РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Умновой Е.В., 

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Солнечный-5/32» о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску ТСЖ «Солнечный-5/32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Солнечный-5/32». В обоснование своих требований указала, что она является собственником 

<

адрес>. Обслуживающей организацией является ТСЖ «Солнечный-5/32». Истица указала, что управляющая компания на протяжении длительного времени не предоставляет ей расчета по оплате жилья и коммунальных услуг. В ноябре 

<

данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании с истицы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., который впоследствии отменен по заявлению истицы. Кроме того, истица указала, что ТСЖ никаких извещений о наличии задолженности в адрес истицы не направляло. 

Истица указала, что неоднократно обращалась к председателю ТСЖ с требованием о предоставлении подробного расчета задолженности, поскольку была не согласна с начислениями по отдельным услугам, а именно: оплата горячего водоснабжения – ООО «СКС», оплата холодного водоснабжения ООО «СКС», ТБО за период с 01.07.2014г. по 31.08.2017г., поскольку в указанной квартире никто не проживал с 19.06.2012г., а также за техническое обслуживание лифтов, так как квартира истицы расположена на первом этаже. ФИО1 указала, что ее последнее обращение в ТСЖ датировано 16.02.2018г., однако, до настоящего времени ей не дан ответ на указанное заявление. 

Истица, считает, что согласно Правилам №, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015г. п. 86-97, при временном отсутствии, т.е. более 5 календарных дней подряд, потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными или общими квартирными приборами учета, в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставление потребителю коммунальных услуг горячей и холодной воды, за исключением услуг по отоплению, в связи с чем, истица считает, что ТСЖ «Солнечный-5/32» нарушает ее законные права и интересы.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд обязать ответчика ТСЖ «Солнечный-5/32» предоставить ей подробный расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (ГВС, тепло-обеспечение, горячая вода) в сумме 21 656,64 руб., водоснабжение (холодная вода) в сумме 17 320 руб., ТБО в сумме 4 799 руб., обслуживание лифтов 4 653 руб. за период с 01.07.2014г. по 31.08.2017г., а также за обслуживание на настоящий момент.

В ходе судебного разбирательства ответчик ТСЖ «Солнечный-5/32» заявил встречный иск, в обоснование которого указал, что в качестве управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> образовано ТСЖ «Солнечная 5/32». На основании Устава и ст. 137,138 ЖК РФ ТСЖ осуществляет эксплуатацию указанного МКД, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В течение длительного периода времени собственник указанного нежилого помещения не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате содержания помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.07.2014г. по 28.02.2018г. образовалась задолженность в размере 89 776,49 руб. Со стороны ТСЖ «Солнечный-5/32» надлежащим образом осуществлялись услуги по управлению МКД, а именно своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, энергоснабжению, отоплению и другие необходимые услуги. ФИО1 неоднократно уведомлялась о наличии задолженности требованием о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако, указанные требования до настоящего времени не исполнены. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец имеет право на начисление пени, сумма пени по состоянию на 20.03.2018г. составила 35 635,09 руб. 

