дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Ф., третьим лицам ОАО « Объединенная дирекция жилищно – коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района московской области», Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, Т. о признании решения общего собрания недействительным, 

у с т а н о в и л:

Истец С. обратилась в суд с иском к Ф., третьим лицам ОАО « Объединенная дирекция жилищно – коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района 

<

адрес>», Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, Т. о признании решения общего собрания недействительным,

В обосновании заявленных требований пояснила, что с 20 мая 2017 года по 

<

дата> по инициативе собственника 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Ф. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В повестку дня был включен вопрос создания товарищества собственников недвижимости, утверждение положений Устава ТСН, выбор способа управления многоквартирным домом. Истица считает, что собрание было проведено с нарушением требований, установленных ст.ст. 44-48, ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений МКД составляет 5915,96 м.кв. Администрация городского округа Пушкино является собственником жилых помещений в МКД в количестве 606, 3 м.кв., что составляет 10% от общего количества голосов, что является существенным показателем при подсчете кворума. Уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД Администрация не получала. Представленный протокол не содержит информацию о голосовании собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно - заочной форме от 

<

дата> г

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица представитель ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ», Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ; 

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ; 

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ; 

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г., вступившего в действие с 25.06.2011г., в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

В период с 

<

дата> по 

<

дата> проводилось общее собрание собственников помещений жилого 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата>, по результатам которого приняты решения, в том числе, создания товарищества собственников недвижимости (л.д.8-9). 

В заочном голосовании, исходя из протокола, приняло участие 94 собственников, общая площадь помещений которых составляет 4096,43 кв.м., что составляет 69,24 % от общего числа голосов, из чего сделан вывод, что кворум имеется.

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений МКД составляет 5915,96 м.кв. 

Администрация городского округа Пушкино является собственником жилых помещений в МКД в количестве 606, 3 м.кв., что составляет 10% от общего количества голосов, что является существенным показателем при подсчете кворума. 

Уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД Администрация не получала. 

Представленный протокол не содержит информацию о голосовании собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

По указанным выше основаниям решение общего собрания, проводимое в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата>, подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С. к Ф., третьим лицам ОАО « Объединенная дирекция жилищно – коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района московской области», Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, Т. о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить,

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно - заочной форме от 

<

дата> г

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: