Гр. дело 

<

номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> 14 декабря 2017 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при секретаре судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства размерами 7,15 х 4,30 м., находящийся на земельном участке площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о признании права собственности на объект капитального строительства размерами 7,15 х 4,30 м., находящийся на земельном участке площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в 1990 году на земельном участке площадью 31 кв.м, расположенный, в 

<

адрес изъят> им выстроено капитальное строение (гараж) размерами 7,15 х 4,30 м.

На протяжении 27 лет, он открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом и земельным участком как своим собственным без каких-либо претензий со стороны третьих лиц никогда не было.

На его обращение в администрацию 

<

адрес изъят> о предоставлении ему в собственность земельного участка за подписью главного архитектора было подготовлено заключение на имя председателя комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес изъят> о том, что управление архитектуры и градостроительства согласовывает испрашиваемый земельный участок по факту использования под размещение гаража согласно выкопировки из карты 

<

адрес изъят>.

Однако, по не известным причинам, просьба о предоставлении указанного земельного участка не была исполнена.

В соответствии с абз.З ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Решение суда о признании за истцом право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходимо ему для регистрации за мной права собственности в органах Росреестра.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Поскольку в установленный законом срок для подачи исковых требований никто в компетентные органы не обращался, как это предусмотрено ст. 234 Г ПК РФ, то в силу приобретательной давности истец считает, что он приобрел право собственности на объект капитального строительства, по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Учитывая факт приобретения права собственности на строение гаража по основаниям приобретательной собственности, считает возможным признание за ним право собственности и на земельный участок, расположенный под ним.

В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и признать за ним право собственности на объект капитального строительства размерами 7.15 х 4,30 м., и находящийся под ним земельный участок площадью 31 кв.м, расположенный, по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Представитель ответчика администрации ГО «

<

адрес изъят>» ФИО2 пояснил, что разрешительные документы на строительство истцу не выдавались, занятый им земельный участок путем размещения на нем гаража фактически и предназначен для этих целей. Признание права собственности на созданный объект недвижимости возможно в судебном порядке, так как объект уже построен. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы истца ФИО1, представителя ответчика администрации ГО «

<

адрес изъят>» ФИО2, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений. 

Согласно требованиям ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется обьектом капитального строительства - гаражом наземельном участке площадью 30,7 кв.м. (размерами 4,3 х 7,15 м), расположенном в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в районе жилого 

<

адрес изъят> по пер. Красноармейский. 

Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно заключению главного архитектора 

<

адрес изъят> за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес изъят> согласовывает земельный участок площадью 30,7 кв.м. (размерами 4,3 х 7,15 м), занятого под гаражом, расположенном в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в районе жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> по факту пользования под размещение гаража согласно выкопировки из карты 

<

адрес изъят>.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что орган местного самоуправления был согласен со строительством гаражей гражданами. Более 20 лет с момента постройки гаражей ответчик не имел никаких претензий. Никаких предписаний о нарушении градостроительных норм в течение всего времени не было. Постройка гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие каких-либо запретов также доказывается заключением главного архитектора 

<

адрес изъят> за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес изъят> согласовывает земельный участок площадью 30,7 кв.м. (размерами 4,3 х 7,15 м), занятого под гаражом, расположенном в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в районе жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> по факту пользования под размещение гаража согласно выкопировки из карты 

<

адрес изъят>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.п. 25, 26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие недвижимого имущества (недвижимость), право на которое подлежит государственной регистрации. К ним отнесены земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находилось, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что земельный участок и гараж находятся в фактическом владении и пользовании истца ФИО1 и используется по назначению, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на объект капитального строительства и находящийся под ним земельный участок законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», копии вступивших в законную силу решений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, право собственности на объект капитального строительства размерами 7,15 х 4,30 м., расположенное на земельном участке площадью 31 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, г

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м. в кадастровом квартале № 36 по адресу: РД, г. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, расположенный под объектом капитального строительства размерами 7,15 х 4,30 м.. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на строение и земельный участок под ним в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ в течение 1 месяца.

Судья Галимов М.И.