№ 2-214/2020 (2-2462/2019)

УИД 18RS0005-01-2019-002576-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хайминой А.С., при секретаре Смолиной М.С.,

с участием представителя истца – адвоката Белоковыльской 

<

П.А.> (удостоверение № 1353 от 05.12.2016, ордер № 000897 от 08.08.2019, доверенность от 07.08.2019, сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

М.А.> к ФИО1 

<

О.В.> о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

М.А.> (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств в размере 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком произведена сделка по купле-продаже комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость сделки составила 30 000 руб. Ответчиком была получена денежная сумма от истца в день подписания договор в размере 30 000 руб. в качестве аванса. В момент совершения двустороннего действия истцу не было известно об имеющемся ограничении (обременении) в форме ипотеки (залога недвижимости), наложенном в отношении приобретенной части жилого помещения. Поскольку п.п. 6-7 оспариваемого соглашения не были доведены до сведения истца, он был поставлен в заблуждение относительно отсутствия возможных коллизий в свободном заключении сделки. Истцом в адрес ответчика направлено заявление от 20.06.2019, содержащее требование возврата 30 000 руб. На момент подачи искового заявления денежные средства в собственность истца не поступали.

В предварительном судебном заседании представитель истца адвокат Белоковыльская П.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основание исковых требований, просила считать основанием то обстоятельство, что ответчиком не исполнено условие п. 5 договора – не сняты с регистрационного учета лица, зарегистрированные в комнате.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, третьи лица о судебном заседании были уведомлены посредством направления почтового отправления по адресам регистрации, указанным в исковом заявлении и подтвержденным адресными справками ОАСР УФМС России по Удмуртской Республике как последние известные их адреса. Согласно конвертам и данным внутрироссийскийских почтовых идентификаторов, размещенных на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru, соответствующие почтовые отправления адресатами не получены, конверты возвращены отделением связи в связи с истечением срока хранения и поступили в суд. Порядок извещения и срок хранения отправления отделением почтовой связи не нарушен. С учетом изложенного, ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом.

Cуд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Представитель истца адвокат Белоковыльская П.А. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что за несколько дней до заключения договора истец осмотрела комнату, ознакомилась со свидетельством о государственной регистрации права, основанием для признания договора незаключенным является неисполнение ответчиком его условий, связанное с отказом в снятии с регистрационного учета в комнате ответчика и его несовершеннолетних детей.

Выслушав представителя истца, изучив представленные истцом письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

21.04.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи комнаты (далее – договор, спорный договор), на основании которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилую комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, площадь 10,9 кв.м, этаж 1, условный кадастровый №,8.

В соответствии с п. 3 договора комната продана покупателю за 450 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 5 договора в комнате согласно копии поквартирной карточки зарегистрированы ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО11, которые обязуются освободить комнату от личных вещей и передать комнату покупателю, сняться с регистрационного учета до момента регистрации права собственности на жилую комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

21.04.2019 истец передал ответчику денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве аванса во исполнение указанного выше договора, что подтверждается распиской ответчика от 21.04.2019.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 22.10.2019 помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- ФИО1 – доля в праве ?, дата государственной регистрации 01.04.2002,

- ФИО4 – доля в праве ?, дата государственной регистрации 21.06.2011,

- ФИО7 – доля в праве ?, дата государственной регистрации 21.06.2011.

ФИО7 и ФИО4 являются 

<

данные изъяты>, что подтверждается справками о рождении № 2/1206 от 27.11.2019 и № 2/1207 от 27.11.2019.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 09.03.2011, ответчику принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение из 2 комнат в квартире, состоящей из 4 комнат, общей площадью 70,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м, назначение жилое, общая площадь 19,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нормой п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным, поскольку сторонами был согласован его предмет и иные существенные условия.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Как следует из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 09.03.2011, объектом недвижимости является жилое помещение из 2 комнат в квартире, состоящей из 4 комнат.

В договоре имеется указание на характеристики передаваемого объекта недвижимости, идентифицирующие его, в том числе площадь передаваемой жилой комнаты.

Довод представителя истца о том, что спорный договор является незаключенным в связи с неисполнением ответчиком его условий, указанных в п. 5 договора, отклоняется судом, поскольку неисполнение условий договора не влечет признание его незаключенным, а является основанием для предъявления требований, связанных с неисполнением его условий.

Также указание в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданном Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 09.03.2011, на наличие обременений не приводит к выводу о незаключенности сделки, поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 18/127/013/2019-7076 от 22.10.2019 сведения об обременении объекта правами третьих лиц отсутствует, доказательства наличия такого обстоятельства на момент подписания спорного договора истцом не представлено.

