24RS0033-01-2019-002881-19

дело №2-340/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (далее - ООО УК «Ваш партнер+»), обратилось в суд, уточнив требования (л.д.75), просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 97315 рублей 86 копеек, пени в размере 14375 рублей 62 копейки, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3721 рубль 34 копейки, почтовые расходы в размере 155 рублей 08 копеек. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>/1. Данный дом находится в управлении ООО УК «Ваш партнер+» на основании договора управления многоквартирным домом. 16 октября 2019 года мировым судьей судебного участка №95 в г. Лесосибирске был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 126067 рублей 10 копеек, государственной пошлины 1860 рублей 67 копеек. Определением суда от 02 ноября 2019 года данный судебный приказ был отменен. Ответчики, проживая по указанному адресу, пользуясь коммунальными услугами, умышленно уклоняются от их оплаты. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ваш партнер+» ФИО1, действующий на основании доверенности от 09 января 2020 года (сроком действия до 31 декабря 2020 года), на удовлетворении иска настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, в части взыскания пени, просила уменьшить размер, суду пояснила, что ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, кроме того, с нее взыскивается оплата по решению суда за иной период.

Ответчик ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.73), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как разъяснено в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст. 199 ГК РФ, п.3 ст. 319.1 ГК РФ) (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ) (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22). 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> передан в управление ООО УК «Ваш партнер+» на основании договора управления многоквартирным домом от 12 марта 2008 года (л.д.28-42). 

Жилое помещение - квартира, общей площадью 57,6 кв.м., расположенная по адресу: Россия

<

адрес>, передана ФИО2 и членам её семьи: ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, по договору социального найма №30 от 05 марта 2010 года (л.д.15-18, 52-53).

Ответчики ФИО2, ФИО3 с 04 марта 2011 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> что подтверждается финансово-лицевым счетом (л.д.12), выпиской из паспорта (л.д.13), справкой о составе семьи (л.д.14). 

В период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года (в период требований, заявленных истцом к взысканию), включительно, истцом ответчикам по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, предоставлялись жилищно-коммунальные услуги.

Из расчетов по квартплате за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года (л.д.6, 7-11) следует, что сумма начислений за указанный период составляет 97315 рублей 86 копеек, сумма пени – 28751 рубль 24 копейки. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен. Иного расчета ответчик не представил.

Между тем, истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 14375 рублей 62 копеек, что является правом истца. 

По настоящему делу установлено, что 16 октября 2019 года мировым судьей судебного участка №95 в г. Лесосибирске был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО2, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года, который отменен в связи с возражениями ответчика 02 ноября 2019 года.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанностей либо несоответствия представленного истцом расчета положениям действующего законодательства ответчиками не представлено, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в указанном выше размере.

В связи с невнесением платежей за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени, в соответствии с требованиями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в общей сумме 28751 рубль 24 копейки, расчет которых соответствует требованиям действующего законодательства, представителем истца размер пени уменьшен до 14375 рублей 62 копеек. 

При этом, суд находит возможным, применяя правила части 14 статьи 155 ЖК РФ, пункта 1 статьи 333 ГК РФ, снизить её размер, до общей суммы - 2000 рублей. 

При определении размера неустойки, подлежащего взысканию суд учитывает обстоятельства дела, соотношение сумм заявленной к взысканию неустойки – 14375 рублей 62 копейки и основного долга – 97315 рублей 86 копеек, длительность неисполнения обязательства, несоразмерность размера штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, учитывает размеры ежемесячного платежа, соблюдая баланс интересов истца и ответчиков.

Суд также учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Определяя неустойку в обозначенном выше размере, суд считает ее справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиками. 

Учитывая изложенное, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Ваш партнер+» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 97315 рублей 86 копеек, пени в размере 2000 рублей, а всего 99315 рублей 86 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Согласно кассовым чекам (л.д.46) истцом ООО УК «Ваш партнер+» понесены почтовые расходы (по направлению почтовой корреспонденции) в размере 155 рублей 08 копеек, которые подлежат взысканию с ответчиков. 

Кроме того, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3721 рубль (л.д.43,44), которая также подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года, в размере 97315 рублей 86 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3721 рубль, судебные расходы в размере 155 рублей 08 копеек, а всего 103191 (сто три тысячи сто девяносто один) рубль 94 копейки. 

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова