Дело № 2-107/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Шарпаловой Л.А., 

при секретаре Грузинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи здания склада холодного хранения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, однако ответчик до настоящего времени обязательство по передаче недвижимого имущества не исполнил и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО2 в суд также не явился, представил заявление о признании иска. 

Третьи лица ФИО3, Министерство имущественных отношений Архангельской области в суд своих представителей не направили, возражений по иску не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежало здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи указанного здания, по условиям которого стоимость объекта определена в размере 690 000 руб., указанная сумма передана продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Вместе с тем до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в связи с уклонением ответчика. 

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Ответчик заявленные требования признал в полном объеме.

Положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующее заявление, на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку ответчик ФИО2 признал заявленные требования до принятия судом решения в соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска в размере 7 070 руб. (10 100 руб. х 70%/ 100).

Требование о взыскании с ответчика понесенных расходов истцом не заявлено, поэтому суд не усматривает оснований для возложения расходов на ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи здания склада холодного хранения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Возвратить ФИО1 уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 7 070 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Шарпалова