К делу № 2-2562/20

61RS0022-01-2020-003554-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 55, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 55, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК № 55. Согласно справки № от 

<

дата>, выданной председателем ГСК № 55, паевые взносы за гараж № внесены полностью. На территории ГСК № 55 по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств истцом был возведен гараж № Истец указывает, что обращался в Администрацию г. Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и получил отказ. В Управлении Росреестра также отказали в регистрации права собственности.

Истец ссылается на постановление Администрации г. Таганрога № от 

<

дата>, по котороу ГСК № 55 передан земельный участок площадью 1449 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражей сроком на 25 лет, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> который также ранее был предоставлен в аренду ГСК № 55 на основании Постановлений Администрации г. Таганрог № от 

<

дата> и № от 

<

дата>

Истец ссылается на то, что является членом ГСК № 55, которым паевые взносы внесены полностью, ему принадлежит гараж № что подтверждается справкой № от 

<

дата>

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет категорию земель промышленной и коммунально-складской застройки, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, предоставлен в аренду на срок с 

<

дата> на основании договора аренды земельного участка №

По данным технического паспорта по адресу: г

<

адрес> ГСК № 55 по состоянию на 

<

дата> гараж № имеет площадь 19 кв.м., количество этажей 1, расположен по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> гараж № соответствует всем необходимым нормам и требованиям.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе №

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ГСК № 55 и Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив все предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Таганрога № 

<

дата> организован ГСК № 55, в аренду ГСК № 55 предоставлен земельный участок площадью 1060 кв.м., изъятый из территории 

<

данные изъяты>

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> из земельного участка 

<

данные изъяты> изъят земельный участок площадью 240 кв.м. и предоставлен в аренду на срок пять лет ГСК № 55 для строительства индивидуальных гаражей.

На основании договора арены № в долгосрочное пользование ГСК № 55 передан земельный участок площадью 1213 кв.м. для эксплуатации гаражей и строительства индивидуальных гаражных боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании постановления Администрации г. Таганрога № 4909 от 23.12.2011 года в аренду ГСК № 55 передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1449 кв.м., для эксплуатации гаражей на срок 25 лет.

В соответствии со справкой № от 

<

дата> ГСК № 55, ФИО1 является членом ГСК № 55 и ему принадлежит гараж № площадью 19 кв.м., паевые взносы внесены полностью.

В соответствии с техническим планом на гараж № по 

<

адрес> гараж имеет площадь 19 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> № строительно-технического исследования гараж № расположенный 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возведенное строение гараж 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах предоставленного в аренду гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 55, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года.