Дело № 2-2653/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003260-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «26» июня 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А., 

при секретаре Соболевской Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «РЭУ-9» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: г..., кадастровый ###. 

Сторонам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на квартиру; истцу – 1/8, ФИО2 – 5/8, ФИО5 – 1/8, ФИО4 – 1/8. 

ФИО2 единственный проживает в спорной квартире, при этом не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, в отношении сторон выносились судебные приказы о взыскании образовавшейся задолженности.

Истец регулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, погашает образовавшиеся задолженности.

Истец неоднократно обращался к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ФИО2 отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг, не достигнуто. 

ООО «РЭУ-9» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

С учетом изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ... и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из собственников доли общей площади жилого помещения, а именно: ФИО1 - 1/8 доля за жилищные услуги; ФИО2 - 5/8 долей за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме; ФИО6 - 1/8 доля за жилищные услуги; ФИО3 - 1/8 доля за жилищные услуги. 

Обязать ООО «РЭУ-9» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый ###, исходя из приходящихся на нее 1/8 доли по оплате за жилищные услуги; производить начисление указанных платежей и выдачу отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «РЭУ-9», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. 

С учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С учетом вышеприведенных норм материального права, положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, не проживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ### расположенной по адресу: ...

Сторонам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке: ФИО1 – 1/8, ФИО2 – 5/8, ФИО5 – 1/8, ФИО4 – 1/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке от 24.06.2025, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 27607,31 руб.

Соглашение между собственниками указанной квартиры по оплате за нее и коммунальные услуги не достигнуто.

Из искового заявления следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит только истец, фактически в квартире проживает единолично – ответчик ФИО2 При этом ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Сторонам договориться о порядке внесения платы за жилое помещение не удалось.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование ФИО1 об определении порядка и размера участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и возможным установить порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение по адресу: ..., между собственниками пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений: ФИО1 – 1/8, ФИО2 – 5/8, ФИО5 – 1/8, ФИО4 – 1/8. 

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ООО «РЭУ-9» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, а также выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит преждевременными, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом. Кроме того, соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, заключается между собственниками жилого помещения, а не правообладателя с управляющей компанией. 

При этом, данное решение суда является основанием для составления и выдаче собственникам ООО «РЭУ-9» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение по адресу: ..., между собственниками пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений: ФИО1, **.**.**** года рождения – 1/8 доли, ФИО2, **.**.**** года рождения – 5/8 доли, ФИО3, **.**.**** года рождения – 1/8, ФИО4, **.**.**** года рождения – 1/8. 

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 07.07.2025.