На основании изложенного, ТСЖ «Солнечный-5/32» просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/32» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.07.2014г. по 28.02.2018г. в размере 89 776,49 руб., пени за просрочку платежей в размере 35 635,09 руб., 15 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг и 3 708,23 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что она неоднократно обращалась к председателю ТСЖ о предоставлении подробного расчета, выставляемой ей задолженности, поскольку была не согласна с оплатой некоторых услуг, в частности за водоснабжение ООО «СКС» - горячая, холодная вода, ТБО за период с 01.07.2014г. по 31.09.2017г., поскольку в нежилом помещении никто не проживал с 19.06.2012г., а также за техническое обслуживание лифтов, поскольку принадлежащее ей помещение расположено на первом этаже. Последнее обращение истицы с требованием о произведении расчета задолженности датировано ДД.ММ.ГГГГ., поскольку до настоящего времени требование не исполнено истица считает, что ТСЖ «Солнечный-5/32» нарушает ее законные права и интересы, в связи с чем, просила взыскать с ответчика ТСЖ «Солнечный-5/32» задолженность по оплате горячего водоснабжения в сумме 21 656,64 руб., холодное водоснабжение в сумме 17 320 руб., за ТБО - 4 799 руб., обслуживание лифтов - 4 653 руб. за период с 01.07.2014г. по 31.08.2017г., а всего в сумме 48 428,64 руб., а также просила освободить ее от оплаты коммунальных услуг, за которые ТСЖ «Солнечный-5/32» начисляет задолженность в сумме 84 439,02 руб. и пени в сумме 28 507,65 руб., в итоге от суммы в размере 112 946,67 руб. Кроме того, пояснила, что по ее мнению, поскольку в нежилом помещении с 2012г. никто не проживает, ответчик не имел права начислять задолженность по оплате коммунальных услуг, следовательно, заявленные встречные исковые требования являются незаконными. Просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Солнечный-5/32» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила встречные исковые требования с учетом срока исковой давности, просила взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/32» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г. в размере 79 361,40 руб., пени за просрочку платежей в размере 30 665,18 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 708,23 руб. Кроме того, пояснила, что поскольку в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, до февраля 2017г. не были установлены приборы индивидуального учета, то начисление платы за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг производились из расчета на одного собственника. Учитывая, что перерасчет начисленных платежей по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг возможен только в случае подачи заявления потребителя об осуществлении перерасчета и предоставлении акта о невозможности установки прибора индивидуального учета, что в свою очередь не было выполнено истицей, оснований для перерасчета у ТСЖ не имелось. Кроме того, истица обращалась в ТСЖ с заявлениями о предоставлении детального расчета задолженности начисленных сумм, на которое в силу закона управляющая компания имеет право не отвечать, однако, с заявлением о перерасчете начисленных сумм обращался сын истицы, но поскольку он не является собственником нежилого помещения оснований для совершения указанного действия у ТСЖ не имелось. Таким образом, все начисления по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, произведенные за нежилое помещение ФИО1, осуществлены ТСЖ в соответствии с требованиями закона, законных оснований для перерасчета начисленных платежей не имелось. Просила встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Заслушав пояснения истицы ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Солнечный-5/32», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время осуществляет Товарищество собственников жилья «Солнечный-5/32».

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Солнечный-5/32», утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ создано для совместного управления имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД в соответствии с ЖК РФ, Федеральными законами, законами и правовыми актами 

<

адрес> и Уставом ТСЖ.

Целью создания товарищества является совместное управление общим имуществом МКД, обеспечение владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п. 3.1 Устава). В предмет деятельности ТСЖ входит предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД (п.п. 3.2.4 Устава).

Из п. 5 Устава следует, что ТСЖ на основании принятого Плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, сметы доходов и расходов на год, вправе устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве на общее имущество в МКД. 

В соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности гр. ФИО1 

Из материалов дела следует, что данное помещение ранее имело статус «жилого помещения», но на основании распоряжения 

<

данные изъяты>. Департамента строительства и архитектуры 

<

данные изъяты> 

<

адрес> переведена в статус «нежилого помещения».

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, были зарегистрированы: сын – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ супруга сына – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Солнечный-5/32» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. никто не зарегистрирован. 

На основании утвержденных смет 2014г., 2015г., 2016г., 2017г., 2018г. ТСЖ «Солнечный-5/32» предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги и несет расходы, связанные с проведением капитального ремонта МКД № по 

<

адрес>. 

Установлено, что ТСЖ «Солнечный-5/32» для исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества и поставке коммунальных услуг заключило договора со следующими ресурсоснабжающими организациями, а именно: 

<

данные изъяты> на осуществление комплекса работ по ремонту и замене сетей водопровода по техническому этажу.

В связи с реализацией принятых на себя обязанностей по осуществлению функций по управлению МКД № по 

<

адрес> ТСЖ «Солнечный-5/32» ФИО1, как собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производило начисления за предоставленные услуги по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги.

ФИО1 не согласна с указанными начислениями по оплате содержания помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, ею заявлены требования о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, при разрешении которых суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 344) утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила N 306).

В соответствии с п.86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" закреплено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из п. 87 Правил следует, что размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 92 Правил № следует, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено, что критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, приборов учета по горячему и холодному водоснабжению установлено не было. 

