Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Самара 15 июня 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.., 

при секретаре Ивановой И..А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281 /2018 по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования и вселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования и вселении мотивируя свои требования тем, что 14 сентября 2016 года Красноглинским районным судом г. Самары было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приобретшим право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, по встречному исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приобретшей право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 были удовлетворены, ФИО2 была признана приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 14 сентября 2016 года вступило в законную силу 06 марта 2017 года.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела 26 августа 2016 года Департаментом управления имуществом городского округа Самара был вынесен приказ № 3548 «О включении жилого помещения в состав муниципального специализированного жилищного фонда», согласно которому в состав специализированного жилищного фонда было включено жилое помещение № 47, 50, состоящее из двух комнат, жилой площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, постановлено данное жилое помещение считать жилым помещением в общежитии.

18 апреля 2017 года Красноглинским районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приказа недействительным. Исковые требования ФИО1 были удовлетворены: Приказ Департамента управления имуществом городского округа Самары от 26 августа 2016 года № 3548 «О включении жилого помещения в состав муниципального специализированного жилищного фонда» признан незаконным.

25 мая 2017 года Решение Красноглинского районного суда г. Самары вступило в законную силу.

13 ноября 2017 год Красноглинским районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о возложении обязанности по заключению договора социального найма об удовлетворении исковых требований, ФИО2 включена в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу 19 декабря 2017 года.

В марте 2018 года А зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> но пользоваться данными помещениями не имеет возможности, так как нам стало известно, что в комнатах произведена замена входных дверей и входных замков.

В конце марта 2018 года ФИО1 направила ФИО3 письмо, в котором предлагала во внесудебном порядке определить порядок пользования комнатами и выделить А в пользование комнату 

<

адрес> и предоставить им комплект ключей от входной двери. Данное письмо было получено ФИО3 02 апреля 2018 года.

До настоящего момента письменного ответа от ФИО3 не поступило, в устной форме ответчик отказался предоставлять ключи и определять порядок пользования жилым помещением.

Жилые комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются изолированными. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Выделить ФИО2 в пользование комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО3 в пользование комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> предоставить комплект ключей ФИО2 от жилого

помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от личных вещей ФИО3

Впоследствии истцом требования были уточнены истица просила Выделить ФИО2 в пользование комнату № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Выделить ФИО3 в пользование комнату № 50площадью 19.5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Вселить ФИО2 в комнату № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением комнатой № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, предоставить ФИО2 комплект ключей от жилого помещения комнаты № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, освободить жилое помещение комнату № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> от своих личных вещей.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования полностью поддержали по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО5 уточненные требования признал, пояснив, что согласен передать в пользование ФИО2 комнату № 47, с передачей ему комнаты № 50, передать ФИО2 ключи от комнаты№ 47, не против вселения в данную комнату ФИО2 

Представитель отдела опеки и попечительства Красноглинского района по доверенности ФИО6 полагала уточненные требования подлежащими удовлетворению

Представитель 3 лица Департамента управления имуществом г.о Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассматривать дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения N 110\3 от 13 февраля 2018 года ФИО5 является нанимателем комнат № 47 и 50 расположенных по адресу: 

<

адрес>

Из указанного договора видно, что в качестве члена семьи вселенного с нанимателем указана ФИО2 ( сонаниматель).

Согласно справки с места жительства от 17.04.18г. зарегистрированы в указанной квартире квартиросъемщик ФИО5 с 02.03.18г., его племянница ФИО2 с 13.03.18г.

Как видно из карточки лицевого счета и техпаспорта жилого помещения 

<

адрес> является неприватизированной квартирой в муниципальном жилом фонде, комната 50 площадью 19.5 кв.м., колмната 47 площадью 13.4 кв.м. 

Также судом установлено, что над ФИО2 была установлена опека по причине того, что мать ребенка ФИО7 умерла 25.03.16г., отец ФИО8 дал согласие на установление опеки, опекун ФИО9 умерла 12.03.16г. распоряжением № 1279 от 12.05.16г. заместителя Главы г.о. Самара опекуном назначена ФИО1

Как видно из пояснений сторон ФИО2 с рождения проживала по адресу 

<

адрес> первоначально с родителями ФИО7 и ФИО8, в дальнейшем с опекуном ФИО9

Выехала ФИО2 с указанного адреса в связи со смертью опекуна ФИО9 скончавшейся 12.03.16г. и смертью матери ФИО7 скончавшейся 25.03.16г.

Над малолетней ФИО2 была назначена новый опекун ФИО10 и малолетняя стала проживать у нее по адресу 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, и от своих прав в отношении этого жилья она не отказывалась.

Также судом установлено и следует из показаний сторон, что в настоящее время порядок пользования комнатами 47 и 50 сложился следующий. В комнате 50 проживает ответчик ФИО5, комната 47 закрыта и ей никто не пользуется. Данные обстоятельства пояснил суду ответчик, стороной истца они не были опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. за N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования помещением, а именно пользование ФИО3, комнатой № 50, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о выделении ей комнаты № 47 и вселении в нее, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства также сторонами были даны пояснения о том, что ключей от комнаты № 47 у ФИО2 не имеется, в комнате помимо вещей девочки есть вещи родителей ФИО3 

Ответчик ФИО5 требования истицы о предоставлении колючей от комнаты 47 и освобождении комнаты от личных вещей признал.

Учитывая признание иска ответчиком, нормы ст. 39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 Т в интересах ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования и вселении удовлетворить. 

Выделить ФИО2 в пользование комнату № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Выделить ФИО3 в пользование комнату № 50площадью 19.5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Вселить ФИО2 в комнату № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением комнатой № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Обязать ФИО3 предоставить ФИО2 комплект ключей от жилого помещения комнаты № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Обязать ФИО3 освободить жилое помещение комнату № 47 площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> От своих личных вещей.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 19.06.2018г.

Судья подпись Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь