Дело № 2-6524/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-003204-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАО к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВАО обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области с требованием признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, и внести соответствующие изменения в ЕГРН: изменить вид объекта с «помещение» на «здание нежилого назначения», а также наименование объекта.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем в сведениях ЕГРН объект ошибочно указан как «помещение» несмотря на то, что фактически является зданием, о чем свидетельствуют технический паспорт, заключение эксперта (проведенного по делу Арбитражного суда Московской области А41-717/22), а также решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-717/22 от ДД.ММ.ГГ, вступившее в законную силу.

Истец указывает, что обращался надлежащим образом в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако получил отказ, что подтверждается решением Росреестра от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2024-44961004/1.

Представители истца ВВВ, ЩВС в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ТЕЮ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо БОГ в судебное заседание не явилась, объяснений не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что:

объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит ВАО на праве собственности;

согласно регистрационному делу, кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН, указанный объект ошибочно обозначен как помещение;

согласно техническому паспорту и судебной строительной экспертизе по делу А41-717/22, фактически объект представляет собой здание нежилого назначения;

решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ указано, что истцу принадлежит здание, эксплуатируемого как кафе-бар;

Как установлено судом и подтверждено материалами дела указание в ЕГРН сведений о виде объекта как «помещение» не соответствует фактическому и юридическому положению объекта и является реестровой ошибкой. Отказ Росреестра от ДД.ММ.ГГ не основан на законе и нарушает права истца как собственника.

В связи с тем, что внесённые в ЕГРН сведения не соответствуют фактическому состоянию и содержат ошибку, их необходимо скорректировать.

Суд не располагает данными, свидетельствующими о том, что внесение исправлений может нарушить права третьих лиц. Возражений от БОГ не поступало.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного заседания установлено, что Истец, обратившись в Управление Росреестра по Московской области исчерпал возможность восстановить свои законные права в соответствие с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вследствие чего и обратился в суд. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ВАО к Управлению Росреестра по Московской области – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером № «помещение».

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с «помещение» на «здание нежилого назначения».

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о наименовании объекта с кадастровым номером № «помещение»

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «помещение» на «здание нежилого назначения».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

08.08.20205 года 

Судья Савинова М.Н.