В связи с чем, согласно квитанциям, сформированным ТСЖ «Солнечный-5/32» по лицевому счету №, открытому собственнику помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, оплата за содержание помещения и коммунальные услуги производилась из учета одного собственника, поскольку в помещении никто не зарегистрирован, начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению производились по нормативам потребления.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (сын истицы ФИО1) уведомил ТСЖ «Солнечный-5/32» о том, что с 

<

данные изъяты>. не проживал по адресу: 

<

адрес>, указав при этом адрес проживания: 

<

адрес>, с. Т. Стан. Сообщил, что с 

<

данные изъяты>. выехал в командировку на постоянное место жительство, в связи с чем, просил произвести перерасчет за предыдущие периоды, при этом доказательств, достоверно подтверждающих период фактического отсутствия потребителя и акта о невозможности технической установки приборов индивидуального учета к указанному заявлению не приобщено, более того, заявитель не является собственником указанного нежилого помещения. 

Согласно представленным истицей в материалы дела актам приема в эксплуатацию приборов индивидуального учета (ПИУ), по адресу: 

<

адрес>, установлены и введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. счетчики учета количества горячей и холодной воды. 

Истицей ФИО1 в материалы дела представлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №н ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между теплоснабжающей организацией АО «ПТС» с владельцем нежилого помещения ФИО1, являющегося по договору потребителем.

Согласно договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между организацией 

<

данные изъяты> и абонентом ФИО1, организация ВКХ обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а абонент обязался оплачивать холодную воду установленного качества, в объеме определенном договором. Организация ВКХ обязалась осуществлять прием сточных вод (п. 1 договора). 

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заявительница просила председателя ТСЖ «Солнечный-5/32» осуществить перерасчет начисления по коммунальным услугам – горячему, холодному водоснабжению, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> никто не проживает. Перерасчет осуществить по каждому месяцу отдельно. 

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. от собственника помещения ФИО1 на имя председателя ТСЖ «Солнечный-5/32» следует, что заявитель просила осуществить перерасчет начислений по коммунальным услугам – горячему, холодному водоснабжению, отоплению до 01.10.2017г., поскольку ею заключены индивидуальные договора на подачу горячего, холодного водоснабжения и подаче тепла. Просила выставить отдельные платежные документы по расходам на общедомовые нужды за каждый отдельный месяц. К указанному заявлению ФИО1 также не приобщены акты о невозможности технической установки приборов индивидуального учета в спорный период.

Таким образом, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, учитывая, что в помещении, принадлежащем ФИО1, до 14.02.2017г. приборы учета по горячему и холодному водоснабжению не были установлены (не введены в эксплуатацию), заявителю необходимо было обратиться в управляющую компанию, в данном случае в ТСЖ «Солнечный-5/32», с заявлением о перерасчете, приложив акт о технической невозможности установки приборов индивидуального учета, принимаемых потребителем коммунальных услуг, чего в свою очередь истицей ФИО1 сделано не было.

При таких обстоятельствах ТСЖ «Солнечный-5/32» не имело законных оснований для осуществления перерасчета ФИО1 платы, начисленной за услуги по горячему, холодному водоснабжению, а поскольку размер платы по данным услугам перерасчету не подлежит, не подлежит пересчету и размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, согласно п. 87 Правил №. 

Что касается требований о перерасчете платы начисленной истице ТСЖ «Солнечной 5/32» по вывозу мусора и оплаты обслуживания лифта, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положением ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2, 7, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Грузовые, пассажирские и пожарные лифты являются составной частью внутридомовой системы электроснабжения, которая, в свою очередь, также входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, а также работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Таким образом, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, и содержание лифта являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а, значит, плата за содержание лифта и плата за сбор и вывоз бытовых отходов входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона и не могут взыскиваться отдельно.