Предметом сделки фактически является доля в имуществе, принадлежащая ответчику. При этом отсутствие указаний, какая именно часть недвижимого имущества передается в собственность, не может быть основанием для признания договора незаключенным.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

Как следует из объяснений представителя истца, при подписании договора истцу был понятен его предмет, комната, подлежащая передача была осмотрена.

Истцом была выплачена в пользу ответчика в качестве аванса по спорному договору денежная сумма в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской.

20.06.2019 истцом в адрес ответчика направлено заявление о неисполнении договора с требованием о возврате уплаченной суммы в размере 30 000 руб., что подтверждается заявлением от 20.06.2019, почтовым чеком № 117 от 20.06.2019 и описью вложения в письмо от 20.06.2019.

Таким образом, действия истца, следующие за подписанием договора, позволяют сделать вывод о том, что сделка и обязательства по ней им признавались как существующие, а договор – как заключенный.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предмет договора и иные существенные условия была согласованы сторонами, относимые, допустимые, достоверные, а в совокупности достаточные доказательства, опровергающие такой вывод, представлены не были, суд считает исковые требования в указанной части не подлежащими удовлетворению.

В части заявленного истцом требования о взыскании уплаченных денежных средств суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п. 9 спорного договора передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после полного расчета по договору, но не позднее 15 календарных дней после полной оплаты по договору.

При этом пунктом 3 договора установлено, что сумма 450 000 руб. уплачивается за счет собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Из них 30 000 руб. уплачивается в день подписания договора и остаточная сумма в размере 420 000 руб. уплачивается не позднее трех дней с момента перехода прав собственности на недвижимость к покупателю.

Таким образом, стороны согласовали, что комната передается истцу после регистрации права собственности и полной оплаты ее стоимости.

При этом в силу п. 5 спорного договора состоящие на регистрационном учете по месту жительства лиц, в том числе ответчик, обязаны сняться с такого учета до момента государственной регистрации права собственности.

Исходя из совокупного анализа всех условий договора, суд приходит к выводу, что требование о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорной комнате, является существенным для истца как покупателя, поскольку право проживания иных лиц обременяет передаваемый объект недвижимости, а в силу п. 6 договора ответчик обязан передать имущество при отсутствии обременений правами и претензиями третьих лиц.

Указанные фактические обстоятельства были заявлены представителем истца в качестве основания исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из правовой позиции, изложенной в п.п. 2, 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1 ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Также при подготовке дела к судебному разбирательству суд определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и устанавливает правоотношения сторон (ст. 148 ГПК РФ).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.06.2008 № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Из приведенных норм процессуального права и акта их толкования следует, что ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие применению к обстоятельствам дела, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в этом случае суду надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно п. 5 договора в комнате согласно копии поквартирной карточки зарегистрированы ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО11, которые обязуются освободить комнату от личных вещей и передать комнату покупателю, сняться с регистрационного учета до момента регистрации права собственности на жилую комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Как следует из содержания справки, составленной 

<

данные изъяты> по состоянию на 15.10.2019 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО7 (с 01.02.2018), ФИО1 (с 01.02.2018), ФИО10 (с 22.02.2018), ФИО11 (с 01.02.2018).

Из объяснений представителя истца установлено, что ответчик отказался от исполнения указанного обязательства.

Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены условия п. 5 договора. В пользу такого вывода говорит и тот факт, что с момента заключения договора до момента направления истцом ответчику заявления от 20.06.2019 прошел достаточно длительный период времени – 2 месяца, позволяющий сторонам принять соответствующие меры по исполнению принятых обязательств.

Толкование содержания заявления истца от 20.06.2019 позволяет сделать вывод, что последний в связи с нарушением ответчиком условий договора отказался от принятия исполнения и потребовал возвратить уплаченную денежную сумму в размере 30 000 руб.

Доказательства возврата данной суммы, принятия ответчиком мер по исполнению договора суду не представлены.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что нарушением ответчиком условий договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по спорному договору денежные средства в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 400 руб. (платежные поручения № 65593 от 08.07.2019, № 57254 от 03.10.2019).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 руб. (1 100 руб. – за требование имущественного характера), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (за требование неимущественного характера) взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

М.А.> к ФИО1 

<

О.В.> о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

О.В.> в пользу ФИО2 

<

М.А.> денежные средства, уплаченные на основании договора купли-продажи от 21.04.2019, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 

<

О.В.> в пользу ФИО2 

<

М.А.> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Хаймина

Решение принято в окончательной форме 20 января 2020 года.

Судья А.С. Хаймина