Дело №2-219/2026 (2-3885/2025;)

УИД:04RS0021-01-2025-008477-80

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.02.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Писаренко Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец ФИО8 просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу ... ... до ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истец возвел жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу .... Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав истца.

В судебном заседании истец ФИО8, ее представитель по доверенности ФИО9 требования по указанным доводам в иске поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец истца помог ей построить дом, в котором она проживала, в ДД.ММ.ГГГГ году построили дом больше, поскольку роилась дочь. Оба дома находятся на одном участке, и подведены к одному эл.счетчику. Сведения в техническом паспорте на жилой дом о том, что он построен в 1999 году ошибочные, поскольку документы на изготовление тех.паспорта сдавались садоводческим товарищество, так как истец являлась членом СНТ Цагатуй.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился. Представитель по доверенности ФИО4 направила ходатайство об отложении судебного заседания, которое суд отклонил, а также отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указывая на то, что согласно снимкам геоинформационной систем Гугл Планета Земля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение было построено и находилось на заявленном земельном участке по настоящее время. В дальнейшем в 2014 г. рядом со строение было возведено еще одно строение. Согласно техническому паспорту дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г., но на земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ года не было построек.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Согласно пояснений истца она пользуется жилым домом, построенным на земельном участке, расположенном по адресу ....

В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного по адресу ... условным номером участка ...

Так, суду представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: ... (условно).

Согласно технического паспорта, год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь 19, 9 кв.м., жилая площадь 9, 3 кв.м., материал стен строения бревенчатые, правообладатель ФИО8

Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ, сведения по адресу: ... - отсутствуют.

Пользование земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон ... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. согласно которых ФИО8 производилась оплата электроэнергии по адресу: ..., квитанцией СНТ Цагатуй... ДД.ММ.ГГГГ. по оплате ФИО8 за мусор, договором на вывоз крупногабаритного мусора и ТБО от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта консультанта отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., СНТ Цагатуй, .... На испрашиваемом земельном участке расположены два объекта жилищного строительства. К акту обследования земельного участка приложены фотографии и сведения программного продукта «GoogleEarth».

Истцом также представлены сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на апрель ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №2, ФИО6 предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили факт пользования ФИО8 земельным участком и возведенным на нем жилым домом до декабря ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО8 рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что на ДД.ММ.ГГГГ год строений на земельном участке не имелось, не могут быть приняты во внимание, поскольку требования заявлены об установлении факта пользования земельным участком до 2015г., и в указанный период на земельном участке имелось два жилых дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО13 (паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.