В материалы дела представлены сметы о расходах и доходах на содержание общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что в расходы по содержанию общего имущества включены расходы по оплате вывоза мусора (в том числе и крупногабаритного), по техническому обслуживания, диагностике лифтового оборудования. Данные сметы утверждены общим собранием членов ТСЖ «Солнечная 5/32», при этом каких-либо оговорок относительно того, что в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не включена стоимость услуг по обслуживанию лифтового оборудования и по вывозу бытовых отходов сметы не содержат. Собственники не принимали решения о том, что указанные услуги оплачиваются отдельно либо дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, или, что плата за указанные услуги исключается из утвержденной платы за содержание общего имущества МКД. В установленном законом порядке решения по утверждению смет на ДД.ММ.ГГГГ., на собраниях истицей не оспорены, недействительными не признаны. Таким образом, плата, начисленная истице за содержание общего имущества МКД № по 

<

адрес>, содержащая расходы по оплате обслуживания лифтового оборудовании и вывоза ТБО, является законной и обоснованной. 

Что касается довода истицы о том, что в помещении по указанному адресу никто не проживал и помещение не сдается, в связи с чем, ТСЖ не должно было осуществлять начисление платы по указанным коммунальным услугам и по содержанию общего имущества, суд не принимает его по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

Таким образом, по своей правовой природе субъективное право собственности, содержание которого состоит в наделении собственника правомочиями по владению, распоряжению и пользованию имуществом, накладывает на субъекта такого права бремя содержания имущества вне зависимости от его волеизъявления относительно распоряжения и пользования имуществом.

Кроме того, согласно п. 88 Правил № установлено то, что не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с временным отсутствием потребителя в помещении.

Учитывая установленные обстоятельства, следует вывод, что все начисления по коммунальным платежам и содержанию общего имущества произведены ТСЖ «Солнечная 5/32» в соответствии с действующим законодательством, либо в соответствии с решениями членов ТСЖ.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истицей ФИО1 не представлено никаких доказательств того, что ТСЖ не имело права утверждать размер платы за содержание общего имущества и что тарифы за ЖКУ выставлены ТСЖ с нарушениями.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика при начислении платы за помещение и коммунальные услуги, истица суду не представила. 

Учитывая, что истица ФИО1 не оспаривала факт не исполнения своей обязанности по внесению платы за содержание помещения, коммунальные услуги в установленном размере, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ., образовалась задолженность по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, в размере 79 361,40 руб., что подтверждается расчетом задолженности, который в свою очередь ФИО1 не опровергнут, исходя из того, что данный расчет выполнен арифметически верно, суд принимает указанный расчет в качестве подтверждения размера задолженности ФИО1 по внесению оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты содержания нежилого помещения и коммунальных услуг произведены ТСЖ «Солнечная 5/32» в соответствии с действующим законодательством, либо в соответствии с представленными решениями членов данного ТСЖ, ФИО1 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана в силу закона вносить плату за коммунальные услуги и содержание указанного помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, исчисленную в соответствии с решениями общих собраний членов ТСК, в связи с чем, исковые требования, заявленные ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме, а встречные исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/32» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г. обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, ТСЖ «Солнечный-5/32» заявлены требования о взыскании пени в сумме 30 668 руб. Расчет пени, представленный ТСЖ, проверен судом и сомнений не вызывает, ФИО1 не опровергнут, однако с учетом несоразмерности последствиям нарушения обязательства и положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер заявленных пени по требованиям по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг до суммы 8 000 руб.

ТСЖ «Солнечный-5/32» также заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., при разрешении которых суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в т.ч. на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела в качестве подтверждения понесенных расходов представлены договор от 09.10.2017г., заключенный между заказчиком ТСЖ «Солнечный-5/32» и исполнителем ФИО3, платежное поручение № от 13.11.2017г. об уплате 5000 руб., дополнительное соглашение к договору на оказание юридических услуг от 09.10.2017г., заключенное между заказчиком ТСЖ «Солнечный-5/32» и исполнителем ФИО3, платежное поручение № от 23.03.2018г. на оплату 10000 руб. 

При этом как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя ТСЖ «Солнечный-5/32» судебных заседаний, суд считает, что расходы ТСЖ на оплату услуг представителя подлежат взысканию с учетом принципа разумности в сумме 7 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/32» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 708,23 руб., поскольку подтверждаются платежными поручениями № от 18.10.2017г., № от 16.03.2018г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/32» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/32» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 28.02.2018г. в сумме 79 361,40 руб., пени в сумме 8 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 708,23 руб., а всего взыскать 98 569,63 (девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят девять) руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: