Гражданское дело № 2-87/2017

Мотивированное 

решение

 суд изготовлено 24.01.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре П.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Г.К.В, о расторжении договора социального найма и о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Г.К.В, о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) заключенного между Администрацией города Нижний Тагил и Г.К.В, и признании Г.К.В, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) 

В обосновании заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно акту обследования спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, помещение захламлено мусором, остекление отсутствует, отсутствуют радиаторы отопления. Имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги. В спорном жилом помещении длительное время никто не проживает. 

../../.... г. Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованиями устранить повреждения, ведущие к разрушению жилого помещения. Уведомление получено ответчиком ../../.... г.. Требования о приведении жилого помещения в состояние пригодное для проживания ответчиком не выполнены до настоящего времени. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что ответчик Г.К.В, длительное время не проживает в спорном помещении, добровольно прекратил пользоваться помещением, выехав в другое место жительства. 

Ссылаясь на статьи 83, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил главный специалист юридического управления К.Ю.А., действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д.... – копия доверенности), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчик Г.К.В, добровольно выехал из спорного жилого помещения, бесхозяйно обращался с жильем, в жилом помещении антисанитарные условия. Ответчик не оплачивает за наем жилого помещения и за коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате более ... руб. 

Ответчик Г.К.В, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке по месту регистрации ((место расположения обезличено)) и по адресу, указанному в иске ((место расположения обезличено)), отказался от получения судебной корреспонденции, конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» вернулись в суд (л.д....). 

Согласно рапорту участкового уполномоченного ОП №17 МУ МВД России «Нижнетагильское» Т.А.В. ответчик Г.К.В, проживает по адресу: (место расположения обезличено) с супругой Г.А.В. и двумя детьми. От получения повестки Г.К.В, отказался, о времени и месте судебного заседания был уведомлен (л.д... - рапорт). 

В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчика Г.К.В,, отказавшегося от получения судебной корреспонденции, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства и признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил на основании постановления Главы Администрации города №... от ../../.... г. жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д....). 

Спорное жилое помещение было представлено Г.(Н) Г.И. на основании ордера от ../../.... г. №.... В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены: дочь Г.Н.Г., ../../.... г. года рождения, сын Г.К.В,, ../../.... г. года рождения (л.д.... - ордер). 

Согласно справке из МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Н.Г.И. с ../../.... г., которая снялась с регистрационного учета ../../.... г. в связи с переездом; Г.Н.Г. с ../../.... г., которая снялась с регистрационного учета ../../.... г. в связи с переездом; ответчик Г.К.В, с ../../.... г.. В настоящее время ответчик Г.К.В, зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д....). Данная информация также подтверждается поквартирной карточкой (л.д....), информацией из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д....). 

Судом установлено, что ответчик Г.К.В, не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет. 

Из акта обследования жилого помещения от ../../.... г. следует, что в спорном жилом помещении ответчик Г.К.В, не проживает более 10 лет. Окны в жилое помещение забиты досками, состояние квартиры антисанитарное, отсутствуют радиаторы отопления (л.д.... - акт). Данная информация также подтверждается копиями фотографий спорного жилого помещения (л.д....). 

По данному адресу имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам более ... руб. и задолженность за наем жилого помещения в размере ... руб., пени ... руб., что подтверждается информацией из Отдела по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил (л.д....). 

Согласно информации из ИУ ГУ МВД России по Свердловской области ответчик Г.К.В, до ../../.... г. отбывал наказание в ФКУ ИК-12 (место расположения обезличено), ../../.... г. был освобожден по отбытию наказания (л.д...). 

Судом установлено, что Г.К.В, в настоящее время проживает по адресу: (место расположения обезличено), что следует из рапорта участкового уполномоченного ОП №17 МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д.... - рапорт). 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать в собственность им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1)

Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование ему на права собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1)

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи, в том числе бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из содержания части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине, и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Г.К.В, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, не несет бремени содержания спорного жилого помещения, бесхозяйственно обращается со спорным жилым помещением, допуская антисанитарные условия, влекущие разрушение жилого помещения. 

../../.... г. Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованиями устранить повреждения, ведущие к разрушению жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) (л.д... - предупреждение), которое получено ответчиком Г.К.В, ../../.... г. (л.д.... – отчет об отслеживании с сайта «Почта России»), однако до настоящего времени повреждения не устранены, что подтверждается актом внеплановой выездной проверки от ../../.... г. (л.д....). 

В соответствии со статьей 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев; указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.

Оценив все доказательства, представленные истцом и добытые судом, суд пришел к выводу о том, что ответчик Г.К.В, выехал из спорного жилого помещения добровольно, его выезд не носит вынужденный характер, Г.К.В, не пытается вселиться в спорное помещение, длительное время не несет бремя содержания спорного жилого помещения, имеет большую задолженность по оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения, допустил повреждения жилого помещения, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии. 

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения за ответчиком Г.К.В, права пользования спорным помещением и считает необходимым расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиком Г.К.В, 

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Г.К.В,, не освобожденного от ее уплаты в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 600 рублей за рассмотрение дела судом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между Администрацией города Нижний Тагил и Г.К.В, на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) 

Признать Г.К.В,, ../../.... г. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Г.К.В,, ../../.... г. года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) 

Взыскать с Г.К.В, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение суда направить в адрес лиц, не присутствовавших в судебном заседании. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Красакова М.В.