

<

дата> *****.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи Денежные средства, выделенные ФИО2 по социальной выплате на приобретение жилого помещения на основании ФИО6 жилищного сертификата от 

<

дата> *****, были перечислены на расчетный счет продавца: номер счета: 40*****, банк получателя: Ставропольское отделение ***** ПАО Сбербанк, БИК: 040702615, ИНН Банка: 7707083893, КПП Банка; 263402001, еор. Счет: 30*****.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По запросу суду Министерством жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> исх. ***** от 

<

дата> поступило платежное поручение ***** от 

<

дата> о перечислении 3726954 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного Покупателю гр. ФИО2 ФИО6 жилищного сертификата от 

<

дата> *****, на счет ФИО4

Судом установлено, что обязательство истцами исполнено в полном объеме, однако ФИО4 с заявлением о снятии обременения не обращался.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям, прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, в связи со смертью ФИО4

Наследником умершего ФИО4 является ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцами перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела договором, платежным поручениям, которые свидетельствуют о получении ФИО4 денежных средств на общую сумму 3726954 рублей, которые не были оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела, обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью ***** кв. м, кадастровый *****, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2025 года.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов