Дело № 2-345/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. г. Хабаровск 

г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

при секретаре Лобынцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диалог» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Диалог» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 27.11.2012, 10.04.2014 между ФИО1 и ООО «Диалог» заключены договоры №, № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № В соответствие с Договорами, участником долевого строительства приобретаются в собственность объекты недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 6.000 общей площадью 18, 0 кв. м и машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 6.000 общей площадью 18, 0 кв. м. Цена объектов недвижимости составила 1530000 руб. 00 коп. ФИО1 обязательства по договорам выполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать объекты строительства дольщику не позднее 01.11.2016. Вместе с тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, объекты строительства не завершены. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – машино-место № общей площадью 18, 0 кв. м, находящийся на объекте ГП6 на уровне отметки +6,000 на земельном участке с кадастровым номером №, на объект незавершенного строительства – машино-место №, общей площадью 17, 0 кв. м, находящийся на объекте ГП6 на уровне отметки +6,000 на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание сторона ответчика не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 27.11.2012, 10.04.2014 между ФИО1 и ООО «Диалог» заключены договоры № № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В соответствие с Договорами, участником долевого строительства приобретаются в собственность объекты недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 6.000 общей площадью 18, 0 кв. м и машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 6.000 общей площадью 18, 0 кв. м. 

Цена объектов недвижимости составила 1530000 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договоров).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 обязательства по договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, согласно п. 3.1 Договоров в редакции Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, обязался передать объекты строительства дольщику не позднее 01.11.2016. 

Вместе с тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, объекты строительства не завершены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническим планам, составленным ООО «ЦНКП» 05.11.2019, и представленным истцом, общая площадь машино-места №, находящегося на уровне на отм. +6,000 подземный этаж составляет 18, 0 кв. м, машино-места №, находящегося на уровне на отм. +6,000 подземный этаж составляет 17, 0 кв. м. 

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты исследования - машино-место № и 7 (уровень на отметке + 6,000), расположенные по адресу: 

<

адрес> (строительный объект «Подземные автостоянки по ГП6»), соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства спорных объектов требовать признание за ним права на незавершенный строительством объекты.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Диалог» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – машино-место №, общей площадью 18, 0 кв. м, находящийся на объекте ГП6 на уровне отметки +6,000 на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – машино-место №, общей площадью 17, 0 кв. м, находящийся на объекте ГП6 на уровне отметки +6,000 на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы. 

Решение в окончательной форме принято 03.03.2020.

Председательствующий С.А. Костюченко