Дело № 2- 1021/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке, в обоснование требований указано, что на основании передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № № от 13 мая 2010 года истица приобрела в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес> Срок аренды истекал 13 мая 2016 года. На данном земельном участке истицей построен фундамент дома, подняты стены. 20 апреля 2016 года ФИО получен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, согласно которого степень годности объекта – 10 %. В мае 2016 года истица обратилась с заявлением в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ о продлении договора аренды, где ей было разъяснено, что для пролонгации договорабез проведения аукциона и торгов необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. 26 июля 2016 года истица обратилась в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, где ей было отказано в госрегистрации, поскольку отсутствовало разрешение на строительство. При обращении в отдел строительства исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ истице также было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку истек срок договора аренды земельного участка. ФИО 05 августа 2016 года на объект недвижимости получен технический паспорт, согласно которого степень готовности дома равен 35%. Из заключения ЗАО ПК «

<

данные изъяты>» следует, что строение соответствует требованиям градостроительного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи сизложенным, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истца ФИО заявленные требований поддержала, обосновывая их на доводах, изложенных в нем, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ по доверенности К., исковые требования признала, просила также удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Представитель заинтересованного лица – ПАО «

<

данные изъяты>» НГДУ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, при этом предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления без их участия, с заявленными требованиями согласны, просят их удовлетворить. Земельный участок, на котором построен объект незавершенного строительства, право собственности на которое просит признать истец, не располагается в охранной зоне опасных производственных объектом ПАО «

<

данные изъяты>».

Выслушав доводы истицы, представителя исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, отзыв представителя заинтересованного лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изучением материалов гражданского дела установлено, что между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и У. (л.д. 7-10) заключен договор аренды земельного участка № от 13 мая 2010 года. Срок аренды до 13 мая 2013 года. Дополнительным соглашением (л.д. 10). Срок аренды продлен до 13 мая 2016 года.

11 сентября 2013 года между истицей и У. заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору (л.д 11-12).

Как следует из технического паспорта (л.д. 17-22) степень готовности объекта незавершенного строительства, право собственности на который просит признать истец, составляет 35 %.

Согласно технического заключения ПК «

<

данные изъяты>» от 03 февраля 2017 года (л.д. 25) расположение строения соответствует требованиям градостроительного законодательства, обследуемое здание пригодно для дальнейшего использования.

Из ответа ПАО «

<

данные изъяты>» НГДУ «

<

данные изъяты>» от 08 мая 2017 года следует, что земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не находится на территории охранных зон опасных производственных объектов НГДУ 

<

данные изъяты>». Строительство объектов недвижимости на данном земельном участке возможно.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ К. после изучения информации, предоставленной ПАО «

<

данные изъяты>» об отсутствии охранных зон на данном земельном участке, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска не противоречит ст. 39 ГПК РФ и не ущемляет права и интересы чьих–либо лиц, а потому определил принять признание иска.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

ФИО1 А.Т. Исмагилов